新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 如果只有一套房用作投资，offset的用法

精华好帖回顾
· 入行9年，开个贴谈谈物流采购职业生涯及亲身各种体会（2019年7月4日更新：316楼） (2015-4-21) CDCD	· 经历下岗寒潮 (2012-5-10) hellomotorola
· 工厂生活回忆 (2010-3-9) 大山	· 我又JW了, 看病怎么TM这么贵啊! (2008-7-16) applenet

查看: 1097|回复: 5

[其他讨论] 如果只有一套房用作投资，offset的用法 [复制链接]

hzsunnybay

皮靴族

发表于 2014-1-23 23:03 |显示全部楼层

此文章由 hzsunnybay 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hzsunnybay 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

只有一套有p+i贷款的自住房，因为种种原因要出租转为投资房的情况下，是不是应该把原来offset里面的存款全部转走到owner另一个savings帐户,以求取得贷款利息扣税最大化？谢拉

水里没有鱼

皮靴族

发表于 2014-1-23 23:07 |显示全部楼层

此文章由水里没有鱼原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者水里没有鱼所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

个人认为是在你的工资够高，交税够多的情况下。还要看另一个saving的账户利息多少，因为存款产生的利息也是要交税。

如果个人税率很高甚至可以转换成interest only的付款方式。前提是你能把少还的钱攒下来

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
hzsunnybay	+ 2	感谢

查看全部评分

hzsunnybay

皮靴族

发表于 2014-1-23 23:19 |显示全部楼层

此文章由 hzsunnybay 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hzsunnybay 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

水里没有鱼发表于 2014-1-23 23:07
个人认为是在你的工资够高，交税够多的情况下。还要看另一个saving的账户利息多少，因为存款产生的利息也是 ...

谢谢
Loan 很小，不到25万，一年也就1万多的利息。。。所以觉得如果能换成Interest only最好，如果麻烦的话久不换了，因为loan不高。工资也还好，marginal 百分之三十多算值得么？
Savings基本是不算利息的，就算放到高一点的term deposit，也高不过贷款/offset利息吧。

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-1-25 22:00 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

对冲账户不需要付利息税的

citimaggie

木屐族

发表于 2014-1-25 22:51 |显示全部楼层

此文章由 citimaggie 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 citimaggie 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

肯定不转，没有任何好处。
举个例子，在offset里利息1000，转到别的账户利息少点800。你是真的收入少了200，然后NG帮你少亏200*35%。傻子才做的买卖。
存款如果没有更好的用途，当然是放在offset里面，除非你能找到不用报税的投资。

citimaggie

木屐族

发表于 2014-1-25 22:54 |显示全部楼层

此文章由 citimaggie 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 citimaggie 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

还是上面例子。如果别的投资收入800不用报税，那算法就不一样。
你收入少了200，但是NG 帮你省了1000*35%。所以你赚了150.

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
hzsunnybay	+ 3	感谢,没有别的投资渠道。主要住太远不方便.

查看全部评分

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[其他讨论] 如果只有一套房用作投资，offset的用法 [复制链接]

评分

评分

发表回复

浏览过的版块