大家遇到我这种情况该怎么办

WTFAUS

原帖由 紫霞 于 2007-10-23 22:53 发表
如果lz的二房东是租的房子，根本不用付水费。
我所知道的合租房客很少有主动打扫公共区域的，lz夫妇很nice。

感觉就是二房东是不是觉得房租签低了？lz哪个城市哪个区啊？好好谈谈为上。

大家租的房子都不用付水费？？
我在墨尔本买房前几年，都向中介直接租过1个house，2个flat/unit，都需要付水费的。 而且有水费帐单的。 是不是只有apartment没有所谓的水费？

flyspirit

原帖由 wil 于 2007-10-23 22:41 发表
也许他们居住的人数就是报的人数，比如说三间房，他们报了5个人。

收的租金算收入的话，那交的租金算不算支出？差额可不可抵税？

多报人是有可能的，所以要试一下。但即使多报，中介也不愿意你把房分租

交的租金当然算支出，但不能抵税。不然的话，吃饭买衣服都可以抵税了

WTFAUS

原帖由 Jones 于 2007-10-24 01:52 发表
你们双方都够可以了。为了每周10元的停车费，就舍得把新车停路边。结论：狗咬狗，一嘴毛。

感觉这话有点过了。 我能理解lz感受。与人合租，是很难作朋友的。 有时候不是缺那几块钱，是你拿他当朋友了，不计较，他却总认为你做的不够，不能reward他对你的所谓恩惠。我觉得还是说说清楚好，而不是这样总是默默让着，哪天让不下去了，还真会成为仇人。如果经济宽裕点了，还是找房自己租吧，押金就当谢谢那个二房东对你们的帮助也cover一点你们走给他们的‘损失’，以后如果还可以的话，过年过节再走动走动罗。

WTFAUS

原帖由 nzsandra 于 2007-10-24 07:13 发表
这让我想起前几天在freeoz上遇到的一个朋友想出租房子。
让我和另外一个他的朋友合租，这倒没什么。因为我在新西兰呆了四年，
租房怎么回事我很清楚。所以我提了个要求说对方是二房东，我是他的房客，
不摊账单 ...

说的有道理，有言在先，约法三章 才有可能避免冲突。

wil

原帖由 flyspirit 于 2007-10-24 09:34 发表


多报人是有可能的，所以要试一下。但即使多报，中介也不愿意你把房分租

交的租金当然算支出，但不能抵税。不然的话，吃饭买衣服都可以抵税了

交的租金不可以抵税，收的租金却要上税，你确定吗？要知道大部分从中介租来的房子都会分租出去的，这样的话二房东都要上税了？没听说过，你租房的时候，二房东有收过你GST么？

WTFAUS

原帖由 wil 于 2007-10-24 09:51 发表


交的租金不可以抵税，收的租金却要上税，你确定吗？要知道大部分从中介租来的房子都会分租出去的，这样的话二房东都要上税了？没听说过，你租房的时候，二房东有收过你GST么？

如果你有报过税，你应该注意到收入income里有rental 收入选项。 而交的租金只有在你利用所租房子来作business，且好像年营业额在一定数额以上才可以。 二房东只有自己是注册的business情况下，才能收GST吧。
说白了，个人认为， 不通过中介租房子，或作二房东，就是可以利用收受现金逃税。

flyspirit

原帖由 WTFAUS 于 2007-10-24 11:34 发表

如果你有报过税，你应该注意到收入income里有rental 收入选项。 而交的租金只有在你利用所租房子来作business，且好像年营业额在一定数额以上才可以。 二房东只有自己是注册的business情况下，才能收GST吧。
说 ...

楼上正解

wil, 分租的其实都在逃税，大家心照不宣就是了。你如果不信，打个电话去ATO问下吧

yyebo

原帖由 wil 于 2007-10-24 09:51 发表


交的租金不可以抵税，收的租金却要上税，你确定吗？要知道大部分从中介租来的房子都会分租出去的，这样的话二房东都要上税了？没听说过，你租房的时候，二房东有收过你GST么？

大部分从中介租来的房子都会分租出去的：应该是二房东吧~
二房东都要上税：从法律上说是的
你租房的时候，二房东有收过你GST么：
You must register for GST if you are in business and your GST turnover is at or above the registration turnover threshold of $75,000 per year
GST和Income Tax是两回事

wil

收的租金算收入，要上税，自己交的租金不抵税，二房东又没有什么可申报Rental expenses的，我被ATO打败了。。。

那来说说后续的事情，如果所有二房东都严格守法，是不是现在的share市场价格至少普遍都得提高百分之50？羊毛出在羊身上。然后房客开始状告二房东，大概进程要几年？请律师会计师要花多少钱？还要提供各种材料，但愿手里有足够的证据，最终几年后告成功了，二房东的损失是什么？大概就是没上的税加加利息补一补就可以了

Consultant

原帖由 JJJMMM 于 2007-10-20 21:52 发表
Sample Text  心烦了几天,今天想了想,还是想写出来,大家讨论一下,我想我遇到的可能对很多人都不是事儿了,但我们是新移民,不知如何是好:
我们刚到两个多月,因为我们在这边无朋无友,一个认识人也没有,所以来之前在 ...

衣食住行，本就是生活上的基本需求，如果住不安稳，当然会倍加烦心。LZ的境遇，我想很多朋友都是经历过的，对于您的情况，个人认为并非差到极致。从您的叙述中，我有以下几点可以跟您些建议。

首先，像您这种租赁合同，在现实生活中是没有多大用处的。可能有的朋友认为这个合同是有法律效应的，但是如果房客违背了这个合同，房东会依据合同依法处理么？我想不会，因为这样无疑是给自己找麻烦。那么如果房东违背了这个合同，房客会依法处理么？我想也不一定会，尤其是我们华人，原因无非是着不起那急，耽误不起那个时间。如果房客真的觉得无法忍受将房东告上法庭，那么法庭会很认真的对待这个case么？会很快的解决么？所以从以上来看，房客的确有些不占优势。

其次，对于您的水费问题，我不知道您的房东是依据什么给您订出35一月的标准。take 一个house,二房东一般是要支付水费的，不过如果要房客share的话，也应该是根据每个季度的费用依人头而定。如果真的是35一个月的话，那您家水的开销还真是够大，要不就是房东狮子大开口了。

对于您停车费的问题，到是第一次听说，您的房东能够想出这样一个名目来收取费用，实在是挺不容易的。不过我想人家也不会因为想收个停车费，就把自己的车卖了吧？个人认为房东买车和收取您的停车费没有什么必然联系。赫赫。

最后，对于您房东要改合同，我想您就由着他改好了，他的目的我想无非就是想在这个合同结束后在加房租罢了。您到时候完全可以在找个房子，我想对于大家来讲都是可以接受的。

再说句题外话，现在房租涨是一个趋势，并不是但但您遇到了这个问题，因为现在房源太过紧张。

Consultant

原帖由 wil 于 2007-10-24 12:56 发表
收的租金算收入，要上税，自己交的租金不抵税，二房东又没有什么可申报Rental expenses的，我被ATO打败了。。。

那来说说后续的事情，如果所有二房东都严格守法，是不是现在的share市场价格至少普遍都得提高百 ...

我想很少有人会有兴趣去面对这种双输的局面。

lefu

原帖由 Auburn 于 2007-10-21 08:47 发表

可是楼主的租房合同没有到期啊，一年的合同。
如果楼主不住了，是不是先毁约了呢？

tell her that you will be move in 2/3 weeks, then tell her to put the ad in newspaper then get the people to see and take the house, if she say any thing more, just tell her off!!!
casue she bridge the contract frist, she is not suppose to charge you more than any thing outside the contract, but you let her keep doing that.
and aslo, she has not right to let you pay the water bill. casue that is not part of the contract, she is treatting you  cause you are new for this country....
for your own good, you need to move out from this evil ASAP
i share with people in a house , but i never charge anything more like water/ele things like that. she act like a thief..

jungle

原帖由 wil 于 2007-10-24 12:56 发表
收的租金算收入，要上税，自己交的租金不抵税，二房东又没有什么可申报Rental expenses的，我被ATO打败了。。。

那来说说后续的事情，如果所有二房东都严格守法，是不是现在的share市场价格至少普遍都得提高百分之50？羊毛出在羊身上。然后房客开始状告二房东，大概进程要几年？请律师会计师要花多少钱？还要提供各种材料，但愿手里有足够的证据，最终几年后告成功了，二房东的损失是什么？大概就是没上的税加加利息补一补就可以了

呵呵，楼主完全想偏了，二房东偷税不是侵犯了房客的利益，而是侵犯了ATO的利益。所以房客根本就不需要“状告”二房东，只需要向ATO“举报”二房东并提供证据就可以了。

偷税被查实，是很严重的事情，罚款几万块算是最基本的惩罚了。

wil

我也只是听说啊，听说如果雇员有确凿的证据说明雇主逃税，然后向ATO举报，这都需要两年的时间，更别说这种租金小事了。而且房客怎么知道二房东没有上税？除非是在一个财政年刚刚结束，否则你不知道人家会不会去交税。还有房客说自己交了租金，有什么证据呢？有的二房东可能会开收据，那一纸收据有多少法律效应？怎么知道不是房客自己伪造的？

超人

赞同！

原帖由 纯银 于 2007-10-23 18:35 发表
可是，可是，人家给你们介绍工作了啊！在澳洲，这是个大人情啊！如果没人介绍工作，刚到的新移民，找工挺难的。
别弄的太糟，毕竟人家帮过你们。
有些事情是法律上说的过去，可是心理上呢？道德上呢？
我来澳洲 ...

daniel11

太黑了，水要钱？停车要钱？开玩笑吧。叫她拿收据。否则岂不是说多少是多少。当然最好自己办走最好，没什么合同，那根本没效。很简单，谈退房，先要押金，否则不交房租，电费。房子哪里都有。

spirit1

如果是UNIT,你每月的付的水费基本已经COVER所有人的水费了.这个房东也太不地道了.

nala

一句话，尽快搬家。到了夏天，住在一起更难受，这个房东实在不地道！