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楼主:js999

[地区选择] 悉尼买房 [复制链接]

折翅的飞鱼

皮靴族

发表于 2013-7-1 13:22 |显示全部楼层

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买那么多投资房干嘛，有一套就行了。

还不如把自主的换大house.

js999

布鞋族

发表于 2013-7-1 23:52 |显示全部楼层

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凭鱼跃发表于 2013-6-30 23:24
朋友你好

很羡慕你已经买第二套投资房了。

谢谢。。

cash flow压力不太大的情况下增值越快越好。。

liuda

布鞋族

发表于 2013-7-3 11:36 |显示全部楼层

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其实你要明确自己要什么这样你回报会更明确！

要不然，可能自主不那么满意，投资回报也不高。

所以，还是明确你要什么，几年内父母要住，几年内孩子要上学用，税务高？

还是有什么打算，你自己清楚了，你的回报，你的自主房舒适度就都上来啦! 你也就不纠结了

iewallaby

铜靴族

发表于 2013-7-3 17:10 |显示全部楼层

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某些区开发商屯积了一大片地house landpackage往外卖，一次推出一小部分，每次推出就把价格提高点，销售数据显示房价涨了不少，等开发完了之后，房价会怎么样?

肥羊

圣靴族

发表于 2013-7-5 15:53 |显示全部楼层

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unit

davi00007

皮靴族

发表于 2013-7-6 21:57 |显示全部楼层

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觉得应该买house,unit的管理费涨得心惊肉跳，而且升值主要靠地，房子是要折旧贬值的，当然还是location第一，要看政府的规划

wcsydney2000

银靴族

发表于 2013-7-6 22:03 |显示全部楼层

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Johnh

布鞋族

发表于 2013-7-6 22:22 |显示全部楼层

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其实无论买什么，关键还是location, location好的区，house 和unit 的涨幅都是可观的。如果偏远的house和位置好的unit, 我毫无疑问选择unit。这是本人买了10多年的房产的经验，自住房目前在山区靠近carlingford, 应该说位置和交通也还不错，但是相对2E, 涨幅远远低很多，10年也才涨了40%多。4年前在2E买了unit, 目前保守估计都涨了35%。热门地区有他的道理，位置，位置，位置是买房唯一标准。

judyg1602

草鞋族

发表于 2013-7-6 22:39 |显示全部楼层

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Johnh 发表于 2013-7-6 21:22
其实无论买什么，关键还是location, location好的区，house 和unit 的涨幅都是可观的。如果偏远的house和位 ...

不好意思想问问什么是2E？

BillyBlue

银靴族

发表于 2013-7-7 00:46 |显示全部楼层

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自住房一定要买舒服而且高增值的，投资房，只要出租回报率好就可以，因为10年后怎样都是增值

pam

铜靴族

发表于 2013-7-7 00:58 |显示全部楼层

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2E指EASTWOOD和EPPING

js999

布鞋族

发表于 2013-7-16 14:17 |显示全部楼层

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Johnh 发表于 2013-7-6 21:22
其实无论买什么，关键还是location, location好的区，house 和unit 的涨幅都是可观的。如果偏远的house和位 ...

请问您买的2E的投资房是apt还是老unit？物业费大概多少？谢谢

likeham

臭鞋族

发表于 2013-7-16 14:41 |显示全部楼层

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其实楼主要的已经不是普遍增值，而是超常增值的机会，最纠结的是这种心态。毕竟投资房产市场要得就是稳健二字。项目与项目之间必然有差别，但判断其好坏之前，了解自身所需才是最重要的。不要纠结了哦，平心看事会清楚些。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2013-7-16 15:22 |显示全部楼层

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2年涨2万的unit，也太低了点吧。。。估计楼主买的是楼花。。。
个人感觉Unit比耗子好，租售比高一些。耗子不用交物业费，但是并不代表不用修东西，如果大修一下，钱也不少。而且一般地区的耗子收的租金是不够还贷款的，要自己贴钱。

足迹最穷地产投资人

js999

布鞋族

发表于 2013-7-16 15:25 |显示全部楼层

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likeham 发表于 2013-7-16 13:41
其实楼主要的已经不是普遍增值，而是超常增值的机会，最纠结的是这种心态。毕竟投资房产市场要得就是稳健二 ...

2年涨2w算是普通增值？是有点少吧。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2013-7-16 15:38 |显示全部楼层

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js999 发表于 2013-7-16 14:25
2年涨2w算是普通增值？是有点少吧。

其实这几年房产增值还是很快的，尤其是今年由于汇率和利率等原因，房价有一个较大的涨幅。
所以悉尼地区的房子普遍涨势不错。去年和今天买房，虽然差几个月，价钱却能差上不少了。。。

足迹最穷地产投资人

Johnh

布鞋族

发表于 2013-7-16 17:43 |显示全部楼层

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js999 发表于 2013-7-16 14:17
请问您买的2E的投资房是apt还是老unit？物业费大概多少？谢谢

30年的unit, 管理费650每季。还算合理。有些新的apt, 很多设施，3房管理费要2000

fitr

金靴族

发表于 2013-7-16 18:23 |显示全部楼层

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oh man if u think strata is expensive wait till u see if u need repair anything around house....

deepnorth2

银靴族

发表于 2013-7-16 18:28 |显示全部楼层

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没钱的愁，有钱的也愁啊。

alyssa

金靴族

发表于 2013-7-16 18:33 |显示全部楼层

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Johnh 发表于 2013-7-6 22:22
其实无论买什么，关键还是location, location好的区，house 和unit 的涨幅都是可观的。如果偏远的house和位 ...

虽然没错，不过和同胞枪起来，真是要命。哈哈。。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2013-7-16 18:44 |显示全部楼层

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alyssa 发表于 2013-7-16 17:33
虽然没错，不过和同胞枪起来，真是要命。哈哈。。

很多人喜欢抢房，越贵越喜欢抢，其实何必一定要买两E，悉尼有投资潜力的区多的是，关键是看自己是否能发掘出来。
我银行城的unit，3年时间涨幅也超过30%了，而且低物业费，就算100%贷款也能实现正现金流。涨的好，还无任何还贷款压力。

足迹最穷地产投资人

js999

布鞋族

发表于 2013-7-16 20:51 |显示全部楼层

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决定了，还是看靠近火车站的2手unit吧。。

villager

皮靴族

发表于 2013-7-16 21:16 |显示全部楼层

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学习中、加紧了解行情

白雲山民

钻石靴族

发表于 2013-7-16 21:21 |显示全部楼层

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卡市買兩套

jesyl

木屐族

发表于 2013-7-16 21:27 |显示全部楼层

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js999

布鞋族

发表于 2013-7-16 21:59 |显示全部楼层

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白雲山民发表于 2013-7-16 20:21
卡市買兩套

卡市是哪里？

白雲山民

钻石靴族

发表于 2013-7-16 22:01 |显示全部楼层

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