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[个人所得税] 父母和我同住，如果我收房租的话，是否要报税 [复制链接]

rebecca527

光脚族

发表于 2013-8-10 17:36 |显示全部楼层

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请高人指教
父母和我一起住，两房一厅，他们住一间，我住一间。
如果说他们交我房租，包水电上网等费用，那我是不是在退税时就需要申报rent income?
那房屋的贷款利息，折旧，水电，物业， council rate等费用是不是都可以按照50：50的比例来抵税？

如果我收的房租低于市场价，比如$150每周，而我实际支付的费用（贷款利息，折旧，水电，物业， council rate等费）600/2=300每周，那我就是负收入了，那ATO会不会找我麻烦呀？

如果将来我要把房卖了，那也要按照一半的投资房交增值税吗？

粤式烧鸭

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-8-10 18:55 |显示全部楼层

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请问，你父母给你现金，你拿了现金自己留着，难道税务局派人查你钱包？

胖妞艾维

金靴族

发表于 2013-8-10 18:57 |显示全部楼层

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父母还交房租啊

Michael7777

木屐族

发表于 2013-8-10 18:58 |显示全部楼层

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确定是父母...？还要交房租？

emily-dd

金靴族

发表于 2013-8-10 19:04 |显示全部楼层

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LZ是计划合理避税对吧？不是真收父母房租的

Simonjo

白金靴族

发表于 2013-8-10 19:05 |显示全部楼层

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LZ主要是想负扣税啦，不过像这样搞，先要把租约写好，bond交到rental board去才可以操作。

Booker

银靴族

发表于 2013-8-10 19:06 |显示全部楼层

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好深奥

rebecca527

光脚族

发表于 2013-8-10 19:35 |显示全部楼层

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emily-dd 发表于 2013-8-10 18:04
LZ是计划合理避税对吧？不是真收父母房租的

合法避税

many

皮靴族

发表于 2013-8-10 19:40 |显示全部楼层

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其它不知道，
"如果将来我要把房卖了，那也要按照一半的投资房交增值税吗？"这个你说对了

cpangle

布鞋族

发表于 2013-8-10 19:50 |显示全部楼层

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我相信有种人确实是猪狗不如

joeko

布鞋族

发表于 2013-8-10 19:51 |显示全部楼层

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要是投资房才行吧
怎么能证明是投资房呢

大牛哥

水晶靴族

发表于 2013-8-10 19:52 |显示全部楼层

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你收的房租可以低于市场价，只要不是太离谱，ATO也懒得管。

不过，你的房租收入要合并到你总的income里报税，可未必如你所算啊。

rebecca527

光脚族

发表于 2013-8-10 21:12 |显示全部楼层

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many 发表于 2013-8-10 18:40
其它不知道，
"如果将来我要把房卖了，那也要按照一半的投资房交增值税吗？"这个你说对了 ...

再多问一句，投资房改回自住房几年后再卖可以不用交增值税？

nicole

木屐族

发表于 2013-8-10 21:15 |显示全部楼层

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emily-dd 发表于 2013-8-10 18:04
LZ是计划合理避税对吧？不是真收父母房租的

应该是。

kenny28

布鞋族

发表于 2013-8-12 23:34 |显示全部楼层

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别把事情复杂化了。

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leadsport

金靴族

发表于 2013-8-13 09:00 |显示全部楼层

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楼主折腾一大圈能省下多少税？

comets

皮靴族

发表于 2013-8-13 13:52 |显示全部楼层

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大牛哥发表于 2013-8-10 18:52
你收的房租可以低于市场价，只要不是太离谱，ATO也懒得管。

不过，你的房租收入要合并到你总的income里报 ...

他这样算的目的就是因为房租收入（远远）小于“投资房开销”，所以就算合并到总收入里面去，也是一个负数的，是有利的

owenrili

光脚族

发表于 2013-8-13 19:50 |显示全部楼层

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正解

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-8-14 18:00 |显示全部楼层

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这样的目的是什么？

selinagys

皮靴族

发表于 2013-8-14 18:02 |显示全部楼层

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如果以后房子增值多还是不太合算吧

Reboot12

铜靴族

发表于 2013-8-14 18:05 |显示全部楼层

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找个会计问吧

xialiaoliao

金靴族

发表于 2013-8-14 18:07 |显示全部楼层

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说真的，别复杂化，有这个脑子和闲工夫，还不如想着怎么搞套投资房才是真的。

HOF-DH

皮靴族

发表于 2013-8-14 18:10 |显示全部楼层

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I think the rent your parents pay should at arm's length, i.e. at the market value. Otherwise it is too obvious to the ATO.

You will have to pay CGT on the portion that you lease out when you dispose the property I believe.

Best to ask a tax agent to do your return and get their advice.

格美

白金靴族

发表于 2013-8-14 18:15 |显示全部楼层

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还能这样啊。

就是琢磨着，抵掉（贷款利息，折旧，水电，物业， council rate等费）的所得税？？？

奇怪

木屐族

发表于 2013-8-14 18:22 |显示全部楼层

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你要开收据给你父母的。

qiqithompson

皮靴族

发表于 2013-8-14 21:53 |显示全部楼层

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欢乐贴

求知

皮靴族

发表于 2013-8-14 22:15 |显示全部楼层

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xialiaoliao 发表于 2013-8-14 17:07
说真的，别复杂化，有这个脑子和闲工夫，还不如想着怎么搞套投资房才是真的。
...

sunsunCA/CPA

光脚族

发表于 2013-8-14 23:19 |显示全部楼层

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本帖最后由 sunsunCA/CPA 于 2013-8-14 22:21 编辑

Do a simple calculation, if it is at market rent after all expenses, it gives rental loss. You may include the rental income into your return.

However, when you dispose your home, there will be a CGT issues depends on the circumstances.

简简单单111

皮靴族

发表于 2013-8-14 23:23 |显示全部楼层

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我猜想lz应该是要给父母写租房的文件。不一定真的要父母钱。打电话直接问ato 比较好。我个人有问题都是打电话去问然后记下officer 的名字和打电话的时间。这样的答案比较可靠。

人和人之间怎么差这么多。。。

vinsonz

金靴族

发表于 2013-8-15 11:16 |显示全部楼层

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得不偿失。

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