新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· 年底税务知识分享-FBT,Salary Packaging or Salary Sacrifice-(3)雇主及项目分类篇 (2008-6-13) simonwang · 熊猫厨房--虾作!做虾(美极烤大虾,避风塘炒虾,小茴香油泡虾,茶盐焗虾)~~~~~付详细做法 (2014-11-13) 小白的熊猫
· 大头带你吃--lunch in Sydney -- 2014.8.19更新(请点一楼连接,文章在餐馆点评版) (2010-1-29) datou2z · 筑巢啦!我的造房之路----最后的更新,后院终于完工了! (2008-12-21) vikki
Advertisement
Advertisement
12
返回列表 发新帖
楼主:shanner1211

[买卖手续] 贷款人的名字必须在房产证上么? [复制链接]

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2014-2-4 16:50 |显示全部楼层
此文章由 瑞米 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 瑞米 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这个问题很简单,Lz以自住房为抵押,申请Equity 贷款,用于支付你父母新买房子的房款差额,你父母的房子都不需要贷款。为什么整那么复杂。
Advertisement
Advertisement

发表于 2014-2-4 17:25 |显示全部楼层
此文章由 gztqm0923 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 gztqm0923 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
HEDENG 发表于 2014-1-10 08:40
不需要的,父母做GUARANTOR就可以了, 就是房子是你爸妈的名字,你们是贷款人。
话说这样你家媳妇或者老公 ...
:

麻烦请解析以下如何操作可以吗?不懂GUARANTOR

发表于 2014-2-4 17:29 |显示全部楼层
此文章由 xlin8703 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xlin8703 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
瑞米 发表于 2014-2-4 17:50
这个问题很简单,Lz以自住房为抵押,申请Equity 贷款,用于支付你父母新买房子的房款差额,你父母的房子都 ...

that would be a direct tax loss.

发表于 2014-2-4 17:33 |显示全部楼层
此文章由 gztqm0923 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 gztqm0923 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
dc81 发表于 2014-1-10 10:03
刚在CBA办过贷款。
贷款人和房产证owner没有关系啊。
我的情况就是完全不同的两个人。

第一次听说哦
贷款人B没有在房产名字上? 产权100%属于A?

发表于 2014-2-4 17:45 |显示全部楼层
此文章由 gztqm0923 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 gztqm0923 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
瑞米 发表于 2014-2-4 16:50
这个问题很简单,Lz以自住房为抵押,申请Equity 贷款,用于支付你父母新买房子的房款差额,你父母的房子都 ...

请问什么是Equity 贷款

发表于 2014-2-4 22:43 |显示全部楼层
此文章由 澳洲行 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 澳洲行 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
学习
Advertisement
Advertisement

发表于 2014-2-14 21:45 |显示全部楼层
此文章由 jxyzy 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jxyzy 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
学习了
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-2-14 21:59 |显示全部楼层
此文章由 粤式烧鸭 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 粤式烧鸭 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
瑞米 发表于 2014-2-4 17:50
这个问题很简单,Lz以自住房为抵押,申请Equity 贷款,用于支付你父母新买房子的房款差额,你父母的房子都 ...

你根本就不是合格broker,就别出来害人了。

我收入到45%税率,全纳税,全走银行,perm工,LVR才40%,你说我是low-doc,贷款利率应该比别人高,想害我几万利息。

今天又来这里出馊点子害人,父母的房子不贷款,一旦成交,lz自己的房子贷款比例超级高,一旦房市下跌,银行首先就可以margin call收房子。Bankwest现在官司还没有了结,你就来这里骗人了?何必呢?做人那么毒,有意思吗?

http://www.smartcompany.com.au/legal/25295-bankwest-class-action-gathers-steam-as-120-sme-owners-and-property-developers-sign-on.html#

看清楚,银行只要重新做一次第三方valuation,只要证明你的贷款总额高于valuation,马上可以margin call要求收房。你诱骗人家把LVR做到很高,人家被margin call收房,你拿回扣啊?





评分

参与人数 2积分 +6 收起 理由
neo + 4 支持曝光骗子
炅龙 + 2 感谢分享

查看全部评分

签名被屏蔽
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-2-14 22:02 |显示全部楼层
此文章由 粤式烧鸭 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 粤式烧鸭 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这里不是国内,你唯一住房银行国家规定了不能收。这里你LVR高,房价稍微一跌,银行马上margin call,你彻底完蛋。听broker故意做高LVR,他们拿回扣,你到时候睡马路。

上面我案例也给出了,自己看清楚。
签名被屏蔽

发表于 2014-2-14 22:11 |显示全部楼层
此文章由 apple00 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 apple00 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
学习来的

发表于 2014-2-15 01:02 |显示全部楼层
此文章由 prinze 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 prinze 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
学习中 不明觉厉
Advertisement
Advertisement

发表于 2014-2-15 07:23 |显示全部楼层
此文章由 cherryjs 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cherryjs 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
学习ing,弱弱的问一句,请问LVR是??

发表于 2014-2-15 07:29 |显示全部楼层
此文章由 炅龙 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 炅龙 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
shanner1211 发表于 2014-1-10 09:48
哈哈, 没关系的, 老实说, 父母的房子说白了也是我们的房子, 我们都是独生子女, 夫妻感情也很好 ...

喜不喜欢都罢了,感情是随着时间而变的变量,不是常量。每个参与人都希望把它控制在一个“好”的范围之内。时间是重要的一维。
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-2-15 09:53 |显示全部楼层
此文章由 mysimsyd 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mysimsyd 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
粤式烧鸭 发表于 2014-2-14 23:02
这里不是国内,你唯一住房银行国家规定了不能收。这里你LVR高,房价稍微一跌,银行马上margin call,你彻底 ...

In fact, the NCCP Act 2009 actually makes it quite clear that banks can't 'margin call', or repossess, or force the sale of a residential property unless the borrower has defaulted on repayments and subsequently failed to comply with a request to remedy that default.

纯探讨。毕竟这个是个法律问题。但从逻辑上来说,如果像你说的那样贷款人那么没有保障,似乎不太可能。

发表于 2014-2-15 09:58 |显示全部楼层
此文章由 ericlgq 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ericlgq 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
mysimsyd 发表于 2014-2-15 10:53
In fact, the NCCP Act 2009 actually makes it quite clear that banks can't 'margin call', or reposs ...

法律上说,银行是有这个权利的。
逻辑上说,如果银行看你还不起钱的风险过高的话,当然会想办法止损。
实际执行上来说,如果你正常 还本付息,银行也不会自找麻烦。
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-2-15 10:08 |显示全部楼层
此文章由 mysimsyd 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mysimsyd 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ericlgq 发表于 2014-2-15 10:58
法律上说,银行是有这个权利的。
逻辑上说,如果银行看你还不起钱的风险过高的话,当然会想办法止损。
实 ...

逻辑上说,银行是要“想办法”止损,但想办法止损和抢劫是两回事。

贷款人和银行不是谁比谁高一等的关系,在法律上两者地位是一样高的。要说案例,还有贷款人说银行估价误导他多贷的案例呢。法律上的东西,情况稍有不同判决就完全不一样。哪能随便举个案例就好像天底下的事都一样的。那还有律师这个行业吗?

当然我也不懂法律,但论坛上,别指望谁的答案多权威。
Advertisement
Advertisement

发表于 2014-2-15 10:10 |显示全部楼层
此文章由 604 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 604 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

发表于 2014-2-15 10:18 |显示全部楼层
此文章由 604 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 604 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
粤式烧鸭 发表于 2014-2-14 22:59
你根本就不是合格broker,就别出来害人了。

我收入到45%税率,全纳税,全走银行,perm工,LVR才40%,你 ...

我基本上同意烧鸭的理论,但是您的措辞好像有点儿过激。
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-2-15 11:52 |显示全部楼层
此文章由 粤式烧鸭 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 粤式烧鸭 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
mysimsyd 发表于 2014-2-15 10:53
In fact, the NCCP Act 2009 actually makes it quite clear that banks can't 'margin call', or reposs ...

我不针对你,我针对的是楼上这个告诉我年收入18万超过,全纳税全银行进出,LVR40%,贷款105万是low-doc要交额外利息的broker。

根据合同,银行可以宣布lz处于default情况,比如房产因为跌价是负资产。此时,你只有30天时间,偿还差价,不然就直接margin call。NCCP只规定margin call必须是default以后才能margin call,但请注意,每个合同,default条款都是不一样的。这个default和信用卡、电信账单的default是不一样的。

你不可能用NCCP法说服任何人,你恰恰的,在证明,lz绝对不能去用自己的房子继续抵押做高LVR,因为:

1. 至今民宅没有大规模跌价,银行没有面临这个问题,法院没有任何判例。lz是不是应该用自己一家一当,去测试这个系统,去创立这个判例?

楼上这个骗子broker告诉楼主这个风险了吗?

2. 商用房margin call还少吗?那请问,在澳洲这样一个资本主义国家,财产还区别对待?NCCP明文写了商用和民宅区别对待吗?现在没有争议的是,商用房,你做高LVR,CBA和Bankwest搞死了很多人,官司现在还没有了解,基本常识告诉我,在资本注意国家,财产权益根本不可能分商用、民宅。

请出示NCCP明文表示两者区别对待的条款
签名被屏蔽
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-2-15 11:55 |显示全部楼层
此文章由 粤式烧鸭 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 粤式烧鸭 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ericlgq 发表于 2014-2-15 10:58
法律上说,银行是有这个权利的。
逻辑上说,如果银行看你还不起钱的风险过高的话,当然会想办法止损。
实 ...

问题是,作为lz,当有别的途径的时候,是否要故意做高自己房子的LVR到极限水平,承担未来不必要的margin call风险。

我的观点很明确:这个风险是很多人血的教训证明了的,bankwest对那些商用房一下子大规模margin call。民宅没有跌,但万一跌了么?你自住房低LVR啊,本来跌不跌和你无关的,你干嘛要背这个风险?

我还要指出,出这个馊主意的骗子broker已经多次在这个论坛骗人了,大家要看清此人嘴脸
签名被屏蔽

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Advertisement
Advertisement
返回顶部