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楼主:grace_zhao2002

[创业交流] 想进军motel领域，各位大侠请进并请不吝赐教,撒分撒分咯 [复制链接]

aulaoda

金靴族

发表于 2014-1-3 18:57 |显示全部楼层

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楼主好棒，看到你发帖风格我就非常地佩服了。你完全可以放手去做吧。在这里被泼泼冷水也是好事，否则只在赞扬声中冲进场会有更大的落差。
我的一位好友在西澳首府和你的想法一样，也是开了一个有26个房间的motel ，已经快4年了，收益很好。今年还准备再弄一个大一些的。
衷心的祝愿你走向成功！我相信你一定会成功的！！
记得告诉我你们在哪个小镇，待你开业我要去捧场！！

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小新他爸

草鞋族

发表于 2014-1-30 23:50 |显示全部楼层

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祝LZ一切顺利，等我以后买motel了向LZ取经

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grace_zhao2002	+ 2	thanks ,management rights settled now

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白雲山民

钻石靴族

发表于 2014-1-31 00:04 |显示全部楼层

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新年大吉，馬上成功！

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relaxchair

铜靴族

发表于 2014-1-31 08:45 |显示全部楼层

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大年初一好！不管lz决定做什么，都祝你马上成功！我在一家澳洲本地连锁酒店干过三年，略做般门弄斧之答

问题如下：
1，motel是连锁的好还是独家经营的好？连锁的回报率可能低些？但稳定？独家的风险比较大？
连锁的好。便于集团统一管理，也便于客人寻找房源。回报率低不要紧。重要的是稳定和资产。不要把它当成自己最后一个生意。可以用它在未来的10年内为自己感兴趣的生意达基础

2，内陆的或偏远一点的地方对孩子上学是不是影响很大？貌似那些鸟不拉屎的地方也不能奢望有什么好的学校和业余爱好的好老师，这个怎么得兼呢
会。可以挑二线城市，但是不要挑太内陆或者偏远。二线城市或者二线州首都10~30公里范围内还是好过大城市50公里以外的地段。你主要是旅客和生意人，交通方便最重要。澳洲哪个城市都有游客的，不愁没客源。对孩子影响应该不大。根据你的描述，孩子很独立。可否考虑自己读私校？如果选二线城市，当地的教学质量应该好于偏远内陆或者山区。
3，看到很多景点都是motel hotel 林立，真的都赚钱吗？还有我们最开始做是选什么规模的比较好呢？我的理解是无餐饮30个房间左右的比较合适
有钱赚。我曾经在的旅馆，51个房间。平均每晚都是在30多个入住。一般都在100~110块每天。
4，两夫妻如果经营一家30个左右unit的motel会不会很忙，无暇照顾孩子的教育
会很忙！别说照顾孩子，你们自己都忙不过来
5，怎么才能选到合适的店？网址？方法？我知道两个，我在昆士兰，但貌似我还没找到昆州这边黄金海岸，阳光海岸，布里斯班这左右出售的motel，其他地方不是不行，去看一次太远了，成本太高，而且我还有仨娃要看，要去看只能当全家度假开几天车去住两天一边看一边谈，感觉太辛苦了，效率也低
可以考虑聘请全职的西人经历一位。其他全部part time。你们夫妻做director即可。依我的经验，一个全职的好经理，好多一切！咨询以下会计，看看能不能做成trust的形式。连锁的可能自己总公司就已经是这样了。你没什么太多好改动。
6，中介除了在开始帮你介绍生意之外还有什么作用？双方自己谈，自己来办理会有什么问题吗？如果自己知道一个生意在卖还必须找个中介来办手续吗？我觉得没必要
第三方律师更重要！不要用中介推荐的。会帮你找到很多合同中，租赁中的漏懂。律师也有好坏，要去谈去交流，再决定请哪个。
7，很多很多你们自己认为我不知道的信息和问题
看看能不能搞到酒牌，有一个小的bar，可以增加很多收入。餐饮有比没有好，如果不熟悉西餐，准备免费自助/有偿烹制早餐即可。可以大大增加客人在定房时候的考虑，并留住客人，增加回头率。一定要有免费的停车位。有大客车的更好。供旅游团或者长途司机考虑。最后考虑的还是地段吧，看你想做哪类客源去考虑地段的选择。我个人觉得旅游和公司出差培训或者外勤支援是几类比较好的客源。

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grace_zhao2002	+ 5	你太有才了

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grace_zhao2002

铜靴族

发表于 2014-2-25 20:09 |显示全部楼层

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好久没上来更新了，因为在忙生意的事情，现在尘埃落定了，上个生意没接手主要是数据不真实，地方落后对孩子的教育不好，所以还是决定留在GC了，在水边买了个物业管理权的生意，孩子们学校不用换了，我们培训和settle起来也更容易了，最主要的是没固定工作时间，很自由，很清闲，收益稍差一些，但鱼和熊掌不能兼得，况且这个生意的收益还是很稳定的。
等孩子们长大点在来研究自己的其他梦想吧

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iameagles	+ 3	恭喜恭喜
白雲山民	+ 8	８８８８８８順順順順順順

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selfraisin

草鞋族

发表于 2014-2-25 22:04 |显示全部楼层

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grace_zhao2002 发表于 2014-2-25 21:09
好久没上来更新了，因为在忙生意的事情，现在尘埃落定了，上个生意没接手主要是数据不真实，地方落后对孩子 ...

恭喜

ozchn

皮靴族

发表于 2014-2-25 22:07 |显示全部楼层

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不清楚，但是第六感觉得motel 悬的慌！

Mathilda

布鞋族

发表于 2014-2-25 23:29 |显示全部楼层

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马克一下学习经验

七七八八

木屐族

发表于 2014-2-25 23:52 |显示全部楼层

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我看成了要进军model领域

2000lily

银靴族

发表于 2014-2-26 09:50 |显示全部楼层

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对这个也有兴趣，

grace_zhao2002

铜靴族

发表于 2014-2-26 12:59 |显示全部楼层

selfraisin 发表于 2014-2-25 23:04
恭喜

谢谢

grace_zhao2002

铜靴族

发表于 2014-2-26 13:06 |显示全部楼层

ozchn 发表于 2014-2-25 23:07
不清楚，但是第六感觉得motel 悬的慌！

没错，现在经济不好，入新行，须谨慎

grace_zhao2002

铜靴族

发表于 2014-2-26 13:08 |显示全部楼层

2000lily 发表于 2014-2-26 10:50
对这个也有兴趣，

论坛里有个专门的帖子
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=294675
你可以好好学学

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iameagles

铜靴族

发表于 2014-2-26 13:25 |显示全部楼层

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恭喜恭喜

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grace_zhao2002	+ 2	thanks

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2000lily

银靴族

发表于 2014-2-26 13:37 |显示全部楼层

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grace_zhao2002 发表于 2014-2-26 14:08
论坛里有个专门的帖子
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=294675
你可以好好 ...

啊，我是说做motel,想做 holiday accommodation 。

圆满的考拉

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-2-26 13:59 |显示全部楼层

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汗，最后还是当了onsite manager啊

grace_zhao2002

铜靴族

发表于 2014-2-26 14:23 |显示全部楼层

圆满的考拉发表于 2014-2-26 14:59
汗，最后还是当了onsite manager啊

很多时候真是身不由己啊，必须权衡利弊，孩子的利益永远是第一位的，否则我们这个年龄肯定在国内最舒服，来这里做什么啊
你懂的

圆满的考拉

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-2-26 14:26 |显示全部楼层

grace_zhao2002 发表于 2014-2-26 15:23
很多时候真是身不由己啊，必须权衡利弊，孩子的利益永远是第一位的，否则我们这个年龄肯定在国内最舒服， ...

我懂啊，我就是国内好日子不过了来着当长工了

grace_zhao2002

铜靴族

发表于 2014-2-26 14:28 |显示全部楼层

本帖最后由 grace_zhao2002 于 2014-2-26 15:31 编辑

这个小区也算一圆我的休闲梦，整个小区是半岛型被湖水包围着的，水里有鱼有虾也有蟹，小区里好多棵凤凰树，还有各种花卉，一个中心公园树木繁茂，遮天蔽日，中间一块空地整个被树荫罩着，是小孩子的天堂，还有个大游泳池，BBQ，我的办公室正对着湖水，房子后面正对着花园，周围一公里内有网球场，football club，图书馆，playground，beach生活在里面还是很心旷神怡的