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[财务贷款] 买楼花会影响贷款吗 [复制链接]

Goodkeep

皮靴族

发表于 2013-6-25 22:17 |显示全部楼层

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本帖最后由 Goodkeep 于 2013-6-29 10:40 编辑

比如我现在定一套60w楼花交10%的depoist 然后2年settle

一年后又买了一套二手房这时候肯定要马上办贷款如果我手里有个楼花会影响贷款审批吗

还有这两套哪一套算首次置业因为二手房先settle 但是楼花先交换合同

----------------------------------------------------------------------------------------------

还有个问题就是比如现在买楼花但是如果明年gov取消首次置业的1w5补贴我后年settle 还能享受到那1w5不...

多谢~~~

James314253008

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发表于 2013-6-26 19:19 |显示全部楼层

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帮顶，同问。

iewallaby

铜靴族

发表于 2013-6-27 10:25 |显示全部楼层

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不影响，你没必要告诉银行你买了楼花。

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-6-27 11:28 |显示全部楼层

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iewallaby 发表于 2013-6-27 10:25
不影响，你没必要告诉银行你买了楼花。

银行会对房子估价的。你不告诉银行是楼花，银行估价员也会发现是楼花。。
楼花贷款的风险就是差价。开发商卖价和银行估价差几万，差价要你自己出，等于你要多出首付。。

房奴孩奴猫奴

忽然一悠

铜靴族

发表于 2013-6-27 13:13 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2013-6-27 11:28
银行会对房子估价的。你不告诉银行是楼花，银行估价员也会发现是楼花。。
楼花贷款的风险就是差价。开发 ...

楼主是说买完楼花之后还没settle再去买个二手房, 这种情况楼花根本没 settle, 还属于开发商的房子, 楼主又没有因为楼花跟银行借钱, 根本不会影响楼主去买二手房, 倒是楼主的二手房在楼花之前settle了, 等 settle楼花的时候, 可能会影响楼花的贷款

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iewallaby

铜靴族

发表于 2013-6-27 13:34 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2013-6-27 11:28
银行会对房子估价的。你不告诉银行是楼花，银行估价员也会发现是楼花。。
楼花贷款的风险就是差价。开发 ...

回答楼主的问题

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-6-27 14:03 |显示全部楼层

哦 sorry 房奴没仔细看

这样的话，同样银行对楼花估价可能会有差价。

这样就是，同样的收入，能否同时还款2个loan。要参考收入，和其中一套的租金（因为不可能有2个自住房）。投资房可以多贷款

房奴孩奴猫奴

jasonjason

布鞋族

发表于 2013-6-27 15:44 |显示全部楼层

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(paopaobing(65)) 帮顶

Goodkeep

皮靴族

发表于 2013-6-27 19:08 |显示全部楼层

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忽然一悠发表于 2013-6-27 13:13
楼主是说买完楼花之后还没settle再去买个二手房, 这种情况楼花根本没 settle, 还属于开发商的房子, 楼主 ...

多谢
还有如果这样的情况哪一套算首次置业呢
主要是考虑现在不是楼花有1w5补贴还有印花税减免差不多能省将近3w
所以才想首次置业买楼花虽然我对楼花也没好感

忽然一悠

铜靴族

发表于 2013-6-27 19:27 |显示全部楼层

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Goodkeep 发表于 2013-6-27 19:08
多谢
还有如果这样的情况哪一套算首次置业呢
主要是考虑现在不是楼花有1w5补贴还有印花税减免差不多能 ...

哪套先settle并且作为自住房, 哪套就是首次置业。

我知道以前有人买了房子, 自己一天都没住, 用来当投资, 他再买第二个房子, 用来自住, 就可以享受首次置业补助

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Goodkeep

皮靴族

发表于 2013-6-27 22:18 |显示全部楼层

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忽然一悠发表于 2013-6-27 19:27
哪套先settle并且作为自住房, 哪套就是首次置业。

我知道以前有人买了房子, 自己一天都没住, 用来当投资 ...

原来是按settle时间算我之前看有人说是以交换合同时间算有点confuse哈..

忽然一悠

铜靴族

发表于 2013-6-27 22:52 |显示全部楼层

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Goodkeep 发表于 2013-6-27 22:18
原来是按settle时间算我之前看有人说是以交换合同时间算有点confuse哈..

交换合同的时候, 那个房子还不是你的, 只有settle才是你的名字，如果你在nsw这些首次置业的定义可以到osr上去看，其他州我就不知道去哪里查了

Y我的签名

Goodkeep

皮靴族

发表于 2013-6-28 00:57 |显示全部楼层

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忽然一悠发表于 2013-6-27 22:52
交换合同的时候, 那个房子还不是你的, 只有settle才是你的名字，如果你在nsw这些首次置业的定义可以到osr ...

是NSW的多谢了我差点被中介忽悠了...

ellepopo

铜靴族

发表于 2013-6-28 13:05 |显示全部楼层

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我认为应该是DATE OF CONTRACT, 但是首次置业的补贴要SETTLE以后才能拿到

maomaoic

木屐族

发表于 2013-6-28 13:13 |显示全部楼层

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学习了

折翅的飞鱼

皮靴族

发表于 2013-6-28 14:58 |显示全部楼层

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我刚遇到类似问题，咨询过我的律师的，楼花正式算你的是按照Settle 的日期算的。也就是说你先买的二手会算首次置业了，可能会影响你楼花的stamp duty expmption and first home grant.

xinrongyao

木屐族

发表于 2013-6-28 15:42 |显示全部楼层

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16# yes

lazysnail

铜靴族

发表于 2013-6-29 09:37 来自手机 |显示全部楼层

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我是赶在去年7月1号政策修改前买的樓花。只是交换合同也可以享受当时免印花税的优惠啊。settle还要后年呢。

lazysnail

铜靴族

发表于 2013-6-29 09:38 来自手机 |显示全部楼层

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我是赶在去年7月1号政策修改前买的樓花。只是交换合同也可以享受当时免印花税的优惠啊。settle还要后年呢。

lamborghini88

木屐族

发表于 2013-7-23 22:39 |显示全部楼层

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同意同意，这个问题，我律师朋友吃饭时一起探讨过，是看进入CONTRACT的时间，只看SIGN CONTRACT的日期。享受当时的福利，DON'T HAVE TO CARE SETTLEMENT DATE.

牛

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