请教一下，买公寓做投资房真的有得赚吗？

wu_zhimin

为什么很多人算投资回报时，总是算房价总值和增值的比例，我想提醒的是，很多投资房是interest only，也就是说充分利用银行杠杆，他们的实际投入只是房价的1/5。

newtoall

出国吃考拉 发表于 2013-11-30 22:17
如果是投资的话如果资金不充足那就选UNIT，如果有米我觉得近CITY的APT不错。

其实物业也没那么吓人，比 ...

From full cost calculation, you are losing money :)

yulimin96

出国吃考拉 发表于 2013-11-30 01:57
其实是这样，一般APT位置都比较好，近火车和购物，所以住着方便，如果相同位置的HOUSE一定不是多借一点钱 ...

"而且家里人少的话买HOUSE还得找租客吧，要不空着不划算的说"

What? rent your own home? share with stranger?(paopaobing(40))

lantaozi66

１０年墨尔本不少买ａｐａｒｔｍｅｎｔ的割肉卖了，
现在ａｐａｒｔｍｅｎｔ管理费和价格都太高，
以后供应量大，增值潜力不明显。

出国吃考拉

yulimin96 发表于 2013-12-4 12:05
"而且家里人少的话买HOUSE还得找租客吧，要不空着不划算的说"

What? rent your own home? share with st ...

补贴家用嘛~~~HOME STAY之类的

maxfill

相等条件下 house比apartment走的更长远

haha

zyj0311 发表于 2013-11-30 23:11
请问5年前租金是550吗？恐怕只有450.还要给中介8%。还有空租期吧，就算每年两周不算多吧。这样年收入2152 ...

厉害，详细

kuxxc

墨尔本 cbd 的公寓还是别碰吧。。。你会问这样的问题，碰了肯定会亏不少；和悉尼和帕斯的不是一码事儿

hotisland

baile999 发表于 2013-12-4 00:37
你忘了算每年退税的收益了，买apartment最大的优势就在这儿呢。况且他是自己租，没找中介，租多少钱，空 ...

我看这是他唯一的一个房产，怎么退税啊？甚至没把朋友的房租算作他的额外收入报税吧。

再说你那个随便报数来骗negative gear扣税的方法也不地道啊！

rainy118

买对区了很赚，简单具个例子，auburn 2房unit，2009年25万，现在42万，租金大概400-450。

你说赚没有？ 全新的房子，4年内没有大的维护费用，物业费600一个季度，水费160，康嫂 280

baile999

hotisland 发表于 2013-12-5 01:07
我看这是他唯一的一个房产，怎么退税啊？甚至没把朋友的房租算作他的额外收入报税吧。

再说你那个随便报 ...

这是他唯一的投资房产，刚买的时候用于自住，后来转为投资，当然可以抵税了。
数据不是随便报出来，是根据经验提出来的。不是百分百准确，但一定差不太多。这不算不地道，属于合理避税，是法律允许的。