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[行情讨论] 有谁了解Brisbane商业地产的吗？交个朋友 [复制链接]

TigerBNE

发表于 2013-10-1 21:00 |显示全部楼层
此文章由 TigerBNE 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 TigerBNE 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
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TigerBNE

发表于 2013-10-1 23:03 |显示全部楼层
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chenyuangood 发表于 2013-10-1 21:49
本人做过一些大型商业地产基金的审计，可以聊聊

太感谢了，对于 加油站地产 你觉得怎样？商业环境不好，office 一堆在卖的，零售店铺也是。

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TigerBNE

发表于 2013-10-4 02:01 |显示全部楼层
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chenyuangood 发表于 2013-10-1 23:11
加油站我不太清楚， office 比较了解

City Office 不景气，Eight Mile Plains一堆在卖，你觉Office是否可以入市？

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原来

发表于 2013-10-4 11:30 |显示全部楼层
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对shopping center和resi development略有了解

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TigerBNE

发表于 2013-10-6 19:56 |显示全部楼层
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原来 发表于 2013-10-4 10:30
对shopping center和resi development略有了解

最近成交的回报率很低，7%都很多，可能是capital grow会多吧

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nevigation08

发表于 2013-10-6 20:03 |显示全部楼层
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原来

发表于 2013-10-7 22:13 |显示全部楼层
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TigerBNE 发表于 2013-10-6 18:56
最近成交的回报率很低，7%都很多，可能是capital grow会多吧

我们目标是8%以上
乡下的一般要高一些

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原来

发表于 2013-10-7 22:16 |显示全部楼层
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chenyuangood 发表于 2013-10-6 21:30
如果考虑到Incentive和 rent free还有vacancy，还有non-recoverable outgoings 7%可能达不到。

capital  ...

Resi project DM 最少20%才能做了
Equity IRR 40%以上
但是风险也很高

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TigerBNE

发表于 2013-10-8 21:59 |显示全部楼层
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原来 发表于 2013-10-7 21:16
Resi project DM 最少20%才能做了
Equity IRR 40%以上
但是风险也很高

谢谢分享！DM是什么？

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catparrot

发表于 2013-10-8 23:23 |显示全部楼层
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做过office, resi, industrial, hotel, retail
但是加油站，哎，没做过

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catparrot

发表于 2013-10-8 23:24 |显示全部楼层
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TigerBNE 发表于 2013-10-8 21:59
谢谢分享！DM是什么？

development margin
大象鼻子大
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TigerBNE

发表于 2013-10-9 00:16 |显示全部楼层
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catparrot 发表于 2013-10-8 22:23
做过office, resi, industrial, hotel, retail
但是加油站，哎，没做过

现在Retail Office很差，可以杀价！但是不知道什么时候是个底。

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TigerBNE

发表于 2013-10-9 00:18 |显示全部楼层
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catparrot 发表于 2013-10-8 22:24
development margin

谢谢了，太白太白

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catparrot

发表于 2013-10-9 10:43 |显示全部楼层
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本帖最后由 catparrot 于 2013-10-9 10:46 编辑
chenyuangood 发表于 2013-10-6 22:27
office和retail我觉得这段时间都不怎么好，现在地产投资比较好的是industrial property比如warehouse。 ...


同意，

中国这几年工业地产做的也相当的红火，不少外资现在在做
大象鼻子大

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