第一次买楼花居然没成

xyz58

flyingf4u 发表于 2013-6-5 11:28
这个相互矛盾啊，前面说普通二手房受市场决定，后面说楼花被海外人士买了之后，再抛售本地人不接盘。试问 ...

海外人士钱太多，没有地方放。毕竟澳村的房子没有70年产权问题。传孙子，灰孙子都没有问题。

是把刷子

匿马 发表于 2013-6-5 13:51
某某同学，西安人，和论坛名人多多哥哥，微胖儿比邻而居
投资都是正现金流
blacktown, woy woy,baulkhim  ...

啊，我恍然大悟

flyingf4u

cangaru 发表于 2013-6-5 12:41
－－本地人没法接盘，太高

－－海外的不买楼花，别的也买不了啊

逻辑不通啊，海外人买了楼花，再抛售时还是楼花？原来楼花永远都是楼花啊，一遭楼花，终身楼花啊。
那普通二手房是哪里生出来的啊？不是楼花吗？
海外人士买的楼花，就永远成不了现房吗？

cangaru

flyingf4u 发表于 2013-6-5 16:50
逻辑不通啊，海外人买了楼花，再抛售时还是楼花？原来楼花永远都是楼花啊，一遭楼花，终身楼花啊。:lovel ...

谁说二手房就一定是好卖的，要看情况

那些被海外棒槌买的楼花，定价是开发商的天价，根本不是市场价，等到海外棒槌要卖了就傻眼了，摆在面前的两个选择：要么亏本卖、卖价低于原价，以适应市场；要么就抗着不降价

只有赔钱降价才有可能被本地人接盘，就是投资失败

flyingf4u

cangaru 发表于 2013-6-5 16:51
无语

您知道啥叫＂楼花＂吗，概念清楚了咱再聊逻辑哈

你知道啥叫现房吗？概念清楚了再聊咯。

cangaru

flyingf4u 发表于 2013-6-5 16:53
你知道啥叫现房吗？概念清楚了再聊咯。

see 64#

flyingf4u

cangaru 发表于 2013-6-5 16:51
谁说二手房就一定是好卖的，要看情况

那些被海外棒槌买的楼花，定价是开发商的天价，根本不是市场价，等 ...

我看你是真没买过楼花。谁说楼花不受市场调节？如果楼花价格比现房高出许多，买家看不出？
你天价买了楼花？要贷款不？好吧，贷款银行来评估不？来评估的参考不是市场价格是什么？
所以银行评估如果全价，就说明楼花还是符合市场价格的。这个就有个市场调控的机能在里面。
当然如果你全现金购买就没话说了，不过现实中全现金买断的属于个案，不予讨论。

cangaru

flyingf4u 发表于 2013-6-5 17:08
我看你是真没买过楼花。谁说楼花不受市场调节？如果楼花价格比现房高出许多，买家看不出？
你天价买了楼 ...

这个楼花是否是市场定价我就不用和你争了

前面介绍的是业内人士的忠告，说＂楼花是开发商定价；二手房是市场定价＂，这种建议和我本人的主观想法没有关系，信不信也是你的自由，我不是专家不作评论

flyingf4u

cangaru 发表于 2013-6-5 17:29
这个楼花是否是市场定价我就不用和你争了

前面介绍的是业内人士的忠告，说＂楼花是开发商定价；二手房是 ...

都不做评论了，还码这么多字干嘛？

flyingf4u

而且，开发商定价就逼着你一定买？二手房拍卖出天价也是市场定价？你估计没参加过拍卖，不知道什么是“拍托”吧？二手房拍卖价格更虚，一般比市场价格高10%到18%。

flyingf4u

一些所谓“业内砖家”跳出来叫你现在不要买楼花，去参加二手房的拍卖高价接盘，你就当成圣旨了？其实无论楼花现房，都有价格虚高的问题，作为买家要自己市场调研，自己分析判断。不能一棒子打死，楼花就是天价，现房就是市场价。现在这个大批房产抛售的非常时刻，更要客观冷静，不能人云亦云。
特别这个论坛，目测大批中介冒充“砖家”引诱买家接盘。

ruibo_yang

flyingf4u 发表于 2013-6-5 16:50
逻辑不通啊，海外人买了楼花，再抛售时还是楼花？原来楼花永远都是楼花啊，一遭楼花，终身楼花啊。:lovel ...

很多人说楼花的建筑质量差，这一点我一直持中立态度，因为楼花将来终将会变成二手房，如果说楼花质量都差的话，那将来澳洲岂不是除了几十年上百年的老房子以外，再也找不到质量好的房子了？

eyes188

匿马 发表于 2013-6-5 13:51
某某同学，西安人，和论坛名人多多哥哥，微胖儿比邻而居
投资都是正现金流
blacktown, woy woy,baulkhim  ...

哈哈哈，你太逗了！

flyspirit

cangaru 发表于 2013-6-5 17:29
这个楼花是否是市场定价我就不用和你争了

前面介绍的是业内人士的忠告，说＂楼花是开发商定价；二手房是 ...

楼花是开发商定价；二手房是市场定价这句话是没错。 那么开发商定价的时候会按照什么来定呢？不是以这个区二手房的价格为基准吗？

cangaru

flyspirit 发表于 2013-6-6 22:25
楼花是开发商定价；二手房是市场定价这句话是没错。 那么开发商定价的时候会按照什么来定呢？不是以这个 ...

this is called indirect pricing, not the direct pricing from market

lwzdew

flyingf4u 发表于 2013-6-5 17:42
一些所谓“业内砖家”跳出来叫你现在不要买楼花，去参加二手房的拍卖高价接盘，你就当成圣旨了？其实无论楼 ...

这人是卖楼花的
二手房价就是市场价，无虚高只说

flyingf4u

lwzdew 发表于 2013-6-7 09:55
这人是卖楼花的
二手房价就是市场价，无虚高只说

ok, welcome to the auction if you don't mind to pay 20% higher.

jack064

三岁孩子都知道楼花中介回扣最大，钱哪来的？

powerfong

flyingf4u 发表于 2013-6-7 13:49
ok, welcome to the auction if you don't mind to pay 20% higher.

我觉得就是auction“虚高‘了所谓的20%，也是市场行为吧。
但如果是楼花的虚高，那绝对是发展商的个人行为吧。
auction我参加了很多，有机会你也多参加，有没有托在造势，很容易就看出来的。

iamwhoami

powerfong 发表于 2013-6-7 23:04
我觉得就是auction“虚高‘了所谓的20%，也是市场行为吧。
但如果是楼花的虚高，那绝对是发展商的个人行 ...

不是auction虚高，而是之前中介放出的指导价偏低，以吸引人气
也许有价格合理，有投资前景的楼花，但就凭着卖楼花这些人，卖楼花这些手段，我是断然不会买的

flyingf4u

powerfong 发表于 2013-6-7 23:04
我觉得就是auction“虚高‘了所谓的20%，也是市场行为吧。
但如果是楼花的虚高，那绝对是发展商的个人行 ...

没救了，AUCTION 虚高20%就是市场行为，楼花虚高了就是开发商抬价。
楼花价格也有银行评估全价的，AUCTION也有银行评不到那个价。不过你被洗脑了，观念一时改不过来而已。我无论楼花和现房，都以价格为准。不是你现房就一定市场价格，楼花就一定虚高。