请大家帮忙分析下 学区房

fiona850125

我和老公的税前收入12万 有一套house 2年前买的是49万 贷款基本还的差不多了
今年刚生宝宝 考虑要为宝宝以后读书的问题 最近考虑想在学区房买一套75万左右的屋子 咨询了下私校的价格 实在是接受不了觉得还是买学区房合算点 想买在willetton wa
请大家帮忙分析下 像我们这种情况 如果买第二套房的话 压力会很大嘛
我需不需要把第一套房子卖了 还是把第一套房出租作为出租房 两套房贷款70万 房租就来还部分 我们自己出部分
谢谢

PS: 宝宝现在才8个月 现在买会不会太早 我对经济不太懂 希望大家客观的帮我分析分析 先谢了

lzhwl100

没问题，别卖

fiona850125

lzhwl100 发表于 2013-9-17 11:47
没问题，别卖

就是考虑到现在经济不好 万一一方失业的话 就供房很吃力 我们工资差不多的60K

allenoak

个人觉得没问题。两套房贷款还款银行优惠更多呢。实在不行，出租一套还有收入呢。

fiona850125

allenoak 发表于 2013-9-17 12:15
个人觉得没问题。两套房贷款还款银行优惠更多呢。实在不行，出租一套还有收入呢。 ...

我们就想着自己搬到学区房 宝宝上学也方便 然后把现在住的这套4*1的出租 应该租400一周是没问题的 然后我们自己也还500一周 我查了下贷70万的话 一周至少还900
请大家帮忙看看 还有什么我没有考虑到的

fiona850125

继续求意见

hellenyy

不用卖啊， 49的房子做一下REFINNACE, 可以再贷出80%， 也就是40万， 一个月还1700元， 估计租金 就交上了，年底还能退税，  75万的房子有四十万后只需要还35万的贷款， 每月1300左右， 你们的工资怎么也还上了……。没问题

fiona850125

hellenyy 发表于 2013-9-17 15:08
不用卖啊， 49的房子做一下REFINNACE, 可以再贷出80%， 也就是40万， 一个月还1700元， 估计租金 就交上了 ...

我也是这么考虑的  Hellen你觉得现在买房子是好时机吗

kr2000

interest only啊，70万一周只要700不到，租400,你只要还300
一个人的收入都顶的住

fiona850125

kr2000 发表于 2013-9-17 17:41
interest only啊，70万一周只要700不到，租400,你只要还300
一个人的收入都顶的住 ...

就算是interest only早晚要付本金的吧 不知道连本金要还多少

kr2000

fiona850125 发表于 2013-9-17 17:48
就算是interest only早晚要付本金的吧 不知道连本金要还多少

很多人都问这个问题啊
interest only到期就再续呗

我的意见是永远都只还interest，反正有offset帐户

Pipihao

Willetton现在卖出去的房子大概都是卖给华人了吧。。。。

japanjoshua

Pipihao 发表于 2013-9-17 16:25
Willetton现在卖出去的房子大概都是卖给华人了吧。。。。

逮到。。。。。

hellenyy

fiona850125 发表于 2013-9-17 15:32
我也是这么考虑的  Hellen你觉得现在买房子是好时机吗

听专家说什么时候买房都是好时候

Pipihao

japanjoshua 发表于 2013-9-17 18:29
逮到。。。。。

正说在willetton买房的华人呢，你来现身说法哇？

fiona850125

Pipihao 发表于 2013-9-17 18:25
Willetton现在卖出去的房子大概都是卖给华人了吧。。。。

对的 周日去看房85％是华人

澳洲行

绝对可以