出租房收回后，碰到的问题。。。求建议

superbeibei

12年底settle的新房 之前出租 前两天收回来了 虽然整体环境大致还ok 但是还是发现了以下几个问题 请问下大家的意见该如何。

1。 阳台的门锁的边框断了， 只是边框断了， 不影响门的正常使用， 但是心里总是会不舒服。
2。 墙上有少量弄脏的痕迹。（估计2。3块地方吧）
3。 之前租客在墙上挂画， 然后敲了钉子在里面。 然后搬走后墙上留下了10个左右的小洞眼。 虽说是细钉， 但是墙上留下小孔是事实。
4。 家里窗户很脏， 没清洁干净。 （这个我倒不纠结）

就想问问大家的意见， 碰到以上这些情况， 我可以要求中介扣押金来补偿吗？ 还有就是租客说在和中介签的协议上， 有条款说'landlord agrees to provide and maintain locks and other security device necessary  to keep the residential premises reasonably secure.' 所以即使锁的边框坏了，也应该是我的责任。 而且他都不知道是什么时候弄坏的。。。

求解啊 ...

lucyliu8472

SF

lucyliu8472

说'landlord agrees to provide and maintain locks and other security device necessary  to keep the residential premises reasonably secure.'

你开始知道这个条款吗？你同意了？？

lucyliu8472

这些问题为什么中介没仔细看就验收了？？要中介干嘛的

roewe

阳台的门锁的边框断是问题，要找中介。其它还没有什么

superbeibei

lucyliu8472 发表于 2014-1-16 16:15
这些问题为什么中介没仔细看就验收了？？要中介干嘛的

中介说去验收的时候已经没电了 就只能大致的看一下 没检查很细 的确借口很拙劣

superbeibei

lucyliu8472 发表于 2014-1-16 16:15
说'landlord agrees to provide and maintain locks and other security device necessary  to keep the re ...

这个我需要检查一下我和中介的合同

anneshirleylove

不知道门锁的边框具体是什么东西，其他的损坏都应该扣bond，如果你的中介没检查仔细就放人了，你就告你中介去

尼克妈咪

出租房子就是麻烦啊。折腾半天还不够追讨回来的那点钱那。

superbeibei

尼克妈咪 发表于 2014-1-16 22:32
出租房子就是麻烦啊。折腾半天还不够追讨回来的那点钱那。

是啊。。。是很多麻烦 本来都没想过要自己住的 一直要联系这个联系那个 超级麻烦

superbeibei

anneshirleylove 发表于 2014-1-16 17:59
不知道门锁的边框具体是什么东西，其他的损坏都应该扣bond，如果你的中介没检查仔细就放人了，你就告你中介 ...

谢谢您的建议， 我会去和中介据理力争的。

marsmty

下次房客搬走的时候，你跟中介一起检查。要不然以后扯皮的事情太多。如果觉得东西有损坏，就合理的扣一些押金。

炅龙

我最近有个经历很相似，不知道对LZ有没有帮助：
房子二年新，许多东西因此过了保修期了。
Pre-Settlement 的Inspection时发现四个问题：
1）窗帘的拉线和边坏了。
2）空调口有水的痕迹
3）墙上也是有些划痕及挂画钉出的小洞眼，也有些墙上脏。
4）不记得了。
当即和大厦保安联系，他说虽然过了保修期，但原建商愿意把1）包了，他们解决。2）他们有专门的公司负责本大厦的空调维护的，可以试试帮我们联系或给联系电话。
我们后来联系了哪家空调维护公司，光上门钱就太贵，恰巧问题是最近才发生的，原房主已授权有维修公司来打过价，比御用的维护公司上门费还便宜，就选了这家修。

我的意思是赶紧找Body Corp看有些问题是不是Body Corp的责任，是的话他们负责的， 比如阳台的门锁。
希望对你有帮助。

你可以从Bond里扣清洁费的，租户有责任把房子清洁搞好才交房子的。




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补充一下，4）是窗的锁。

xiaoxiaomt

这个中介不给力

lucyliu8472

炅龙 发表于 2014-1-17 10:15
我最近有个经历很相似，不知道对LZ有没有帮助：
房子二年新，许多东西因此过了保修期了。
Pre-Settlement  ...

折旧报告

kov

这个中介直接拉黑

superbeibei

炅龙 发表于 2014-1-17 11:15
我最近有个经历很相似，不知道对LZ有没有帮助：
房子二年新，许多东西因此过了保修期了。
Pre-Settlement  ...

谢谢你的建议 我之前有问过body corp 之前有贼把锁弄坏了， 我花了400多修了想问body corp报不报销的， 但是他们说门坏了是可以的， 但是锁就不行了。。。我很无语。 这次我觉得阳台那门锁应该也是类似情况。。。

我也在想扣bond金， 但是不知道扣多少。墙上那些小洞我都不知道该怎么算。。。唉。 脏了也就算了， 也难免的。 那些坏的东西要按照市场价赔， 再加人工装。。。

炅龙

superbeibei 发表于 2014-1-17 11:48
谢谢你的建议 我之前有问过body corp 之前有贼把锁弄坏了， 我花了400多修了想问body corp报不报销的，  ...

叫个清洁公司来打个价，Bond金里能扣的清洁费就有根据了，要书面的打价。至于是清洁公司做还是你自己做就你定了，终于有件事你能决定了！
至于洞的事真不好说，如果留了一些原来刷墙的油漆，那么只是用少许No More Gap填上小洞，再在上面砂纸打一下，油漆油几刷子的事。

但如果没留原漆，就得填上后全房子都刷新漆。因为没有配漆师可以配出完全一样颜色的油漆的。