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[地区选择] 请问投资房的negative gearing [复制链接]

小信

银靴族

发表于 2013-10-4 18:16 |显示全部楼层

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假设投资房买了七年，因为negative gearing, 退税3万，再卖房的时候，要把这3万全都退回给ATO么？

xuxucom

皮靴族

发表于 2013-10-4 18:39 |显示全部楼层

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不用，卖房的时候只有CGT

李十三

水晶靴族

发表于 2013-10-4 18:43 来自手机 |显示全部楼层

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賣的時候，會多了三萬資產增值

李十三

水晶靴族

发表于 2013-10-4 18:44 来自手机 |显示全部楼层

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xuxucom 发表于 2013-10-4 18:39
不用，卖房的时候只有CGT

但是資產増值額多了三萬，所以要交更多資產增值稅。

小信

银靴族

发表于 2013-10-4 19:08 |显示全部楼层

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chenyunsun 发表于 2013-10-4 18:44
但是資產増值額多了三萬，所以要交更多資產增值稅。

多谢。请问如果70万的房子，投资七年后, 房子本身是80万，NG是8万，资产增殖税怎么算呢?

我已經與基督同釘十字架，現在活著的不再是我，乃是基督在我裡面活著；

maplefire

银靴族

发表于 2013-10-4 21:45 |显示全部楼层

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资产增殖 = (10W - 买卖房的费用)
资产增殖的一半再按照你当年收入的最高税率打税

小信

银靴族

发表于 2013-10-4 23:16 |显示全部楼层

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maplefire 发表于 2013-10-4 21:45
资产增殖 = (10W - 买卖房的费用)
资产增殖的一半再按照你当年收入的最高税率打税 ...

多谢呀。资产增值一半需要我自住半年，对么？

我已經與基督同釘十字架，現在活著的不再是我，乃是基督在我裡面活著；

maplefire

银靴族

发表于 2013-10-4 23:18 |显示全部楼层

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小信发表于 2013-10-4 23:16
多谢呀。资产增值一半需要我自住半年，对么？

一年以上

悉尼选房必备软件1.6

小信

银靴族

发表于 2013-10-4 23:23 |显示全部楼层

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好，谢谢您。

shadowfiend

皮靴族

发表于 2013-10-5 09:57 |显示全部楼层

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小信发表于 2013-10-4 23:16
多谢呀。资产增值一半需要我自住半年，对么？

应该是18万减去买卖房的费用吧

shadowfiend

皮靴族

发表于 2013-10-5 10:02 |显示全部楼层

maplefire 发表于 2013-10-4 21:45
资产增殖 = (10W - 买卖房的费用)
资产增殖的一半再按照你当年收入的最高税率打税 ...

Selling Price - Cost Base = Capital Gain/Loss
Cost Base = Purchase Price + Capital Costs - Capital Works Deductions

所以那个抵税的8万，在卖房的时候是要算CGT的

newtoall

皮靴族

发表于 2013-10-5 12:18 |显示全部楼层

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小信发表于 2013-10-4 23:16
多谢呀。资产增值一半需要我自住半年，对么？

No need 自住 but need hold the property for at least 1 year

李十三

水晶靴族

发表于 2013-10-5 13:48 来自手机 |显示全部楼层

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小信发表于 2013-10-4 19:08
多谢。请问如果70万的房子，投资七年后, 房子本身是80万，NG是8万，资产增殖税怎么算呢? ...

十八萬，再扣除買賣費用

李十三

水晶靴族

发表于 2013-10-5 13:52 来自手机 |显示全部楼层

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maplefire 发表于 2013-10-4 21:45
资产增殖 = (10W - 买卖房的费用)
资产增殖的一半再按照你当年收入的最高税率打税 ...

是18w-費用

李十三

水晶靴族

发表于 2013-10-5 13:53 来自手机 |显示全部楼层

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小信发表于 2013-10-4 23:16
多谢呀。资产增值一半需要我自住半年，对么？

不需要自住，要持有資產超過一年

小信

银靴族

发表于 2013-10-5 21:32 |显示全部楼层

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chenyunsun 发表于 2013-10-5 13:53
不需要自住，要持有資產超過一年

明白了，多谢。

也谢谢楼上各位的回复。

我已經與基督同釘十字架，現在活著的不再是我，乃是基督在我裡面活著；

haidai

木屐族

发表于 2013-10-6 21:51 |显示全部楼层

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学习了

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