新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › commercial property 的几个问题

精华好帖回顾
· 人为刀殂,我为鱼肉? (房租涨价了) (2005-4-20) 小白兔	· 这个礼拜已经让两个人拿到驾照了，发个帖子庆贺一下！！ (2007-8-23) driveryao
· 抵澳六个月后,在黄金海岸开始新生活(228楼更新——钓到第一只大泥蟹啦！） (2006-7-20) lydia821001	· 来澳洲2年生活总结 (2007-4-18) lanan

查看: 1065|回复: 8

[买卖手续] commercial property 的几个问题 [复制链接]

sanmao333

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-10-15 13:33 |显示全部楼层

此文章由 sanmao333 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sanmao333 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如题，对commercial property有几个问题，看看谁能帮忙回答，谢谢！

比如，一个商业房是50W， GST 就是5W，总共是55W。

1. Stamp duty是按照50W来收，还是55W？如果按照55W收，那不就是TAX ON TAX了吗？(stamp levy on GST)
2. 商业贷款只能按照50W来贷，那么settle的时候5W GST要先自己付，这个好像要到下一个季度的BAS才能claim back,而这个过程可能要3个月，损失5W现金流，又没有利息。而vendor 可以hold 着这5W。请问是否是这样？

aus_sylvia

木屐族

发表于 2013-10-15 14:30 |显示全部楼层

此文章由 aus_sylvia 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 aus_sylvia 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

same question, mark

Taboo

皮靴族

发表于 2013-10-15 21:39 |显示全部楼层

此文章由 Taboo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Taboo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

喔喔，这一块我也很感兴趣，求解答

zuozuo

金靴族

发表于 2013-10-16 22:40 |显示全部楼层

此文章由 zuozuo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zuozuo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

1. Stamp duty是按照50W来收，还是55W？如果按照55W收，那不就是TAX ON TAX了吗？(stamp levy on GST)

是的，按55w收，确实不太公平，州政府来收这一块，跟ATO没关系；

2. 商业贷款只能按照50W来贷，那么settle的时候5W GST要先自己付，这个好像要到下一个季度的BAS才能claim back,而这个过程可能要3个月，损失5W现金流，又没有利息。而vendor 可以hold 着这5W。请问是否是这样？

不幸的是，是这样的。

CPA, Tax Agent

sanmao333

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-10-16 22:49 |显示全部楼层

此文章由 sanmao333 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sanmao333 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

zuozuo 发表于 2013-10-16 22:40
1. Stamp duty是按照50W来收，还是55W？如果按照55W收，那不就是TAX ON TAX了吗？(stamp levy on GST)

是 ...

谢谢！

看来买商业物业要多准备好一点米才行啊：）

aoepunk

光脚族

发表于 2013-10-18 15:34 |显示全部楼层

此文章由 aoepunk 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 aoepunk 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

商业贷款现在银行一般就给贷65%到70%，压力还是不小的

aoepunk

光脚族

发表于 2013-10-18 15:35 |显示全部楼层

此文章由 aoepunk 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 aoepunk 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

现在房子有租客，又不要交GST的

ronitrue

皮靴族

发表于 2013-10-18 15:37 |显示全部楼层

此文章由 ronitrue 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ronitrue 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

if going concern, no need to pay GST.

pellet_tt

铜靴族

发表于 2013-10-18 15:40 |显示全部楼层

此文章由 pellet_tt 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pellet_tt 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原来这么复杂。。。。长见识了幸亏这两天刚开始想要看算了我还是直接租吧真心米不够了。。

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[买卖手续] commercial property 的几个问题 [复制链接]

发表回复

浏览过的版块

2020年度勋章