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[买卖手续] Rhodes的楼花银行估价咨询 [复制链接]

k2decor_1

草鞋族

发表于 2013-12-11 15:54 |显示全部楼层

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听说rhodes的楼盘银行估价永远是比买价低的... 有没有同学最近settle的阿 (比如mirvac那栋)...想请问下银行贷款能贷到原价的80%么?

还有就是因为是投资房什么情况下才能贷到90%啊??? 想多贷多退税....

herojan

皮靴族

发表于 2013-12-11 22:21 |显示全部楼层

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给个参考你，11楼看全水景的2房低估了3W。要贷款90%的话要交保险。

jjz10

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发表于 2013-12-11 22:22 |显示全部楼层

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为了抵税宁愿多付利息，多交贷款保险费？

k2decor_1

草鞋族

发表于 2013-12-11 22:30 |显示全部楼层

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herojan 发表于 2013-12-11 21:21
给个参考你，11楼看全水景的2房低估了3W。要贷款90%的话要交保险。

谢谢啊～～ mortgage insurance 一年也要1000多吧？

k2decor_1

草鞋族

发表于 2013-12-11 22:32 |显示全部楼层

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jjz10 发表于 2013-12-11 21:22
为了抵税宁愿多付利息，多交贷款保险费？

对啊假如你有闲钱本来是要投到投资房首期里的但你既然可以多贷款你吧这些钱放到自住房里减少利息因为自住房利息不能扣税啊

jjz10

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-12-11 22:47 |显示全部楼层

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k2decor_1 发表于 2013-12-11 22:32
对啊假如你有闲钱本来是要投到投资房首期里的但你既然可以多贷款你吧这些钱放到自住房里减少利息 ...

ATO最近几年在投资房利息抵抗这方面查的挺严的，LZ自己要当心了。
再说总账算下来真的划算吗？

k2decor_1

草鞋族

发表于 2013-12-11 22:51 |显示全部楼层

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jjz10 发表于 2013-12-11 21:47
ATO最近几年在投资房利息抵抗这方面查的挺严的，LZ自己要当心了。
再说总账算下来真的划算吗？ ...

还没实施呢估计到时候是要衡量下：）

wyskywriter

光脚族

发表于 2013-12-12 01:33 |显示全部楼层

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可以,我的评估到了售价,刚买不久,也是Mirvic的建商!

hhbtigerwilliam

木屐族

发表于 2013-12-16 16:10 |显示全部楼层

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我是Rider Boulevard 88号，评估到了售价。贷款了88%。恐龙银行。

sydneyagent

木屐族

发表于 2013-12-16 16:44 |显示全部楼层

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elaine.du

布鞋族

发表于 2013-12-16 19:54 |显示全部楼层

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中介顶了好多主题

比尔董

木屐族

发表于 2013-12-17 17:30 |显示全部楼层

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二手房估价还凑合，普遍情况是火车站往shopping centre方向的房子估计较好
新房估价普遍低估，根据不同的开发商，低估3万到10多万不等，

k2decor_1

草鞋族

发表于 2013-12-17 20:40 |显示全部楼层

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比尔董发表于 2013-12-17 16:30
二手房估价还凑合，普遍情况是火车站往shopping centre方向的房子估计较好
新房估价普遍低估，根据不同的开 ...

我晕还能低到10万。。。看来rhodes房子买不得啊

francisco0080

草鞋族

发表于 2013-12-17 21:32 |显示全部楼层

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低估10万。。。可以退房不买了

orangejue726

铜靴族

发表于 2013-12-17 22:31 |显示全部楼层

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买的时候2房室内87平阳台17平 60W 评估60W 没有问题出租630 没有问题

jiajialing

银靴族

发表于 2013-12-17 22:34 |显示全部楼层

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你愿意承受较高的利率，以及你的贷款能力够的话，就可以贷款90%啊，比如你可以将房租写高点，只要中介可以帮你出证明。不过如果评估价真的低的话，也就是贷给你评估价的90%

比尔董

木屐族

发表于 2013-12-18 11:32 |显示全部楼层

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k2decor_1 发表于 2013-12-17 20:40
我晕还能低到10万。。。看来rhodes房子买不得啊

R打头的开发商，你懂得

k2decor_1

草鞋族

发表于 2013-12-18 16:17 |显示全部楼层

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jiajialing 发表于 2013-12-17 21:34
你愿意承受较高的利率，以及你的贷款能力够的话，就可以贷款90%啊，比如你可以将房租写高点，只要中介可以 ...

要贷90% 每年还要花1000多去买mortgage insurance ><

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jiajialing

银靴族

发表于 2013-12-18 16:25 |显示全部楼层

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k2decor_1 发表于 2013-12-18 16:17
要贷90% 每年还要花1000多去买mortgage insurance >

对忘了提这个了

忽然一悠

铜靴族

发表于 2013-12-18 16:44 |显示全部楼层

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k2decor_1 发表于 2013-12-18 15:17
要贷90% 每年还要花1000多去买mortgage insurance >

Mortgage insurance是一次性的, 不是每年的

Y我的签名

yyyyylllll

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禁止发言

发表于 2013-12-18 17:07 |显示全部楼层

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忽然一悠发表于 2013-12-18 16:44
Mortgage insurance是一次性的, 不是每年的

mortgage insurance 不是每年都交啊？一般这个金额怎么算啊？

Calvin_Mai

皮靴族

发表于 2013-12-18 18:01 |显示全部楼层

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yyyyylllll 发表于 2013-12-18 17:07
mortgage insurance 不是每年都交啊？一般这个金额怎么算啊？

不是每年的，是一次性的，大概是贷款额的8%，当年57.5万买入，估价是买价。

介绍及联系方式

yyyyylllll

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-12-18 18:06 |显示全部楼层

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Calvin_Mai 发表于 2013-12-18 18:01
不是每年的，是一次性的，大概是贷款额的8%，当年57.5万买入，估价是买价。 ...

贷款50w要交4w的insurance啊。。我靠。。。。。

Calvin_Mai

皮靴族

发表于 2013-12-18 18:07 |显示全部楼层

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yyyyylllll 发表于 2013-12-18 18:06
贷款50w要交4w的insurance啊。。我靠。。。。。

不好意思，是0.8%，而且insurance可以加在你的home loan上，不用掏钱出来，就是多点利息··

介绍及联系方式

yyyyylllll

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禁止发言

发表于 2013-12-18 18:07 |显示全部楼层

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Calvin_Mai 发表于 2013-12-18 18:07
不好意思，是0.8%

。。。。。。。。。jesus 。。。。我还想呢，那些投资镂花的，贷款100%的还玩个P啊。。。

忽然一悠

铜靴族

发表于 2013-12-18 21:02 |显示全部楼层

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yyyyylllll 发表于 2013-12-18 16:07
mortgage insurance 不是每年都交啊？一般这个金额怎么算啊？

一次性的, 几千, 上万不等, 要看你贷多少, 好像有个百分比, 具体得问给你贷款的机构

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