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[财务贷款] 麻烦各位朋友指点一下：请问投资房不出租，贷款可以抵税么？ [复制链接]

bife1107

皮靴族

发表于 2013-8-21 08:59 |显示全部楼层

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本身已经有一套自住房了。想买一套投资房，但是不想租给别人。父母亲从国内来了也好住。但是投资房有贷款，这个房子的物业费啊贷款什么的可否抵税呢？反正卖的话还是要交cgt的呀。难道一定要有租金收入才可以抵税么？请各位大大们指教一下。非常感谢！

hyue68

钻石靴族

发表于 2013-8-21 09:10 |显示全部楼层

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觉得可以。

相当于“空置”呗

bife1107

皮靴族

发表于 2013-8-21 09:35 |显示全部楼层

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额，另外再问一下已经还完的自住房（就是本金还的差不多了没有放在offset里，但是银行说可以随时把钱再withdarw出来）能转成投资房么？把withdarw出来的钱再买其他自住房。把之前这个自住房变更成投资房然后用来抵税？大家不要质疑我想法哈，因为我现在住的不是学区房。感觉周围没啥好学区想换个房住。但是卖吧，我买没几年，卖肯定亏。觉得反正做成投资房卖的时候要是没升值我也不用太难过，反正也不用交CGT了而且起码还用它抵了几年税。我个人觉得自住房也不是一定比投资房划算，要是不升值，还不如投资房抵税的实在哈。

快乐的小旗

铜靴族

发表于 2013-8-21 10:34 |显示全部楼层

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bife1107 发表于 2013-8-21 09:35
额，另外再问一下已经还完的自住房（就是本金还的差不多了没有放在offset里，但是银行说可以随时把钱再wit ...

觉得可以。

数学家

皮靴族

发表于 2013-8-21 15:43 |显示全部楼层

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1. 不能抵收入税，但是可以把利息放在capital里，将来卖房时抵CGT
2. 不可以。

gwang

银靴族

发表于 2013-8-21 15:47 |显示全部楼层

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理论上说都不可以的.不过有很多人这么做

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2013-8-21 16:59 |显示全部楼层

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gwang 发表于 2013-8-21 14:47
理论上说都不可以的.不过有很多人这么做

YES, THEN LOTS OF PEOPLE GET LETTER FROM ATO

CPA&REG TAX AGENT

april_19

木屐族

发表于 2013-8-21 18:17 |显示全部楼层

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数学家发表于 2013-8-21 14:43
1. 不能抵收入税，但是可以把利息放在capital里，将来卖房时抵CGT
2. 不可以。 ...

正解，只有在有rental income的時候才可以抵稅。

alvin_majia2

光脚族

发表于 2013-8-24 12:09 |显示全部楼层

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本帖最后由 alvin_majia2 于 2013-8-24 11:16 编辑

bife1107 发表于 2013-8-21 08:35
额，另外再问一下已经还完的自住房（就是本金还的差不多了没有放在offset里，但是银行说可以随时把钱再wit ...

你的问题跟我现在的情况类似，我是想把现在自住房转为投资房出租，refinance下，把大部分贷款移到现有的房子上，另外再贷款买一套房自己住（性质未定），broker也不确定，让我咨询会计，是否可行。

alvin_majia2

光脚族

发表于 2013-8-24 12:15 |显示全部楼层

STS-TAX 发表于 2013-8-21 15:59
YES, THEN LOTS OF PEOPLE GET LETTER FROM ATO

你好，

不可以是因为没有出租，还是其他原因？

请问我楼上回复的情况是否可以NG？后买的房子性质为自住还是投资未定，后果是一样，还是不一样？

merry43

银靴族

发表于 2013-8-24 21:44 |显示全部楼层

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同问。

iewallaby

铜靴族

发表于 2013-8-24 22:55 |显示全部楼层

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到会计师那里报税时就会告诉你不可以。

goodsydney

布鞋族

发表于 2013-8-24 23:27 来自手机 |显示全部楼层

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不可以，但是可以用个trick, 一直要打广告，但是不出租。

can09

布鞋族

发表于 2013-8-24 23:35 |显示全部楼层

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april_19

木屐族

发表于 2013-8-24 23:57 |显示全部楼层

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打廣告也不行，會計師不會幫你退，況且NG現在查的很緊

flyspirit

银靴族

发表于 2013-8-25 00:00 |显示全部楼层

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这个是不可以的，而且就算出租，租金低于市价很多也会被盯上。

Wilson1990

臭鞋族

发表于 2013-8-26 17:22 |显示全部楼层

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其实应该是不用的~ 主要抵税是看你贷款申请的时候是怎么做的~~ 如果你是做investment ，是需要你有租金的~~
你随便找个好的朋友，或者亲戚，定时往你账户里打钱就好了啦~~

megumi

皮靴族

发表于 2013-8-26 18:16 |显示全部楼层

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学习了

江北

水晶靴族

发表于 2013-8-31 00:35 |显示全部楼层

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学习。。。。不过还是一头雾水

bife1107

皮靴族

发表于 2013-8-31 12:06 |显示全部楼层

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Wilson1990 发表于 2013-8-26 16:22
其实应该是不用的~ 主要抵税是看你贷款申请的时候是怎么做的~~ 如果你是做investment ，是需要你有租金的~~ ...

晕。那这笔钱不还得报税？

SAland

金靴族

发表于 2013-8-31 12:45 |显示全部楼层

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收租1个月，空租11个月，就可以了

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