我澳籍如何处理中国家属遗产呢?

oz2009

祖母想把国内的房产留给我，想法是把她的房子 50%卖给我（手续上的办一下）。

我已入澳籍，但是保留国内的身份证和户口本，还没有注销这些东西。

我有以下问题:

1 外籍可以继承国内的遗产吗？如果可以，遗产税怎么算？和中国国民一样吗？


2  如果我去买她的房子（用身份证），可行吗，会出问题吗？


3 假设我买了她的房子，以后卖掉的话，交给中国政府的税怎么算？和中国国民一样吗？

jeffxia

中国不承认双重国籍，你的那个身份证是无效的，而使用无效证件所达成的一切交易也都是无效的。

gcjforever

jeffxia 发表于 2014-1-9 10:22
中国不承认双重国籍，你的那个身份证是无效的，而使用无效证件所达成的一切交易也都是无效的。 ...

够狠，说话像极了政府官员。建议LZ换成现金拿到澳洲吧，省却那么多的麻烦

jeffxia

gcjforever 发表于 2014-1-9 13:07
够狠，说话像极了政府官员。建议LZ换成现金拿到澳洲吧，省却那么多的麻烦 ...

不按规矩办事，总是想尽一切办法给自己找麻烦，这是一些“企业家”的哲学思想和生意观

gcjforever

jeffxia 发表于 2014-1-9 13:15
不按规矩办事，总是想尽一切办法给自己找麻烦，这是一些“企业家”的哲学思想和生意观 ...

没办法，在中国，开始的时候是不找人不行，后来是找人也不行，说你不行就不行

鱼羊鲜

1. 可以继承，和国籍无关，只要你是继承人或之一。如果将来中国澳洲都开征遗产税，应该是归中国征收。

遗产税是以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象，向遗产的继承人和受遗赠人征收的税，是一个国家或地区对死者留下的遗产征税

鱼羊鲜

3. 如果继承的财产，不需要缴纳所得税。如果将来转卖，需要向中国缴纳印花税等，向澳洲缴纳所得税。

zliu18

"想法是把她的房子 50%卖给我", 房子的50%还是房价打对折卖给你？
对折卖的话，不可能的，房产交易要经过房产中心的，
对折卖，你以为国家是傻的？每个地区都有类似成交均价的，
太低了国家都不一定许你卖！

鱼羊鲜

2. 生前可以买，死了以后，作为继承人不能再买自己的那部分，可以买其他人手里的遗产份额。

鱼羊鲜

zliu18 发表于 2014-1-9 14:37
"想法是把她的房子 50%卖给我", 房子的50%还是房价打对折卖给你？
对折卖的话，不可能的，房产交易要经过房 ...

他好像是说购买房产一半的所有权。

zliu18

鱼羊鲜 发表于 2014-1-9 14:41
他好像是说购买房产一半的所有权。

一半产权怎么买？
以前的私房还有可能分家把产权分掉，现在大部分都是公寓了，怎么分产权？

鱼羊鲜

zliu18 发表于 2014-1-9 14:50
一半产权怎么买？
以前的私房还有可能分家把产权分掉，现在大部分都是公寓了，怎么分产权？ ...

去房管局把这个人名加上？比例一半一半？

黑山老妖

澳洲没有遗产税。

jeffxia

gcjforever 发表于 2014-1-9 13:36
没办法，在中国，开始的时候是不找人不行，后来是找人也不行，说你不行就不行  ...

如果是在北京这样实行严格限购令的一线城市，第一你的身份证不应再使用，任何一个政府部门一经发现，便会对你所有其他资产进行审核，以统一身份信息，因为你在中国境内同时使用了两个以上不同身份（身份证和外国护照），是不合法的。
第二在你祖母去世之前，将房产转移到你的名下应该是不可能的，因为外国人在北京不可以买房，赠送也不可以，你无可能合法得到房产证。。
第三你祖母去世之后，理论上你可以继承遗产，但实际操作方面应该是困难重重，房地局可能要查你祖宗八代（因为太多人浑水摸鱼），查到你不打算继承为止。
第四，现在这个时期，弄虚作假的成本可以很高，为了一点钱不值得干犯法的事。建议直接向你祖母居住地房地产管理部门咨询。

无名草

jeffxia 发表于 2014-1-9 16:48
如果是在北京这样实行严格限购令的一线城市，第一你的身份证不应再使用，任何一个政府部门一经发现，便会 ...

请问入籍后，国内原名下的房产不想卖可以吗？如果卖掉如何交税？

zhuchejf

yuanguixi

是卖给你，还是赠予？是50%产权，还是全部。如果是一半，你就便宜点卖给另50%；如果是全部，让奶奶卖了给钱好了。

gcjforever

无名草 发表于 2014-1-9 17:56
请问入籍后，国内原名下的房产不想卖可以吗？如果卖掉如何交税？

你是哪里啊？ 我沈阳的房子用身份证卖的，5年以上自住房

paladinyw

我的个人建议：
既不要自作主张地拿身份证和户口本试水，也不要正正规规地咨询。
在当地找个人，走关系，问问当权部门这事怎么办合适。关系走到了他们会给你出个最可行的主意。

实际上身份证这个东西本身就有问题，那个叫居民身份证，而不是公民身份证。

Davidli

用身份证去办手续，以后大不了去注销身份证，开个证明过来。

大牛哥

好问题！

xiaosally5749

用身份证买，然后短时间内用身份证卖掉，拿了钱，就当什么也没发生过。。。。

bmatt

走关系，了解“合适”的程序

xiaoxiaomt

还是卖了拿现金吧