海外投资者买地建房投资方式怎么样？

墨尔本大伟

考虑trust， 主要是资产保护和收益分配方式灵活

//这种说的是针对普通的trust , 不是unit trust
  
Unit trust 是要存在一个分配的问题，不可能长期持有。

果真你没分清Unit  Trust 和普通trust (比如family Trust )这种区别， 慢慢摸索吧。
你现在这个知识水平要给你亲戚做资产保值增值， good luck

vipp

roy99883630 发表于 2014-1-29 23:13
路过来打个酱油。

楼上的同学说的unit trust的项目，估计和lz问的项目，完全不是一个级别和层面上的项目 ...

谢谢。这个说法很中肯。前几年ato有几起大案要案，几乎都是和trust 有关。这水很深，我也是答复别人之前，多了解一点，别稀里糊涂调到泥坑里。

vipp

墨尔本大伟 发表于 2014-1-29 23:38
考虑trust， 主要是资产保护和收益分配方式灵活

//这种说的是针对普通的trust , 不是unit trust

长期持有是指用公司或信托方式持有房地产。trust 不是法律意义上的实体，所得必须分配给受益人，不能像公司那样保留盈余，否则ato课以重税。这种常识性的概念，您以为别人就不知道吗？您口气中总流露出优越感，用投资额的多少去评判人。我交往过身家几十个亿的人，反而显得很谦逊低调。您会不会是几百亿几千亿身家的人，没事儿在论坛逗我们小老百姓吧！

墨尔本大伟

vipp 发表于 2014-1-29 23:09
长期持有是指用公司或信托方式持有房地产。trust 不是法律意义上的实体，所得必须分配给受益人，不能像公 ...

我最后说几句吧，然后我就不跟你贴了， you can do whatever you like


1. 你一方面要准备用family trust 来做 长期持有房产，一方面要用unit trust 来开发。 这两个根本是不一样的类型的东西，相同的点就是2个东西都有trustee.

2. crown 做velvet parking 的每天都能能接待几十或者上百位的亿万富豪，还能收点小费。但是基本的经济知识，我看出来你真的什么都不懂，而且你压根没有认真咨询过专业人士的意见。


3. 看个报道， 听论坛上人说一句，你总觉得是很容易，就特别倾向性某个东西，一心想贷款就能怎么弄，完全在本末倒置。你这么高，根本经不起任何经济风波。

4. 我其实在之前是已经认真点出你很多问题了，包括别的有经验网友也说了小盘子开发商根本没必要搞 unit trust 。 先不要暴跳如雷，也不要灰心沮丧，更不要大喊别人看不起你。 你自己仔细想下你问题出在哪里。 good luck

vipp

墨尔本大伟 发表于 2014-1-30 00:32
我最后说几句吧，然后我就不跟你贴了， you can do whatever you like

您非得评判嘲弄别人，把别人踩在脚下才高兴，那就省省指头吧。我这个贴本来是在问海外人士买地建房出租这种投资方式的利弊，没说过要开发。楼上已经有一位说您看不懂中文，看来真是这样。“交往”一次，您认识吗？不认识就查查字典去吧！

Martin_2F

roy99883630 发表于 2014-1-29 23:17
就我看到的那帮黎巴嫩开发商，整体在千万以内的项目还都不太愿意用trust做，觉得是没必要的麻烦。

你们 ...

黎巴嫩人很多都是父子档，家里几个亲戚什么的，肯定没必要用unit trust，单打独斗的就更用不上了。

Martin_2F

墨尔本大伟 发表于 2014-1-29 23:36
family trust 是不是可以贷款的，还得去找最终beneficiary 去贷款。 ...

让没有trust控制权的Beneficiary做trust的贷款？请问你真的有用trust拿过银行贷款吗？trustee都吃干饭去啦。

vipp

roy99883630 发表于 2014-1-29 23:13
路过来打个酱油。

楼上的同学说的unit trust的项目，估计和lz问的项目，完全不是一个级别和层面上的项目 ...

这几个朋友是考虑置业，用最佳方式长期持有永久产权的房地产留给子孙受益，譬如说50年或他们身故之后。这和开发销售的经营行为不同。

nihaowohao

信息量蛮大的一个帖子。
看来各抒己见有益。

vipp

Martin_2F 发表于 2014-1-30 01:05
让没有trust控制权的Beneficiary做trust的贷款？请问你真的有用trust拿过银行贷款吗？trustee都吃干饭去 ...

算了，别和他浪费口舌了。我觉得他还没有弄清楚贷款人和贷款担保人的区别，就以专家自居，还火药味十足。您在做房地产开发项目吗？可以把联系方式用私信发给我，您方便的时候我打电话给您请教。

Ariel

瑞米 发表于 2014-1-29 17:23
如果以公司名义，30%的税率比32.5%要好，但以公司名义的话，如果没有2年的经营业绩，很难获得贷款，不知 ...

一看就像是土豪。不用贷款

vipp

墨尔本大伟 发表于 2014-1-29 17:50
多的是这样的机会。我一个月连帮他们买2块。取决你们有多少现金了。
Council从来不会说不让你盖,只是盖几 ...

我还以为是房地产中介。难道在墨尔本，不是房地产中介也可以倒腾房地产买卖？

roy99883630

Martin_2F 发表于 2014-1-30 00:00
黎巴嫩人很多都是父子档，家里几个亲戚什么的，肯定没必要用unit trust，单打独斗的就更用不上了。 ...

他们是连TRUST都懒得搞，直接用COMPANY了事，有点像咱们中国人的“君子协议”。

文化差别吧，有时候在电话里怎么沟通都搞不定的互相不信任的事情，让双方见个面，得，信任就有了事情就成了，就好似中国的酒桌。

jasonfaye

多兵种协调作战的一个课题

vipp

谢谢各位过年了还耐心解答，祝各位新年里身体健康，家庭幸福，心想事成，万事如意！