请教投资房

calo

最近看了个新apartment，楼花，2015年建好，大概是42w，2房2厅，agent说一周大概可以租500块钱。body corp大概是90块钱 per week。请问值得买啊？首付大概是20%。希望能贷到80%

玲玲

LZ也不提哪里的楼花，我们广大民众怎么知道值不值啊

denn

楼花又是楼花

williamye

有闲钱，现金多，用来避税的就买楼花，不然只有傻瓜买，个人意见哦

calo

williamye 发表于 2013-7-28 14:29
有闲钱，现金多，用来避税的就买楼花，不然只有傻瓜买，个人意见哦 ...

没钱，首付都紧张。镂花是不是特别有水分啊

williamye

calo 发表于 2013-7-28 14:36
没钱，首付都紧张。镂花是不是特别有水分啊

这是我个人意见，一般apramement 的投资回报率起码超过5%，好像你这个房子是超过的，这个你要算过的，你每个月要付还贷，是否可以考房子换，然后你的首付款不买房子是否可以投资其他更高回报率的项目。不过你决定30年不卖的话，理论上说就是有个租客帮你叫了30年房租，然后以后的房租就是你的每月真正的收入。还有你的房子以后是否会长是最重要考虑的，一般不带地的房子涨的比较慢。其实说来说去，就看你有没有更好的投资，买房子，看的还是眼光，有没有人愿意接你的小盘。很复杂的。
我不能一捆子打死楼花。但是我自己觉得大多数是是需要打问号的。投资么，总有风险的咯。你要自己好好考虑考虑，计算计算。

calo

williamye 发表于 2013-7-28 14:57
这是我个人意见，一般apramement 的投资回报率起码超过5%，好像你这个房子是超过的，这个你要算过的，你 ...

多谢你了！

TGT

可以租500块钱???

calo

TGT 发表于 2013-7-28 15:47
可以租500块钱???

中介说的。自己查了下周围的类似的房子。租金大概在400-525之间。看靠近车站和设施价格不一样

TGT

calo 发表于 2013-7-28 15:50
中介说的。自己查了下周围的类似的房子。租金大概在400-525之间。看靠近车站和设施价格不一样 ...

42W, to rent for $420 per week will be a reasonable guess.

luoyaya

Location 很重要，周边设施很关键

calo

TGT 发表于 2013-7-28 17:41
42W, to rent for $420 per week will be a reasonable guess.

Thanks！

calo

calo 发表于 2013-7-29 09:19
Thanks！

周围有500米有车站，shopping mall，有公园之类的

dan0716

RENT 420 PW 真心贵

wcsydney2000

主要看那个区，升值大的值，边远的看是否真能租那么多，还有多久能租出去。