新买的投资房，马上转手卖，要付增值税吗？

caijuren

目前有个自住房住了4年。2012年买了个楼花，大概2014年造好。很多环境都变化了，所以想等楼花造好就马上卖掉。这种情况要交增值税吗？

如果要交增值税，我可以办进楼花住一阵，卖掉原来的自住房，再买个目前想买的房子，再把楼花卖掉。这样可以避免增值税吗？

谢谢大家！

lovefenger

要交

lovefenger

如果你搬进镂花，半年内买掉之前自主房。不用交

lovefenger

再买喜欢的房子，半年内卖掉住的楼花房

caijuren

我听说房屋要出租满6年后才要交增值税CGT，是吗？

澳子

caijuren 发表于 2013-12-14 06:24
我听说房屋要出租满6年后才要交增值税CGT，是吗？

自住房卖时不需要交增值税而投资房的需要交，如果先投后住或先住后投的按扣除自住年份后上邀增值部分的税，与出租多少年无关。

yl19

近來湊熱鬧

zuozuo

像楼主说的那样住进去一段时间再卖掉可以免增值税，而且两个房子可以有半年的时间同时属于你的自住房。

LENNY_DONG

LS good answer

caijuren

zuozuo 发表于 2013-12-14 15:47
像楼主说的那样住进去一段时间再卖掉可以免增值税，而且两个房子可以有半年的时间同时属于你的自住房。  ...

感谢你的回复。

如果我一直住在旧房里，在楼花造好的六个月内把新房卖掉，这两个房子可以算半年内同时拥有的自住房，而免交增值税吗？

zuozuo

caijuren 发表于 2013-12-16 18:00
感谢你的回复。

如果我一直住在旧房里，在楼花造好的六个月内把新房卖掉，这两个房子可以算半年内同时拥 ...

ATO网站上关于Main Residence有这样的解释，

What factors apply?

The following factors may be relevant in working out whether a dwelling is your main residence:

    the length of time you live there – there is no minimum time a person has to live in a home before it is considered to be their main residence
    whether your family lives there
    whether you have moved your personal belongings into the home
    the address to which your mail is delivered
    your address on the electoral roll
    the connection of services (for example, phone, gas or electricity)
    your intention in occupying the dwelling.

A mere intention to construct or occupy a dwelling as your main residence – without actually doing so – is not sufficient to obtain the exemption.

所以，如果你人不搬进去，应该不能算的，因为你已经有一套自住房了。记得以前有人问在没有自住房的情况下，买了没住进去就卖，那样就可以用上最后一条 your intention in occupying the dwelling.