一家咖啡店的数据，迷惑中，还有接着看的必要吗？

蜗牛的家

近期在通过中介找咖啡店，找到两家，并且拿到了相关的报表，其中一家的数据如下，

2012年初建店，近city, 中介广告称Taking $9,000 pw /  $468 pw rent(5+5+5)/ Busy main road location. Fully under management. Full commercial kitchen. 要价$190k,,

在卖家发来的相关数据中，有一份是该店的近两年周营业额明细，其中显示taking最高时为9000，其余均在7000-8000左右，平均算下来taking大约在7500左右，年收入约为380000，但在profit & loss 和 company tax return 2013中， 其上报营业额只有230000左右，相差大约150000，是他们故意少报收入，还是有可能他给的营业额明细作假呢？

在其P&L中，其cost of goods 占 41%, wage占38%，而且年租金与lease不符，而且P&L和tax return均报loss. 严重怀疑报表的真实性。有点不靠谱。

另外一家taking 7500.rent 1100 pw(3+3+3+3), 觉得租金较高，利润空间不大。

Hector

Taking $9,000 pw /  $468 pw rent。 才卖$190k，可能有点水分。
至少不会亏
数人头 Check $9,000/w， 推算Net Profit

澳洲行

有猫腻

伐木者

cost of goods 占 41%

太高了。

清清的风1973

水深，潜水仔细观察

12

Taking少报很正常，为了避税嘛，真实营业额你要在那做两天，自己数。

lsong

第一家好，最好试下店

haidai

数人头

dofach

一年回本，可以考虑。。。

蜗牛的家

瞎忙了一天，才上足迹，发现这么多热心人回贴，谢谢大家。

对第一家有一个很大疑问就是，他一年如何能少报150000的taking?相当于一个月只报一半的收入，请教一下有经验的前辈，这个能做到吗？

还有一点，楼上的也提到了，这个店的cost是不是太高了。

wakingwq

蜗牛的家 发表于 2013-10-31 22:01
瞎忙了一天，才上足迹，发现这么多热心人回贴，谢谢大家。

对第一家有一个很大疑问就是，他一年如何能少报 ...

这个Rent相当低！如果不是Franchise的，少报Sales Taking很容易啊！当然多做Taking也很容易。。。

蜗牛的家

也是冲着低 租金去的，taking 的真假只有去查人头了，顺便问一下，8000左右的taking,一天的客流量有多少，200-250左右?

yanqishui32

第一家店可以看看，少报才正常。那个店数据很漂亮的反而要当心了。

hshuo

近CITY的店租金这么低？！！！！！近什么CITY啊？

Hector

蜗牛的家 发表于 2013-11-1 15:28
也是冲着低 租金去的，taking 的真假只有去查人头了，顺便问一下，8000左右的taking,一天的客流量有多少，2 ...

同问

dayu79

这个店好啊 不用操心还能赚钱

u571

请教魔头等咖啡店主们，这第一家店靠谱吗？

melflytosyd

平均一下按8000一周算，减去41%在减去人工38%最后剩下$1680在减去房租514.8（468+GST真实房租）   最后利润1165.2        

好了，1165.2在减掉你以后要报税的GST得钱大概150好了，在减去平时的杂费50吧 剩下965.2    还有一些你看不到的花费你自己想想看。 花190K去买，首先员工你就要头疼死，即使你自己也做，更不要说乱七八糟你要操心的，190k就算是你存银行定期拿利息，自己去找份简单轻松的工作，都比这个赚得多而且轻松不操心。
我也是做CAFE的，这个店要价太高，一般在10万左右可以接受，如果你有兴趣可以看看我的店，刚想卖