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[其他讨论] 如果房子质量不好，但是Location好，可以买吗？ [复制链接]

norwest

皮靴族

发表于 2013-10-7 21:33 |显示全部楼层

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本帖最后由 norwest 于 2013-10-7 20:37 编辑

今天和朋友catch up, 聊起来最近疯狂的房市，其中有人说买了某同盟PIA当年在mascot的盘，现在赚了不少，不过他也说就是楼的质量不怎么样，楼的外墙有裂缝，貌似还有掉漆的现象，里面装修的细节也粗糙，但是当年买了质量比较好的盘的人，现在却没有涨那么多

假如用来投资，明知道房子质量不好，但是觉得location好，应该买吗？

LILI6HE

银靴族

发表于 2013-10-7 21:34 |显示全部楼层

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若我，也纠结。

LILI6HE

银靴族

发表于 2013-10-7 21:35 |显示全部楼层

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自住的话，选质量好些的吧，安全还是重要的。

norwest

皮靴族

发表于 2013-10-7 21:39 |显示全部楼层

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LILI6HE 发表于 2013-10-7 20:35
自住的话，选质量好些的吧，安全还是重要的。

投资用的，但是我想房客也是租过来自己住的，房客也会介意房子质量吧？如果房子的质量随着房龄的增长越来越差，是不是影响房租呢？

xxqqxx89

铜靴族

发表于 2013-10-7 21:42 |显示全部楼层

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推了重建

LILI6HE

银靴族

发表于 2013-10-7 21:42 |显示全部楼层

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norwest 发表于 2013-10-7 20:39
投资用的，但是我想房客也是租过来自己住的，房客也会介意房子质量吧？如果房子的质量随着房龄的增长越 ...

无法想像，房子能差到怎样?如果一天到晚出状况，你作为房东也很麻烦啊!租客有事总要找你，长期看来，不划算。

升靴升靴！分分砸来。足迹会长虹！

Tasha

铜靴族

发表于 2013-10-7 21:44 |显示全部楼层

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除非自己想投钱改变，不然就不要买。

norwest

皮靴族

发表于 2013-10-7 21:48 |显示全部楼层

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Tasha 发表于 2013-10-7 20:44
除非自己想投钱改变，不然就不要买。

但是这这种质量差的房子在好的location里还是会随着大环境的增长而增值的吧，看到我那朋友很得意地说他在mascot的房子涨了多少多少，同时又说房子质量差，我也不知道到底是location最重要还是房子质量也重要

fenghuo

铜靴族

发表于 2013-10-7 21:55 |显示全部楼层

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嗯...前一阵子看了个公寓房要拍卖,10几年新,感觉都不错,租金回报率和很高.
就是公共墙有裂缝...

做了个strata report....结果建筑质量查有问题,维修费要86W,上季度每家交几百刀special levy,要和开发商打官司,正在进行中...立马熄火.
结果流拍...

大道无门

norwest

皮靴族

发表于 2013-10-7 22:02 |显示全部楼层

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fenghuo 发表于 2013-10-7 20:55
嗯...前一阵子看了个公寓房要拍卖,10几年新,感觉都不错,租金回报率和很高.
就是公共墙有裂缝...

在mascot吗？

norwest

皮靴族

发表于 2013-10-7 22:03 |显示全部楼层

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大家都说location, location, location, 其实买房还有其他因素要考虑

xiaoyujun123

银靴族

发表于 2013-10-7 22:05 |显示全部楼层

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自助选新房或者装修好的，品质重要，不然后期追加投入会很多，费时费劲。
投资么另外一回事了。

norwest

皮靴族

发表于 2013-10-7 22:11 |显示全部楼层

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xiaoyujun123 发表于 2013-10-7 21:05
自助选新房或者装修好的，品质重要，不然后期追加投入会很多，费时费劲。
投资么另外一回事了。 ...

投资的话，质量不好，owner不是也要花钱自己修吗？

fenghuo

铜靴族

发表于 2013-10-7 22:16 |显示全部楼层

RE: 如果房子质量不好，但是Location好，可以买吗？

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norwest 发表于 2013-10-7 21:02
在mascot吗？

不是

大道无门

澳洲行

金靴族

发表于 2013-10-7 23:02 |显示全部楼层

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质量不要太差，影响以后卖掉的价格

Sandstone

布鞋族

发表于 2013-10-7 23:17 |显示全部楼层

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除非是炒房，要不然俩个都重要

garysu

金靴族

发表于 2013-10-7 23:24 |显示全部楼层

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有special levy么

norwest

皮靴族

发表于 2013-10-7 23:49 |显示全部楼层

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garysu 发表于 2013-10-7 22:24
有special levy么

这个不清楚, 估计质量不好的, 一般都会charge special levy

Kristy622

木屐族

发表于 2013-10-8 00:36 |显示全部楼层

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Sandstone 发表于 2013-10-7 22:17
除非是炒房，要不然俩个都重要

同意！

XiaoxianZ

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-10-8 10:02 |显示全部楼层

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location用来升值，质量用来保值

norwest

皮靴族

发表于 2013-10-8 13:12 |显示全部楼层

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XiaoxianZ 发表于 2013-10-8 09:02
location用来升值，质量用来保值

就说质量差的房子在好location就表现一般了, location帮助增值, 结果质量撤了后腿, 就扳平了吧

nrizhfei

布鞋族

发表于 2013-10-8 14:13 |显示全部楼层

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质量还是要考虑的吧

applenet

金靴族

发表于 2013-10-8 14:19 |显示全部楼层

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房子质量不好，STRATA一旦决定翻修，SPECIAL LEVY一涨上去，房价马上跌，都没人愿意买后期一大堆问题的房子。楼主你朋友的房子现在是新，过几年就不行了，他可以笑着说涨了很多，最好劝他现在出手

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