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楼主:瑞米

[财务贷款] 他山之石—精品文章翻译—房产投资-税务和贷款安排 [复制链接]

瑞米

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发表于 2014-3-24 14:08 |显示全部楼层

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本帖最后由瑞米于 2014-3-24 13:54 编辑

我不知道你的收入情况，假定你的收入比较高，我建议你把你原来的自住房卖掉，搬入UNIT，然后再找机会买一个投资房，100%的房款和印花税都用贷款支付，如此你的贷款和税务结构才比较完美。
但如果你们本身收入不高，那意义不大。
我的建议只考虑了税务因素，至于未来资本升值空间需要你衡量。
你新的UNIT需要先自住，才能享受主要住所的CGT的全部或部分豁免，如果你先出租再自住，只能按比例享受CGT的豁免。
希望能帮到你

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gter8009

皮靴族

发表于 2014-3-24 14:48 |显示全部楼层

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jacky_lin

木屐族

发表于 2014-3-24 22:12 |显示全部楼层

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感谢瑞米的回答，很有帮助。

wu_zhimin

布鞋族

发表于 2014-3-25 06:44 |显示全部楼层

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jacky_lin

木屐族

发表于 2014-3-25 23:41 |显示全部楼层

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本帖最后由 jacky_lin 于 2014-3-25 23:42 编辑

你好瑞米，还想补问一下：“你新的UNIT需要先自住，才能享受主要住所的CGT的全部或部分豁免”；请问为什么我必须要先自住进去呢？不是持有(hold)物业超过１２个月即可以有５０％的ＣＧＴ的折扣吗？

捷子

布鞋族

发表于 2014-3-26 11:04 |显示全部楼层

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瑞米发表于 2014-1-22 15:19
理解资本利得税和主要住所地豁免
　　　　　
　　　　　　　　　　　　作者：Damian Colli ...

楼主请教一下，我目前一直租房，去年8月贷款买了个房子因为当时有个租约在，房客也不愿意搬，一直到今年3月合同到期才搬走，目前我们打算自住搬进去，像我这种情况有什么税务减免吗？

瑞米

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发表于 2014-3-26 11:36 |显示全部楼层

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捷子发表于 2014-3-26 10:04
楼主请教一下，我目前一直租房，去年8月贷款买了个房子因为当时有个租约在，房客也不愿意搬，一直到今年3 ...

要看你在哪个州，有些州规定如果只是继续原来的租赁合约直到合约期满后再自住，可以享受自住房印花税减免。

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瑞米

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发表于 2014-3-26 11:40 |显示全部楼层

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jacky_lin 发表于 2014-3-25 22:41
你好瑞米，还想补问一下：“你新的UNIT需要先自住，才能享受主要住所的CGT的全部或部分豁免”；请问为什么 ...

如果你先出租再自住，那么是按期限比例计算你的资本利得，如果你还持有12个月以上，那么可以豁免50%
先出租再自住和先自住再出租计算资本利得方式不同，但是如果持有12个月多一天，都可以豁免50%。

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tjh_0320

皮靴族

发表于 2014-3-26 11:57 |显示全部楼层

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好专业，先收藏。

可安

光脚族

发表于 2014-3-26 17:07 |显示全部楼层

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shuang3000

木屐族

发表于 2014-3-26 17:55 |显示全部楼层

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MARK

Elmoelmo

皮靴族

发表于 2014-3-26 17:58 |显示全部楼层

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jacky_lin

木屐族

发表于 2014-3-26 22:32 |显示全部楼层

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谢谢瑞米的解释

瑞米008

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发表于 2014-3-27 09:55 |显示全部楼层

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对不起，被屏蔽了，说是签名” 贷款结构和税务筹划“有广告内容，我无法更改空间内容。
大家有问题以后再问吧，或在短消息里面留电话号码，我会打电话跟你解释。

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