购房财务状况预估，求高人点评

bradcherry

如果买一套房自住，另一套房投资，现将购房后财务状况做一预估（不知写的客不客观，请高人点评）

bradcherry

我计算的客观吗，请高人点评，对了如果近1年打打cash工，退税怎么算

xuxucom

悉尼租房中介一般是租金7.7%的管理费，楼主物业费1800的物业费挺低的但是房子情况和阿德莱德不了解左右不评论。我的房子5年apt在悉尼物业费1100每季度。还应该算上修理费&1500以防万一。
总体来说320周租的房子买30w，回报率5.5%还不错。但要考察一下是不是能租到52周。

xuxucom

第二套房没有地税吗？NSW有不知道SA有没有。维修费也应该算进去。还有就是2个放都是支出所以可以退税但是退税只能退利息部分，本金不退，但不管怎么样时间花的还要少一点。不错。
阿德莱德房价真心便宜。。。

bradcherry

xuxucom 发表于 2013-10-26 21:18
悉尼租房中介一般是租金7.7%的管理费，楼主物业费1800的物业费挺低的但是房子情况和阿德莱德不了解左右不评 ...

这两个房子都是新房，请问维修费从什么时候开始算进去呢

bradcherry

xuxucom 发表于 2013-10-26 21:21
第二套房没有地税吗？NSW有不知道SA有没有。维修费也应该算进去。还有就是2个放都是支出所以可以退税但是退 ...

房屋B是自建房，地有stamp duty,大概6000左右。我现在暂时没有工作，估计近一年应该不去工作，即便工作也是打打cash工，不知退税时怎么计算

xuxucom

bradcherry 发表于 2013-10-26 21:25
这两个房子都是新房，请问维修费从什么时候开始算进去呢

维修费只是预算的一项，算进去不用的话最好。预算当然是做最坏打算。
现在新房质量有问题的很多。我的房子刚造好有也有很多其他屋主修这修那，所以有没有维修费跟是不是新房没什么关系。而且如果你出租房客不会像你自己的房子一样帮你爱惜，修修什么很正常的。

xuxucom

bradcherry 发表于 2013-10-26 21:28
房屋B是自建房，地有stamp duty,大概6000左右。我现在暂时没有工作，估计近一年应该不去工作，即便工作也 ...

没有交税就没有税可以退，楼主这条可以不及了还好本来也不多。stamp duty好像不能退税。