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关于投资房的问题 [复制链接]

云淡风轻

银靴族

发表于 2007-11-27 14:06 |显示全部楼层

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请问一下投资房的租金和每月付给银行的贷款算不算收入呀？按什么比例呢？
比如房租200
每月贷款1900
有多少算作收入呢？
最后退税又能退多少呢？
是每月付给银行的所有利息部分么？

欢迎吃喝同学详加阐述，解答。:si122

patricb

银靴族

发表于 2007-11-27 14:14 |显示全部楼层

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可退税的部分=支出－收入

支出包括银行贷款利息加上物业管理费用等等相关费用

收入就是租金收入

假设租金是200，年租金收入就是10400（200*52）

贷款每月还1900，假设利息部分是1800，一年就是21600（1800*12）。再加上其他各项费用假设是3440，那总支出就是25040。

这样应纳税收入就可以减去15000（25040-10400）

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终于自立门户了，咨询贷款问题请站内短信

patricb

银靴族

发表于 2007-11-27 14:15 |显示全部楼层

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这只是粗粗的概念性计算，相关的专业帖子论坛里面很多。

吃喝拉撒睡

银靴族

发表于 2007-11-27 14:32 |显示全部楼层

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原帖由 patricb 于 2007-11-27 14:14 发表
可退税的部分=支出－收入

支出包括银行贷款利息加上物业管理费用等等相关费用

收入就是租金收入

假设租金是200，年租金收入就是10400（200*52）

贷款每月还1900，假设利息部分是1800，一年就是21600（1800*12）。再加上其他各项费用假设是3440，那总支出就是25040。

这样应纳税收入就可以减去15000（25040-10400）

完全正确。可能还有depreciation，这样的话loss还能大些