关于domino的选择，请问中介提供的franchise的营业额水分有多大

wx0596

人在悉尼，最近在看几个连锁店的生意，营业报表给的都很详细，一般都是三年的

但是不知道这样的生意报表，水分会很大吗

例如一家店，


Detail of Income, Expenses & Profit (Under an Owner Operator)
These figures do not provide for management wages.

Sales weekly: $17000
Cost of Goods: Food & Paper Purchase: 32.20%

Expenses
Labour Costs 20.11%
Controllable Costs 8.60%
Variable Costs 13.00%
Fixed Costs 6.94%
Total Expenses 48.65%

Net Operating Profit $3348 pw

Franchise Duration to 25 March 2017 Option 10 years
Lease Expires 14 August 2012 Option 5 years
Rent (current) & Outgoings $54,500 per annum Excl GST

Asking price：520k+sav

请大神帮忙看看，这样的domino店，大概多少钱可以拿下？谢谢

我看了这家店，2012年就开始卖了，到现在也没有卖出去，Delivery Costs人工不多，只有营业额的1.4%左右，总人工在20%出头，那卖了一年都没有卖出去，是因为叫价太高吗？还是2017年的店铺租约到期不好继续谈判才导致的店不容易出手？请大家帮忙分析下，谢谢

Ausbear

你不说神马店，谁能回答？

wx0596

Ausbear 发表于 2013-8-2 14:33
你不说神马店，谁能回答？

domino，大饼店，哈哈

Ausbear

sales 和 rent 是真的，其他可能作假。

Ausbear

lease expired already?

wx0596

Ausbear 发表于 2013-8-2 15:00
lease expired already?

Lease现在已经续到了2017，但是后面没有option了，Franchise Duration也是2017年到期，后面有个10年的option

hyue68

你找一下，有个关于大饼的专门的帖。

去问问吧

wx0596

hyue68 发表于 2013-8-2 22:01
你找一下，有个关于大饼的专门的帖。

去问问吧

谢谢，我看了那个帖子了，不过那位兄弟还没回复我，他现在生意应该很忙吧

denn

wx0596 发表于 2013-8-3 11:44
谢谢，我看了那个帖子了，不过那位兄弟还没回复我，他现在生意应该很忙吧 ...

主要是人工太底了。

就按3300算，52万是三年回本。

清咖一杯

加盟店Sales一般不容易作假，毕竟容易有假的是人工部分。

wx0596

denn 发表于 2013-8-3 12:04
主要是人工太底了。

就按3300算，52万是三年回本。

看了几家店，人工都是20%-24%，除了一家明显是华人老板的店（会计和老板的名字都是华人），人工到了33%

wx0596

清咖一杯 发表于 2013-8-3 12:43
加盟店Sales一般不容易作假，毕竟容易有假的是人工部分。

谢谢，那人工方面有什么好办法计算吗？去店里蹲点看看多少人在一起工作吗？还是可以要求卖家提供什么证明？

清咖一杯

wx0596 发表于 2013-8-3 12:59
谢谢，那人工方面有什么好办法计算吗？去店里蹲点看看多少人在一起工作吗？还是可以要求卖家提供什么证明 ...

跟卖家要求排班表，工资发放证明，然后蹲点看实际与排班表是否相符

discoveryrover

如果能在大学里面开生意应该更好。

wx0596

清咖一杯 发表于 2013-8-3 13:01
跟卖家要求排班表，工资发放证明，然后蹲点看实际与排班表是否相符

好的，谢谢，我去找中介要。请问还有什么别的需要注意的吗？

wx0596

discoveryrover 发表于 2013-8-3 13:10
如果能在大学里面开生意应该更好。

大学里不是一年里面三个月没有生意吗，好多店周末都不开的

discoveryrover

wx0596 发表于 2013-8-3 11:24
大学里不是一年里面三个月没有生意吗，好多店周末都不开的

大学里的staff和research students是大部分不过假期的。而且，undergraduate students都有third semester也就是假期有课程。所以还是学生不少的买pizza.

thedream0624

我就是在dominos打工，这家店人工太低了，不可能，我们店也是一周13k左右，人工要在30%以上。之前那家店一周25k左右，人工能保持在22%左右