续： 用两个例子来说明VIC Planning Scheme 变化对于墨尔本小型开发商的未来影响

lucyliu8472

猎豹 发表于 2014-2-21 09:55
房姐，如果你的房子被划进增长区域，那么恭喜你，你的春天来到了。

木有  高密度区每个区很少的

karaoke_oz

俺来泼水地...

大伟哥，玩apt要谨慎点。
Council现在穷着那，你看boxhill - ringwood一带批了多少apt，盖好多少，空置多少。还有多少在盖....
政府不傻，开发商在想什么他们明白着呢...

除非作完permit要卖, 赚个小钱。

另外mitcham那块地，即使按最新的NRZ，最坏打算分两个，每个Lot600多，放两个decent 45SQ 左右的house也是有的玩儿，盖好后每个基本可以看到1.2 - 1.5. 也还不错，比5个的利润少了10%-15%。但是投入也少，2个房子审批时间要比5个短的多。具体看个人了。

xq1112

墨尔本大伟 发表于 2014-2-16 23:18
非高手。
这帖子里面shanpin 玩这套比我牛逼多了。我现在自己都不能画图。

好专业啊! 我本来以为澳洲人都很懒,这些东西都很少变呢! 谢谢LZ分享!

乐享d天涯

West 发表于 2014-2-16 22:59
1300方的地， 大概可以起 50个2房apt , 按照40万一个 ， 2000万的最终售价。

卖40万你还有钱赚？你到底 ...

40万扣除GST还有36万多，减去地价4万，造价25万，其它成本2万，每套还有5万利润，总共250万利润，按照7成银行贷款，自有资金投入大概450万，还是一个不错的Case啦。

West

乐享d天涯 发表于 2014-2-23 09:12
40万扣除GST还有36万多，减去地价4万，造价25万，其它成本2万，每套还有5万利润，总共250万利润，按照7成 ...

你如果做开发商，输得裤子没了，连carlingford的房子斗得卖掉

乐享d天涯

哈哈，是准备卖掉，你接盘吗

墨尔本大伟

乐享d天涯 发表于 2014-2-23 18:57
哈哈，是准备卖掉，你接盘吗

你和一个臭名昭著的正牌铞丝计较干吗
俺都已经做到无视这种臭虫了。



不过我觉得GST 可以claim 回来一部分，扣不到10%。


现在最新的消息是准备3月29号auction了，估计要爆炒了。

乐享d天涯

墨尔本大伟 发表于 2014-2-23 20:35
你和一个臭名昭著的正牌铞丝计较干吗
俺都已经做到无视这种臭虫了。

GST只能claim回来building或其它供应商收你的，最终销售价的GST都是要全部交的呀。

墨尔本大伟

乐享d天涯 发表于 2014-2-23 21:37
GST只能claim回来building或其它供应商收你的，最终销售价的GST都是要全部交的呀。 ...

嗯，我说的就是纯粹的Gst Payment 。 GST COLLECTION- GST OUT LAY = “ 纯GST "
不过你说法是对的