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楼主:ray_xyl

[银行相关] 请教 [复制链接]

发表于 2013-10-8 10:42 |显示全部楼层
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各位说的一点都没错。
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发表于 2013-10-8 11:09 |显示全部楼层
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HEDENG 发表于 2013-10-8 10:29
即使在已抵押给银行的情况下还是可以再抵押给第三方的。
问题在于第三方愿不愿意承担这个RISK,因为如果 ...

原來如此。那請問如果債務人按時償還銀行的貸款,但是不按時償還第三方債權人,那麼第三方債券人可否申請變賣抵押的房產呢?

发表于 2013-10-8 11:19 |显示全部楼层
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chenyunsun 发表于 2013-10-8 11:09
原來如此。那請問如果債務人按時償還銀行的貸款,但是不按時償還第三方債權人,那麼第三方債券人可否申請 ...

可以的。
但是如果和银行贷款是固定利息的话(一般好像是一年,两年,三年固定这三种),按照合同规定如果我们在合同未到期的情况下变卖房产就要交罚款,那么只要你把罚款部分交掉即可。
如果贷款全部是浮动的话就不存在罚款这一说了,你啥时候因为啥原因卖房子银行都不能管。
其实说白了,你做第三方抵押贷款,冒风险的只有第三方,对银行来说不存在任何风险,因为它是第一债权人。
即使没第三方债权人,只要屋主从来都是按时还款,屋主想啥时候卖房子还不是屋主说得算,银行有权管么?

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发表于 2013-10-8 11:26 |显示全部楼层
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HEDENG 发表于 2013-10-8 11:19
可以的。
但是如果和银行贷款是固定利息的话(一般好像是一年,两年,三年固定这三种),按照合同规定如 ...

就是说如果我借给他,他用房产抵押的话,对于我来说唯一的风险就是房子跌价,还给银行后剩下的钱不够COVER我的借款,是这样吗? 还会有其他风险吗?

发表于 2013-10-8 11:26 |显示全部楼层
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HEDENG 发表于 2013-10-8 11:19
可以的。
但是如果和银行贷款是固定利息的话(一般好像是一年,两年,三年固定这三种),按照合同规定如 ...

可能我問的不夠清楚。我是站在第三方債權人的角度,也就是樓主的角度問的。比如這個親戚賴賬不還,那麼樓主能否向法院申請,強制拍賣他親戚的房產呢?

发表于 2013-10-8 11:31 |显示全部楼层
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本帖最后由 HEDENG 于 2013-10-8 11:34 编辑
chenyunsun 发表于 2013-10-8 11:26
可能我問的不夠清楚。我是站在第三方債權人的角度,也就是樓主的角度問的。比如這個親戚賴賬不還,那麼樓 ...


是我解释的不清楚。
我的意思是银行无权阻止你是因为什么原因要卖房子,不管是自愿的还是强制的。
一句话银行无权阻止第三方追讨债权。
因为第三方债权人的名字也是在房契上的,具有法律效力的。只不过拿回债款的优先权低于银行而已。

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发表于 2013-10-8 11:32 |显示全部楼层
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本帖最后由 HEDENG 于 2013-10-8 11:34 编辑
ray_xyl 发表于 2013-10-8 11:26
就是说如果我借给他,他用房产抵押的话,对于我来说唯一的风险就是房子跌价,还给银行后剩下的钱不够COVE ...


是这样的。
我以前有协助律师做房屋抵押工作

发表于 2013-10-8 11:35 |显示全部楼层
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HEDENG 发表于 2013-10-8 11:32
是这样的。
我以前就是协助律师做房屋抵押工作的

我应该怎样操作呢,怎么样才能把我的名字加到TITLE里面呢,需要起草怎样的协议,能否推荐给我一个律师咨询一下。太感谢了

发表于 2013-10-8 11:40 |显示全部楼层
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ray_xyl 发表于 2013-10-8 11:35
我应该怎样操作呢,怎么样才能把我的名字加到TITLE里面呢,需要起草怎样的协议,能否推荐给我一个律师咨 ...

一定要把名字加到房契里面。
律师会帮你直接加进去的,在MORTGAGEE那栏里面银行第一位,你第二位。
要注意的是你亲戚说还了40%,这个钱得是银行已经收走的,在OFFSET ACCOUNT里面的不能算哦!
我不好推荐自己认识的律师,都是鬼佬,价格不便宜,要不你自己找找吧,这种事很简单的,华人应该收费便宜些的。
祝好运咯。

发表于 2013-10-8 11:44 |显示全部楼层
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ray_xyl 发表于 2013-10-8 11:26
就是说如果我借给他,他用房产抵押的话,对于我来说唯一的风险就是房子跌价,还给银行后剩下的钱不够COVE ...

如果要借,首要的考慮是這個親戚的信譽問題。抵押只能作為最後的保障。因為操作起來應該比較麻煩。

发表于 2013-10-8 14:00 |显示全部楼层
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HEDENG 发表于 2013-10-8 11:40
一定要把名字加到房契里面。
律师会帮你直接加进去的,在MORTGAGEE那栏里面银行第一位,你第二位。
要注 ...

感谢不尽!
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发表于 2013-10-8 14:00 |显示全部楼层
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chenyunsun 发表于 2013-10-8 11:44
如果要借,首要的考慮是這個親戚的信譽問題。抵押只能作為最後的保障。因為操作起來應該比較麻煩。 ...

感谢!

发表于 2013-10-9 15:11 |显示全部楼层
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HEDENG 发表于 2013-10-8 11:40
一定要把名字加到房契里面。
律师会帮你直接加进去的,在MORTGAGEE那栏里面银行第一位,你第二位。
要注 ...

今天我问了几个律师,大概了解了一下。

你说的加到房契里面,是说要注册一个MORTGAGE吗? 如果不注册MORTGAGE, 就做一个CAVEAT在房契上的话,我能够被保障吗?

另外价格都不便宜,起草协议就要1000左右,加CAVET200,如果注册MORTGAGE又是1000, 这个价格正常吗?

前辈多指教~

发表于 2013-10-9 16:32 |显示全部楼层
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送他cupcake.

发表于 2013-10-9 16:46 |显示全部楼层
此文章由 lee2267 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lee2267 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ray_xyl 发表于 2013-10-9 15:11
今天我问了几个律师,大概了解了一下。

你说的加到房契里面,是说要注册一个MORTGAGE吗? 如果不注册MO ...

我晕你还在搞啊。。

几个问题你要搞清。。

1. 房子加名要交 stamp duty。。费用绝对大头(夫妻间房子加名除外)

2. 你亲戚说还了40%, (假设没有offset 和 redraw account 实打实还了40%),你怎么确定将来他不refinance然后取走refinance的现金 ?

发表于 2013-10-9 16:56 |显示全部楼层
此文章由 hyue68 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hyue68 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ray_xyl 发表于 2013-10-8 11:26
就是说如果我借给他,他用房产抵押的话,对于我来说唯一的风险就是房子跌价,还给银行后剩下的钱不够COVE ...

还有风险就是,他兜里有钱的时候,并不想第一时间还你。
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发表于 2013-10-9 17:53 |显示全部楼层
此文章由 604 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 604 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
小生 发表于 2013-10-8 09:42
这样吧,如果你有钱又抺不开面子,教你一招,你只借1、2万,就说没有多余的闲钱,而且这钱你借出去的时候就 ...

Very good idea.

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