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您想节省大量的银行贷款利息吗？ 想，请您阅读下面的文章。
大部分购房者,不管是有钱的还是钱不够的，都会向银行借贷。银行利息是借款人的一个最大的开支，节省利息则可以节省大量的开支。如何才能节省大量的利息，并不是每个购房者都了解的。本文根据多年的实际操作经验和金融理论，详细阐述如何节省数千上万澳元的利息的奥秘。
贷款时候比较多种产品：
贷款的时候可以比较各种产品，设法找到利息较低的产品。但由于市场高度竞争，各个金融机构的差异不是很大，一般只能找到适合自己的产品，很难找到最低利息的产品。
多贷款：
多贷款听起来，只会带来更多的利息。但是多贷款可以降低利息率。这是因为金融产品和其他实物产品一样，也会由于购买数量的增加，折扣也会增加，贷款量少也许只能拿到低于0.7%的折扣，但如果贷款量大了则可以拿到大于0.7%的折扣。有的朋友自己口袋里有钱，觉得没有必要贷款或者没有必要贷那么多的款，其实这种想法是不对的，一是贷款可以充分利用财务杠杆，二是如果你多贷款了，利息率就可以下来，三是，你多余的钱放在对冲账户上把利息抵掉，你的实际贷款还是原来的数额或者没有贷款。但这样一做，需要付息的那块利息率则要比你原来少贷的那块的利息率低很多，从而省下很多利息。
充分利用对冲账户：
一般银行都有对冲账户的功能，要充分利用对冲账户的功能，也就是平时有任何多余的钱，全部要放到对冲账户上。工薪阶层工资出来之后就直接转入对冲账户，小生意业主每天都要把生意的收入打入对冲账户，如有支出时才把钱取出。这样可以节省大量利息。
充分利用账期和信用卡：
每个家庭和每个小生意都有应付账款，家庭有如电费，电话费，水费等等，小生意除了这些之外，还有购货费等等。在账单还没有到期之前，千万不要先付款，这样你就可以把你的资金放在对冲账户上，使得在上面的时间更长点。要充分利用信用卡，一般银行信用卡都有50天的免息时间，也就是说当你用信用卡付款之后，你的钱没有马上出去，它还会在你的对冲账户上保留50天，50天到了才需支付。这样你有可以节省该款项50天长的利息。
再贷款（Refinance）：
房子买了几年，房子升值了，则可以再贷款，贷出更多的款，则可以获得更好的利息率；特别是有多套投资房的人来说，再贷款可以获得非常有竞争力的利息率；对于一些原来没有贷到最大的朋友来说，再贷款可以改变贷款的量，从而获得最低的利息率；有些人会担心贷款多了，还款就多了，其实不是这样。多贷款的钱，你并没有再投资或者消费点，这些钱还在你的手里，你可以把它放在对冲账户里，实际贷款的数额还是原来的，但利息率会比原来的低，从而节省利息。
在利息率最低的时候固定利息：
随着经济周期的变化，利息率也会变化，一般说来房价最低的时候，利息会降下来刺激地产市场。你可以根据经济的情况，判断是否利息已经达到低点，在低点把利息固定下来。有几个问题要值得注意，一是名义上的利息不是真正的利息，银行会有一些隐藏的费用，这些费用加上去就会使得实际利息率提高；而是固定利息率银行不允许多还本金或者对冲，这对现金有多余的人来是很不利的；另外固定利息率银行也在固定的期限内不能再融资，这也限制了不少投资者。
改变还款周期：
当您的还款方式是还本付息的时候，即P+I的时候，如果本来是按月还款，您可以改成按两周或者按周还款，但保持月供同样的金额，则您可以节省大量的利息。
根据您个人的具体情况，综合运用上述方法，您就可以省下数千上万澳元的利息！
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【新西兰南岛环岛自驾】2000公里，星空区、但尼丁、皇后镇、冰川，美丽的中土世界 (2016-10-17) actionskyws 
发表于 2013-7-23 10:45
