入籍后卖国内房产的问题

冰柠檬

现在想卖国内的房产，已经入籍了，暂时没时间回去。房子在我名下，想委托国内的父母帮助办理。
咨询了一下大使馆，需要写委托书，在澳洲这里作公证，大使馆盖章，交给父母委托他们办理就行了。
想问的就是：如果这样做了，澳洲办公证的地方有没有和ATO联网，等房子卖出收到钱后，会不会认为是海外收入要交税呢？
谢谢。

lionww78

根据你的情况， 你应该算是澳洲的税务居民了。 在法律条款上你应该交CGT了。但如果是你以前长住住址的花， 应该是可以豁免的， 大概好像是6年住满3或4年， 具体条款去ATO 网上查一下就好了。
但中国政府不可能通知ATO的， 所以你不报他也不知道

ericchee8

完全不需要 不要怕 楼主应该在入籍前 把国内的资产处理掉

jvnopdx

顶

daniello

应该没问题

tu2011

杞人忧天了。

xxj04

你多心了

冰柠檬

谢谢大家回复。还有就是在国内卖房的时候，会不会被要求去注销国内户口？

风知草

个人猜想：
一种可能是不算海外收入，如果国内已经报税了的话，不应该double tax；
二是算CGT，该交多少交多少；
如果担心钱打过来之后ATO会audit，那就申请private rulling看看有没豁免。。。
PS：不知lz现在知道确切结论了没？

冰柠檬

风知草 发表于 2013-8-22 00:20
个人猜想：
一种可能是不算海外收入，如果国内已经报税了的话，不应该double tax；
二是算CGT，该交多少交 ...

还没有确切的结论，不过打算先试试了。你说的private rulling 是什么意思？

追风侠

这个大使馆的委托怎么办啊？需要你的房产证明吗？以前买时应该是用的不同的证件，比如国内身份证，怎么证明是同一个人呢？LZ做好了上来分享一下程序行吗？谢谢！

mengniu

曾在足迹上问过同样问题，高人解答本人回去在公证处做个公正就好。想必这是最经济简单的方法，前提，自己有计划回国度假

乱世之地

jia户口本，jia省份证 100人民币之内搞定

yummyyummy

跟帖问下，如果是PR，托国内父母卖房，也要开这些乱七八糟公证么？

stunner

如果是国内继承的话,是不是就不用上税?

澳洲是传说

乱世之地 发表于 2013-8-23 08:58
jia户口本，jia省份证 100人民币之内搞定

怎么搞定的？
求联系方式

渔妇

高人高招真多

风知草

冰柠檬 发表于 2013-8-23 00:07
还没有确切的结论，不过打算先试试了。你说的private rulling 是什么意思？

就是你把你的情况告诉ATO，递交一份private ruling申请表，让ATO来根据你的情况判定应该如何处理。
说不定会有exemption。

南半球Selina

如果是自住房的话不用交CGT，所以要有东西证明是你的own home，并保留所有卖房证据以备后查。至于自己提前去申请ruling，感觉没必要吧。我也被ATO查过海外汇款，让汇款人写个声明就解决了，并不复杂。复杂的是那些换汇公司什么转的钱。

rainee

mark

yhcve

mark