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楼主:whilecat

[其他信息] 自住房也能负扣税?还是会计师告诉的,太扯了吧!!! [复制链接]

发表于 2020-9-21 14:02 来自手机 |显示全部楼层
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完全合法,但不一定合算
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发表于 2020-9-21 14:05 来自手机 |显示全部楼层
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我觉得还是看个人情况。目前现金流紧张,就这么操作。当然看起来愿意分租自住房的,现金流可能都有点紧张。

发表于 2020-9-21 21:15 来自手机 |显示全部楼层
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企鹅男孩 发表于 2020-9-21 14:05
我觉得还是看个人情况。目前现金流紧张,就这么操作。当然看起来愿意分租自住房的,现金流可能都有点紧张。 ...

cgt只占50%,折旧可以退全部,怎么看都是折旧划算

发表于 2020-10-11 22:02 来自手机 |显示全部楼层
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假设房子值1000块 for calculation purpose, 租金收入为0 每年ng,个人税率按最高交. -1000按最高税率返还460, 到出手的时候, 卖1200, 600要交cgt按最高税率46% = 276. net benefit: 460-276=184.  如果没用ng,1200-1000=200, 100subject to CGT, 就是46. 当然还有很多因素决定outcome, NG对于投资房总的来说还是赚的

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