二手投资房的风险

CHICAGO33

如题

忽然一悠

哪个先settle, 哪个就是首次置业

cloud226

首次补贴是给自住房

你的二手房作为投资 所以楼花还是有补助的

Presario

cloud226 发表于 2013-9-9 10:56
首次补贴是给自住房

你的二手房作为投资 所以楼花还是有补助的

维州是首次置业补贴，不论是否投资自主，名下的第一个房产才可以申请。

难道其他州还有这么好的事

cloud226

Presario 发表于 2013-9-9 11:12
维州是首次置业补贴，不论是否投资自主，名下的第一个房产才可以申请。

难道其他州还有这么好的事 ...

NSW就是这样

Presario

cloud226 发表于 2013-9-9 11:52
NSW就是这样

真好啊。。这样说来就是人人有份了，谁都不会错过了这个补贴了。
维州结婚的夫妻也只能享受一份，有认识人拖着不结婚，就是为了能一人享受一个补贴

cloud226

Presario 发表于 2013-9-9 11:53
真好啊。。这样说来就是人人有份了，谁都不会错过了这个补贴了。
维州结婚的夫妻也只能享受一份，有认识 ...

NSW也是夫妻只有一次

但因为只有新房有补助 所以不一定是多大的好处 - 悉尼的新房供应不足 所以价格和可选择余地都相对较差

Presario

cloud226 发表于 2013-9-9 11:59
NSW也是夫妻只有一次

但因为只有新房有补助 所以不一定是多大的好处 - 悉尼的新房供应不足 所以价格和可 ...

了解了，各有优劣啊 -- 维州是二手房也有的，就是少点

flylobster

忽然一悠 发表于 2013-9-8 13:07
哪个先settle, 哪个就是首次置业

确定么？

CHICAGO33

我怎么听有的律师说，哪一个先交换合同，那一个就算是第一套呢

忽然一悠

flylobster 发表于 2013-9-9 15:18
确定么？

我以前也是二手房和楼花一起买的, 反正我的就是这种情况, 先settle的就是首次, 我的律师也是这样解释的, 都买了好几年了, 首次补助也拿了, 肯定是真的

只有卖房子的才会说哪个先交换合同哪个是首次, 可能你买了他们的楼花, 他们就肯定会这样安抚你保留楼花

flylobster

cloud226 发表于 2013-9-9 10:56
首次补贴是给自住房

你的二手房作为投资 所以楼花还是有补助的

先settle二手投资，再settle楼花，就没有补助了吧，不是么？

lovefriday

cloud226

flylobster 发表于 2013-9-10 08:10
先settle二手投资，再settle楼花，就没有补助了吧，不是么？

NSW是 First HOME grant 所以你有几个投资房都不影响

krisliu124

我看糊涂了，总结一下，NSW是不管有多少正在投资的新房旧房，第一套作为自住房的新房，还是给补贴，根据交换合同的先后来算。VIC不管是不是自住，新房且settle日期先的才有补贴。对不？

lobsters

lz自己NSW OSR去问，申请的表格会问你是否还有房子是先交换合同了的，你要是说先买那套不自住，由他们判断你是否符合条件拿First HOME grant

CHICAGO33

谢谢楼上各位，越看越有点搞不清楚额、还是要自己去问问保准儿

cloud226

krisliu124 发表于 2013-9-10 13:17
我看糊涂了，总结一下，NSW是不管有多少正在投资的新房旧房，第一套作为自住房的新房，还是给补贴，根据交 ...

恩

Tiger22

关键是看市场走向。

HAL

投资方不能享受first owner grant。
你要考虑你带款的时候银行可能会under value，你要有所准备。
如果你的二手房没有带款的话你的房租可以算作income，并且这套房子可以作为你的asset，如果银行value好的话你可能会贷多点。

CHICAGO33

HAL 发表于 2013-9-13 21:14
投资方不能享受first owner grant。
你要考虑你带款的时候银行可能会under value，你要有所准备。
如果你的 ...

非常感谢！现在还没资格给分，等换鞋了一定补上！