新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 自住房转投资房

精华好帖回顾
· 我对付湿疹的一些经验 (2008-11-27) xinghh	· 新年第一件喜事 (2006-2-16) samdong
· 世界金融格局之我见 (2008-11-19) garyyang	· 双职工家庭的福音之二辣的开心正宗酸菜鱼 (2005-3-23) binbingogo

查看: 1474|回复: 18

[其他讨论] 自住房转投资房 [复制链接]

meicun

草鞋族

发表于 2013-8-22 19:05 |显示全部楼层

此文章由 meicun 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 meicun 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大家好，
想请问一下，如果将现有的自住房转投资房，因为已经还了一些贷款，可不可以在转投资房之前refinance一下，换一个银行，这样就可以将贷款金额增加，可以做负扣税了？
打个比方，如果贷款70万，多年后还了50万，如果不refinance，转成投资房，那么贷款金额是20万，这样用来计算利息的时候就很少了。如果转成投资房之前，做一个refinance，换一家银行，再贷70万，那么就能抽出50万，那么用来计算贷款利率的金额就从20万变成了70万。
请大师指点下，我理解的对不对？
非常感谢！！！

alvin_majia2

光脚族

发表于 2013-8-22 20:27 |显示全部楼层

此文章由 alvin_majia2 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 alvin_majia2 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

同问，我觉得现实例子应该很普遍。

haiwaixiaozi

木屐族

发表于 2013-8-22 21:27 |显示全部楼层

此文章由 haiwaixiaozi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 haiwaixiaozi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

因该可以

DMW

银靴族

发表于 2013-8-22 21:46 |显示全部楼层

此文章由 DMW 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 DMW 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不懂，帮顶

golden100

银靴族

发表于 2013-8-22 21:49 |显示全部楼层

此文章由 golden100 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 golden100 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

成本多少算多少。

golden100

银靴族

发表于 2013-8-22 21:51 |显示全部楼层

此文章由 golden100 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 golden100 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

比如你50万买的，现在refinance 变70万，你不能用70万的来做退税

peter1234

皮靴族

发表于 2013-8-22 22:00 |显示全部楼层

此文章由 peter1234 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 peter1234 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

按原来房价来报税

michelleyl

皮靴族

发表于 2013-8-22 22:05 |显示全部楼层

此文章由 michelleyl 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 michelleyl 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Refinance 出来的钱用于自住房不能抵税。但用于再投资房产可以抵税。

chenyiz

布鞋族

发表于 2013-8-22 22:16 |显示全部楼层

此文章由 chenyiz 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 chenyiz 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

做一个refinance, 如果新贷款出来的钱不用于投资，是不能负扣税的

kosename

皮靴族

发表于 2013-8-23 12:34 |显示全部楼层

此文章由 kosename 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kosename 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

谢谢大家，我的意思是refinance之后转到别的银行，就从原来的这个银行贷70万，在另一家银行又变成了70万贷款，可以用这70万贷款做负扣税吗？

changcheng

木屐族

发表于 2013-8-23 12:37 |显示全部楼层

此文章由 changcheng 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 changcheng 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你的例子不可以。只能用20万的利息做你的花费，不能用70万的利息作为你投资房的花费。

XFXF

皮靴族

发表于 2013-8-23 12:38 |显示全部楼层

此文章由 XFXF 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 XFXF 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不懂，帮顶

kaola2008

皮靴族

发表于 2013-8-23 12:40 |显示全部楼层

此文章由 kaola2008 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kaola2008 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不可以。

megumi

皮靴族

发表于 2013-8-23 12:42 |显示全部楼层

此文章由 megumi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 megumi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

进来学习。

mi5

皮靴族

发表于 2013-8-23 12:58 |显示全部楼层

此文章由 mi5 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mi5 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

理论上不可以。
但是报税都是自己填的。胆子大就填，赌一把。

Goldensoil

布鞋族

发表于 2013-8-23 13:02 |显示全部楼层

此文章由 Goldensoil 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Goldensoil 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

同问，求高人指教。

小半个月亮

皮靴族

发表于 2013-8-23 13:03 |显示全部楼层

此文章由小半个月亮原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者小半个月亮所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

当然不可以！

leoann

木屐族

发表于 2013-8-23 13:06 |显示全部楼层

此文章由 leoann 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 leoann 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不可以，你自己可以看看税务局网上的案例。

shayy

银靴族

发表于 2013-8-23 13:07 |显示全部楼层

此文章由 shayy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 shayy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不可以吧，好像有个帖子说严打过

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[其他讨论] 自住房转投资房 [复制链接]

发表回复

浏览过的版块