房客拖了租金1个月了，是不是应该马上terminating the tenancy ？

帅虎

lydiaqq1985 发表于 2014-1-21 08:48
难道地板跟墙面不是包含在building insurance,landlord insurance里的吗

很遗憾的告诉你，这个还真不包！
以前我的一个极品房客把我的房子地毯全废了，就因为没有买content insurance，更换的费用还真得我自己掏腰包。

lydiaqq1985

帅虎 发表于 2014-1-21 14:04
很遗憾的告诉你，这个还真不包！
以前我的一个极品房客把我的房子地毯全废了，就因为没有买content insur ...

bond不够cover吗？？

怎么办我的耗子买了building insurance 跟land lord insurance才，已经1000大洋了。。。。。现在的房客更是极品，院子里养公鸡

lydiaqq1985

帅虎 发表于 2014-1-21 14:04
很遗憾的告诉你，这个还真不包！
以前我的一个极品房客把我的房子地毯全废了，就因为没有买content insur ...

如果我买了耗子的building insurance应该把地板，墙什么的包含在里面了吧？

帅虎

lydiaqq1985 发表于 2014-1-21 14:07
如果我买了耗子的building insurance应该把地板，墙什么的包含在里面了吧？

我当时买的就是耗子，就是图便宜没买content insurance。。。。然后的然后，我就自己掏腰包大几千块更换地毯了。。。

lydiaqq1985

帅虎 发表于 2014-1-21 14:09
我当时买的就是耗子，就是图便宜没买content insurance。。。。然后的然后，我就自己掏腰包大几千块更换 ...

我的是地砖。。。。应该好点吧。。。。祈祷。。。。

帅虎

lydiaqq1985 发表于 2014-1-21 14:10
我的是地砖。。。。应该好点吧。。。。祈祷。。。。

那省事儿多了！你跟房客签的租约允许养动物吗？如果答案是否定的，房客这就是违约，你可以通过中介警告甚至申请终止双方合约，让他们卷铺盖滚蛋！

lydiaqq1985

帅虎 发表于 2014-1-21 14:13
那省事儿多了！你跟房客签的租约允许养动物吗？如果答案是否定的，房客这就是违约，你可以通过中介警告甚 ...

还有一个礼拜租客就可以走了，还欠我3个礼拜租金，现在中介在催，催了一部分的钱。。。。。。。。。。

当然不准养宠物了，公鸡很恶心的，鸡屎尿都在我的空调上去了，，，，，都凝固了。。。恶心///

现在中介的意思是先把租金催到手，把他们送走再说。。。

不经房东同意养宠物，造成脏乱差，老鼠成灾啊（拿剩饭菜在院子里喂公鸡，食物残渣到处都是）。。。。可以扣磅金吗

lydiaqq1985

帅虎 发表于 2014-1-21 14:09
我当时买的就是耗子，就是图便宜没买content insurance。。。。然后的然后，我就自己掏腰包大几千块更换 ...

你的landlord insurance,content insurance,bulding insurance分别多少钱啊，一共多少钱？

感觉耗子的费用不低的
council
water bill
insurance
ect

yourock

看来房东都是一把辛酸泪啊

帅虎

lydiaqq1985 发表于 2014-1-21 14:16
还有一个礼拜租客就可以走了，还欠我3个礼拜租金，现在中介在催，催了一部分的钱。。。。。。。。。。

...

破坏租约，造成你的房产需要维护清理的，这个费用肯定可以申请从bond里支付。你需要保留好清洁公司的发票，到时候去vcat申请bond金部分的赔付。但是bond的release一开始需要通过房客的同意以及签字。我当时的情况是房客人间蒸发，我，中介或者是vcat都联系不到，所以签字根本就无从谈起。后来是通过push中介专管这部分的某manager（总之应该不是帮你联系房客的那个租房中介）向vcat再次申请，说明房客的恶意破坏以及逃避联系等的问题，最终拿回大部分bond，其余部分被中介以服务费扣留。。。

帅虎

lydiaqq1985 发表于 2014-1-21 14:19
你的landlord insurance,content insurance,bulding insurance分别多少钱啊，一共多少钱？

感觉耗子的费 ...

我查查去。。。
总之做房东，有时候真是要拼人品哒！碰到个不负责任的中介也就算了，那些个极品房客white trash才真是要亲命啊！！！

lydiaqq1985

帅虎 发表于 2014-1-21 14:33
我查查去。。。
总之做房东，有时候真是要拼人品哒！碰到个不负责任的中介也就算了，那些个极品房客white ...

最怕我现在这个情况，中介放任房客，房客是可怕的巴勒斯坦人。。。人家有9个儿子的。。。。。脏乱差。。。

lydiaqq1985

yourock 发表于 2014-1-21 14:21
看来房东都是一把辛酸泪啊

特别是好心的房东。。。
中介没有用

lydiaqq1985

帅虎 发表于 2014-1-21 14:31
破坏租约，造成你的房产需要维护清理的，这个费用肯定可以申请从bond里支付。你需要保留好清洁公司的发票 ...

悉尼的是去fair trading吧？你是在墨尔本？

yourock

lydiaqq1985 发表于 2014-1-21 15:36
最怕我现在这个情况，中介放任房客，房客是可怕的巴勒斯坦人。。。人家有9个儿子的。。。。。脏乱差。。 ...

中介就是拿个中介费而已，也没多少钱，指望他们上心那时不可能的。就比如我这个例子，中介多催了几次租金，租客还没受不了，中介自己先受不了了。

lubber

too bad, agent wont treat it as owners

asif

保险还是每一家都不一样吧，我刚刚cliam了地板的修理。也可能是因为我的claim是因为走了水，不是房客恶意破坏。

Qiuqian

帅虎 发表于 2014-1-20 15:35
这个我遇到过。如果是通过中介租的房，让中介发notice7天之后还不交，中介会建议你去vcat申诉终止合同，申 ...

假设租客搬走了，但欠的房租却不补的话怎么办呢？

aladdin_lamp

真是操心啊。不知道有些人把一个大house群租的是怎么管理的

jjz10

aladdin_lamp 发表于 2014-5-5 12:49
真是操心啊。不知道有些人把一个大house群租的是怎么管理的

群租是房东自己 FULL TIME管的

帅虎

Qiuqian 发表于 2014-5-5 12:44
假设租客搬走了，但欠的房租却不补的话怎么办呢？

首先你要和你的中介沟通，如证实中介也是在多次尝试下未拿到租金，你可以让中介尽快向VCAT申请拿房客的boud.一般通过中介租房是应该购买保险的。你可以跟保险公司claim房客未缴的租金，不过你需要支付几百块钱的claim费。
说实话，欠租还算好的。房东一定要仔细检查房屋是否有损坏部分。如果有且购买了content insurance,在缴纳claim费后保险公司会安排相关人员来修理。反之，损坏严重且没有保险cover才是最恶心最郁闷的！