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楼主:hszy

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xiaofan88

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发表于 2013-12-11 20:57 |显示全部楼层

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hszy 发表于 2013-12-11 19:38
但是burwood 1250一个星期不是那么容易租的出去的啊，空置期应该不少。除非分租，那真是劳心劳肺啊 ...

就登了一天就被租掉了破了 BURWOOD 最快记录

zyj0311

皮靴族

发表于 2013-12-11 21:53 |显示全部楼层

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fayeola 发表于 2013-12-10 23:12
Chatswood 一定好租，而且租金一直在涨

chatswood metro,还有mavic.meriton 第几百套公寓未来两年集中投放出租市场。租金不跌就不错了

老毕

刘关张

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发表于 2013-12-12 08:42 |显示全部楼层

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hszy 发表于 2013-12-11 17:51
投资unit或apt，最烧钱的就是strata fee。

投资house，最烧钱的就是holding cost太大。 ...

相比HOUSE 的每个月的HOLDING COST， UNIT/APT 的STRATA FEE 算小头，关键是出租回报率完胜HOUSE，一进一出不小差距。虽然最后HOUSE 的CG 肯定会高于UNIT/APT，但是最后算到投入成本的纯盈利，2者没差别多少。如果2者没差别多少，那么HOUSE 就无意义。因为UNIT/APT 持有上的成本和精力，小的多了

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刘关张

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发表于 2013-12-12 08:45 |显示全部楼层

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wucxzx 发表于 2013-12-11 19:23
burwood house 出租 1250 的情况是花50万建新house。
做个计算，如果在是burwood没有地的人，现在买一块有 ...

所以这种就要乘房市好的时候赶快卖掉拿到CG。不然HOULD 在手上持有成本会很高。

fayeola

布鞋族

发表于 2013-12-12 14:06 |显示全部楼层

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zyj0311 发表于 2013-12-11 22:53
chatswood metro,还有mavic.meriton 第几百套公寓未来两年集中投放出租市场。租金不跌就不错了 ...

新的租金只有更高。但是没有跌啊。

zyj0311

皮靴族

发表于 2013-12-13 06:12 |显示全部楼层

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fayeola 发表于 2013-12-12 15:06
新的租金只有更高。但是没有跌啊。

8 brown street 上的酒店式公寓studio这两年都在集中出售，就是担心meriton的两个新楼盘上市冲击出租投资回报。sebel五年前两房价格70万租金700.现在两房100万租金还是700.明后两年100米内几百套房上市出租。租金还能不降？房价上涨是因为dama和土豪太多。你想dama和土豪会去租房住吗？谁来支撑高租金？

老毕

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