(墨尔本）买了一块地分割建几套townhouse，准备动工，请推荐华人builder

letbe

ozforever 发表于 2013-12-29 21:32
怎么知道能批几个，买之前? 当然地大批得多，不过要根据resicode or zoning. 现有一块地，不知能批几个，请 ...

拿着地址 到council 找规划部门问即可  确认好信息后再买 也不迟

ozforever

letbe 发表于 2013-12-29 21:37
拿着地址 到council 找规划部门问即可  确认好信息后再买 也不迟

问了，人家只说height limit, front and rear setback 是多少。问能盖几个，人家说画好了图才能知道。靠，画图设计要万来刀，他不批我不钱白瞎了。

letbe

ozforever 发表于 2013-12-29 21:44
问了，人家只说height limit, front and rear setback 是多少。问能盖几个，人家说画好了图才能知道。靠 ...

好像有专门搞定 分割获批的一帮人

臭脚

葱白一下

lansun36

richiz

mark

ozforever

letbe 发表于 2013-12-29 21:59
好像有专门搞定 分割获批的一帮人

有，不得花钱吗。我是要先确定能盖几个才出钱不是。要是问一个出一次钱，我去rba工作算了。

karaoke_oz

华人？ 虽然我是华人，但是说起华人builder我还是不厚道的笑了。

勾兑阳光

karaoke_oz 发表于 2013-12-30 11:17
华人？ 虽然我是华人，但是说起华人builder我还是不厚道的笑了。

被坑过？

karaoke_oz

勾兑阳光 发表于 2013-12-30 10:39
被坑过？

木有，找过几个报价。

勾兑阳光

下次你的项目有town planning permit下来了可以联系一下 有working drawing的最好

墨尔本大伟

ozforever 发表于 2013-12-29 20:44
问了，人家只说height limit, front and rear setback 是多少。问能盖几个，人家说画好了图才能知道。靠 ...

pre application哪里这么贵，几百就够。
好多免费做

ozforever

墨尔本大伟 发表于 2013-12-31 01:44
pre application哪里这么贵，几百就够。
好多免费做

能给推荐几个几百就做的呗？pm 我联系方式。多谢。

geduo_m

LZ,我建议你找registered builder，不管是华人还是鬼老，不管是自主还是投资，虽说是贵点，但是房子质量肯定是有保障的。
我算是这行的，里面的水其实很深的~

bluemm

盖的房子如果打算卖的花，最好还是用local

SAland

ozforever 发表于 2013-12-29 21:44
问了，人家只说height limit, front and rear setback 是多少。问能盖几个，人家说画好了图才能知道。靠 ...

知道 minimum size, minimum frontage, height limit, front and side and rear setback 是多少，基本上也应该知道能盖几个了，前提是你还具备初一水平的几何常识。

墨尔本大伟

ozforever 发表于 2013-12-31 07:36
能给推荐几个几百就做的呗？pm 我联系方式。多谢。

几百块做 个preliminary draft出来，然后开个pre application 会议的多的是。

墨尔本大伟

SAland 发表于 2014-1-2 21:28
知道 minimum size, minimum frontage, height limit, front and side and rear setback 是多少，基本上 ...

对一般的人还是有难度啊。 还得看car turning ,看pos ，看shadow.

ozforever

SAland 发表于 2014-1-2 22:28
知道 minimum size, minimum frontage, height limit, front and side and rear setback 是多少，基本上 ...

那这位大神给速算一下?
front and back setback 5m each, height 10.5m, side setback, not sure, lets say, 2.5m each.
land measurement 18*37.
after setback allowance the remaining area around 13*27=351m2 to build and can build up to 3 levels.
is it possible to build 12 apartments? how likely is council to approve it?
fyi,
on the same street, same sized block there were 8 apartments in 2 storeys but that was built many years ago according to the old resicode.

tyhi

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SAland

ozforever 发表于 2014-1-2 22:52
那这位大神给速算一下?
front and back setback 5m each, height 10.5m, side setback, not sure, lets  ...

我所说的速算适用于一地一房的 SUBDIVISION 或 ROW DWELLING/ TOWNHOUSE 等，如果是多层的 UNIT/ APT 这个数据还要加容积率和车位要求，考虑公共楼梯等问题，算法就复杂些了，但也还是能概算出来的

Alicia7

Mark

墨尔本大伟

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墨尔本大伟

也不要歧视华人builder, 每一行都有败类，也有好人。

alexander911

ozforever 发表于 2013-12-29 21:44
问了，人家只说height limit, front and rear setback 是多少。问能盖几个，人家说画好了图才能知道。靠 ...

council 的LEP上面有minimum lot size，根据你地的面积一算就大概出来了。
有些可能计算出来可以建20套，但是building height 要求只能建两层，那样只能把地挖的很深，不但建筑成本提高，而且底层的房子不好卖。

而且council的规定只能和council的certifier, town planner 去讨论， 比如建筑外观的要求， 噪音，是否在bush fire prone, 每个因素都可能造成建筑成本的增加，而这些看似不多的成本累积起来对于一个小的开发项目来说就是不可忽视的。

所以一般我不建议没有开发经验的投资者，在不了解building code还有council town planning这些相关情况下，投资没有DA的项目。或者至少雇佣一个有经验的PM。

去年我给一个本地俄国人收尾一个他自己开发的12套townhouse，他之前找的builder也是号称本地的大公司，在city 都能看到他们公司的标志。结果怎么样呢，两年都没做完，我接手的时候完全是一团糟，质量跟屎一样。最后完工的时候，作为开发商，他赔了一百多万，N多人的钱付不起，时常就有人拿着双管猎枪在他们家门口等着要钱的。

所以尽量找个有经验的architect或者PM稳妥得多，千万别找原先是tradesmen 的builder， 让他们干活可以，但是绝对没人了解相关的legislation，会很麻烦。

ozforever

alexander911 发表于 2014-1-5 14:43
council 的LEP上面有minimum lot size，根据你地的面积一算就大概出来了。
有些可能计算出来可以建20套， ...

多谢，看得出业内人士。这块地 has no overlay,no easement. not subject to fire or flood, dead flat. next door is  general growth zone which can build up to 4 levels. mine is the transition zone which can build up to 3 levels. dont have intention to take on the building part, just want to get an idea how many units can be built on the site then go from there.
based on what i said in earlier posts, how many do u think can be built?

raoliang0082

除非自己懂建筑，又有时间去监工才能选华人。
在国内哪家装修不是请人或者自己每天去盯着

kevingu

找建筑师画个草图，凭面积是算不出多少套的。例如楼梯面积是多少？driveway? 地下车库需要多少车位？需要多少地方作为庭院、阳台？没这么简单，专业的很呢。

shgrt2007

学习了

dmzhao88

If there is any more unit development projects in the future, you can contact me for civil/drainage design or feature/set-out survey. As an civil engineer specialise in road, drainage design and survey, I can offer you better design, quicker time to get council approval.