shopping centre 租约问题

虚心求教

最近看上sc的一个店，各方面都满意，就是最致命的一点租约，目前只剩18个月，说不会在这个lease结束前给新约，owner说每周净利4000，售价175k ，价格很诱人，地段本身很熟悉觉得不是很大问题，主要租约是个难题，据说sc要大幅度扩张和装修，不知道有前辈遇到过吗，一般这样的情况还能要吗？谢谢了

魔头

价格低就是让出了风险。不然人自己做，拿到新lease，这店翻番儿你都抢不到。

买不买看你自己的能力。感觉不会做差，有沟通能力，店算是sc能排的上的级别。以后谈lease，要好地方都不难。   

相反斟酌一下。20w是很要命的大钱，在sc同类店里没任何发言权，得考虑考虑。


sc一般不会难为好店因为靠他们出羊毛的。甚至好机会会主动offer给你。另外好人缘，好面相也很大用处，进去

魔头

我们















有接过一年多点lease的店。风险起先肯定是存在，但没任何压力。价钱低，纯是捡漏的感觉。

虚心求教

感谢前辈这么晚还给出主意，我也是在这么权衡，不过就怕他sc自己大装修，不懂这个问题我应该去问谁呢？council还是sc的母公司。 看了council的DA 2015年就会进行扩建

虚心求教

还有，这店原来卖120k，最近发现卖不动居然换了coffee公司victoira 然后重新装修并且170k不讲价，有没有猫腻或者说会不会是个噱头，该就范还是依旧坐地还价

虚心求教

以前也做cash生意，突然转变角色发现 cash收入怎么评估啊，光靠expense吗？owner说的话实在不敢都信，如何能找出蛛丝马迹证明他们的利润呢，各位大神有办法不

魔头

虚心求教 发表于 2013-8-8 02:33
感谢前辈这么晚还给出主意，我也是在这么权衡，不过就怕他sc自己大装修，不懂这个问题我应该去问谁呢？coun ...

leasing manager管这事儿。但怎么去问出细节就有讲究了。自己权衡


对了。还遇到过sc扩建，westfeild，要拆门口几家店，会给offer，换地方，小补偿， or 关门闪人，大补偿 ，这个补偿金额他们会提供，但可以去谈，拿到更多。
这都是后话了

虚心求教

魔头 发表于 2013-8-8 02:40
leasing manager管这事儿。但怎么去问出细节就有讲究了。自己权衡

还有这讲究，以为lease到期不续就直接滚蛋了。店很大，位置算是一流的，周租5000。 leasing manager那怎么套话呢？ 也需要＂孝敬＂一下不成

魔头

虚心求教 发表于 2013-8-8 02:44
还有这讲究，以为lease到期不续就直接滚蛋了。店很大，位置算是一流的，周租5000。 leasing manager那怎 ...

那是拆人家店扩建。肯定不会赶走人的。。当时也没什么好店，留住他比招个who knows的新人靠谱。留他必须的，除非他自己放弃，而且有相关条款保护。至于怎么谈，pm你

虚心求教

跪谢了先

leizhigang2y

太高深了，我怎么看不太懂。周租5000？