请教：自住宅地分割后送孩子须交税吗？

猫儿不笨

JohnnySu 发表于 2013-9-8 22:34
cost base 是最初买地时的价格按面积分摊 ＋ 建筑成本 － GST ＋ holding cost （利息， rates， etc） ...

这里“最初买地时的价格”恐怕不妥吧。最初买地时是10年前，那时低价只有现在的40%。有朋友请地产专家在盖房前估当时的地价，以此作计算整个房cost中的地价部分，应该可行吧。

JohnnySu

猫儿不笨 发表于 2013-9-10 19:26
这里“最初买地时的价格”恐怕不妥吧。最初买地时是10年前，那时低价只有现在的40%。有朋友请地产专家在 ...

Once the land is subdivided from the original house it is not eligible for Main residence exemption and the cost used in CGT calculation is the original acquisition cost.

JohnnySu

Echo0531 发表于 2013-9-10 16:57
"但是如果新建房先产生的收入不完全来自销售（也就是说有产生租金收入） 那么GST的计算就要把产生租金的部 ...

我把例子简单化
如果建民用房用于出租， 建筑成本里的GST不能退，这是因为这里产生的收入（租金）属于input taxed supply，不需要缴纳GST。
如果建民用房用于销售，建筑成本里的GST可以退，因为新房销售产生的收入属于GST taxable supply 是需要缴纳GST的。
如果新建房同时产生这两种收入，那么能退的GST就要按照收入的比例计算了。