有人投资房买商铺的吗

envoyzhang

且商铺不是来赌升值的，而是买现金流的。住宅你要出手才挣得到利润，铺子相当于分期把利润提前拿出来，铺子只要能抗通胀就足够了。个人见解。

Csa

Borax 发表于 2013-10-4 03:09
“不明觉厉”是什么呢？

不明白，所以觉得厉害！

TigerBNE

chenyunsun 发表于 2013-10-2 13:02
租金回报率有多高？
看到一个广告，回报率才5.65% P.A。
这个算高还是低？ ...

这么好贴子顶起来，最近商业地产很疯狂！很多回报率都6%，因为贷款利率也低。一般6%地段好，风险小，有长租客，靠CBD capital grow大。

TigerBNE

604 发表于 2013-10-4 07:53
About 2%.

一般商业贷款是多少，听说有6%还有8%？

TigerBNE

envoyzhang 发表于 2013-10-6 13:17
且商铺不是来赌升值的，而是买现金流的。住宅你要出手才挣得到利润，铺子相当于分期把利润提前拿出来，铺子 ...

Brisbane CBD有投资回报率5%的，因为地段好，30年后可能拆掉建大楼，capital growth高，但是回报很低。有些regional suburb plaza回报率7%，但是capital growth几乎没有，因为没有改建可能性，人口也稳定了。

Taboo

TigerBNE 发表于 2013-10-6 19:52
一般商业贷款是多少，听说有6%还有8%？

看银行和个人情况吧.. 这个是上次降息前的。

variable rate 6.18% , fixed rates: 5.2% (1  year), 5.37% (2year), 5.64% (3  year), 5.95% (4 years) &  6.2% (5years).

澳洲行

学习

envoyzhang

TigerBNE 发表于 2013-10-6 19:57
Brisbane CBD有投资回报率5%的，因为地段好，30年后可能拆掉建大楼，capital growth高，但是回报很低。有 ...

对的，甘蔗没有两头甜。便宜不能都让一个人占了。而且也要看物业类型和位置，带地加油站肯定growth高一些，小商场里的小铺子growth肯定不会太高，靠得就是高一些的现金流。就看投资的人什么需求了。激进的赌growth，保守的收高租。

envoyzhang

总体来说感觉商铺的reinvest的效率高些。

604

TigerBNE 发表于 2013-10-6 19:52
一般商业贷款是多少，听说有6%还有8%？

2% higher than residential loan, plus costs.

李十三

envoyzhang 发表于 2013-10-6 21:48
总体来说感觉商铺的reinvest的效率高些。

甚麼叫reinvest效率呢?

envoyzhang

买耗子，unit等等的投资物业往往是等到出手的时候才能赚到利润，然后你才拿这些钱去投资。但是商铺的话平时你的收入高就已经可以拿来给物业再贷款或者还款，不就是在reinvest么。

aulaoda

ALEBABA

604 发表于 2013-10-4 08:53
About 2%.

高1，2%还可以。

又十年

Taboo 发表于 2013-9-16 20:06
缺点： 首付要30%-35%， 要交GST（部分情况）， 出租市场小，利率高，租约成本高。

优点： 租金回报高，会 ...

请问GST部分情况是什么意思？

lucyliu8472

warehouse, 商业用途工厂区的大厂房，多少空置的，随便去个工业区，就看到无数个，还好久租不出去。。

plainbbs

这个帖子很多都是国内的投资者吧
来澳洲走一走，看看这里零售业的凋零，你还要投商铺？除非花大钱在CBD投
澳洲是成熟的商业社会，很少有爆发的机会，投资商业地产是个资金量大，回报周期长的项目

ajpint

同意楼上的， 投资 商铺的人中，老移民懂得多， 相对损失 会少

cigseeker

墨尔本dockland的商铺如何啊？求听听大家看法