影响澳洲房地产的“大势”（三）

fangdahai

3. 收入与房价的差距

曾看过一篇文章，说房地产的投资有一个”盈利点“：5%

高于这个点，就能挣到钱！大家都知道，过去的十几年来，悉尼（俺住在这里，不太了解其它城市）的房价平均每年上涨9%！这就难怪房地产投资大热。

过去这十几年，收入平均每年上涨多少？俺观察到的，如果没有经济衰退，可能4%；加上2008年开始的经济衰退，每年就顶多只有3%！

存在的就是合理的。但一切都有后果。

目前公认的悉尼房价与家庭收入的比值是8.5

没问题。中国这个比值不就有十几甚至二十几吗？

但无论如何，澳洲采用的是西方政治和法律制度。你真相信澳洲的未来会向中国靠拢，而不是向美国靠拢？！

如果在未来十年，房产价格每年上涨6%，收入上涨3%（俺严重怀疑平均收入能否每年上升这么多），情况会如何？

1.06的十次方就是1.79，1.03的十次方是1.34.   比值：8.5 × （1.79 / 1.34）= 11.35

如果在未来二十年，房产价格每年上涨6%，收入上涨3%，情况会如何？

1.06的二十次方就是3.21，1.03的二十次方是1.81.    比值：8.5 × （3.21 / 1.81）= 15.1

这意味着什么？

大部分年轻人将永远无力购买自己的住房。房价如此高昂，实体经济的利润也相对来说黯然失色！

有恒产始有恒心。高昂的房价不但会让经济陷入萧条，社会治安也必然不断恶化。

俺不相信澳洲的未来会陷入这样一个境地。

大笨鱼是我

房价再贵，总有人买。

kawara

兄弟说了半天，谈谈你的楼盘吧

mxgong

所以现在买房。

让现在不买房的20年以后去worry，

是不是楼主的观点？

sy0326

看到这里真佩服天朝买房的人是怎么活过来的

whitecats

kawara 发表于 2013-5-26 23:23
兄弟说了半天，谈谈你的楼盘吧

卡叔一语道破天机啊，呵呵

fangdahai

kawara 发表于 2013-5-26 23:23
兄弟说了半天，谈谈你的楼盘吧

毛泽东说过，要了解一个人说的话的真正意思，去看他的动机就可以了。

俺不以为然。

相反，俺觉得对事不对人才能进行有意义的探讨。

不过坦白一下也无妨。俺目前没有投资房，有点余钱，但倾向于升级自住房。

hjx1000

sy0326 发表于 2013-5-26 23:31
看到这里真佩服天朝买房的人是怎么活过来的

方法1：省吃简用
方法2：捞外快（你去想，有很多正道和不正道...）
方法3：啃老
那种人最多？我选方法2的人最多。这就难怪社会风气...

hilldean

hjx1000 发表于 2013-5-27 09:33
方法1：省吃简用
方法2：捞外快（你去想，有很多正道和不正道...）
方法3：啃老

当然是3啦，你太小看中国大妈们的实力了(monkey23)

hjx1000

hilldean 发表于 2013-5-27 09:51
当然是3啦，你太小看中国大妈们的实力了

大妈们的钱从哪儿来？...又回到2了吧

remexcong

澳洲的房价会有大萧条的那一天，就像美国日本韩国一样，相信这一天不远了。中国的房价同样也会有那么一天，而且我感觉两者有关联，将同时发生。

sy0326

remexcong 发表于 2013-5-27 10:08
澳洲的房价会有大萧条的那一天，就像美国日本韩国一样，相信这一天不远了。中国的房价同样也会有那么一天， ...

同感，据说是2016

hilldean

hjx1000 发表于 2013-5-27 09:56
大妈们的钱从哪儿来？...又回到2了吧

哈哈我的感觉是 1拆迁，2炒房团

hilldean

remexcong 发表于 2013-5-27 10:08
澳洲的房价会有大萧条的那一天，就像美国日本韩国一样，相信这一天不远了。中国的房价同样也会有那么一天， ...

已经有过了90年代初的时候

hjx1000

hilldean 发表于 2013-5-27 12:15
哈哈我的感觉是 1拆迁，2炒房团

拆迁是及少数的原住人口，炒房团只听说过温洲一个。

crystalreal

等待澳洲房价有所调整，否则年轻人真的无力购买

mpamba

楼主逻辑中有一个致命的问题，澳洲房产是永久产权，意思是澳洲本地的年轻人根本不需要买房，他们需要的只是等待继承就行了。至于其中有能力买房的年轻人肯定还是有的，这些人的收入是被平均的，他们完成有能力买房，那是他们自己对未来的投资。至于海外的买家那就更无法统计了，澳洲不像美国，这里只有两个大城市，海外买房的人多数会直奔这两个城市而来，每年光输入性投资需求就很大了。所以，我认为澳洲政府不用替澳洲本地人担心太多，政府应该操心如何能让更多的海外投资人过来投资。

samtheexpert

未来20年房价每年升6%

hjx1000

mpamba 发表于 2013-5-27 13:57
楼主逻辑中有一个致命的问题，澳洲房产是永久产权，意思是澳洲本地的年轻人根本不需要买房，他们需要的只是 ...

所以，我认为澳洲政府不用替澳洲本地人担心太多，政府应该操心如何能让更多的海外投资人过来投资。
这不和四大银行竞争客户一样吗？
政策是会变的，那天谁上台，迫于压力学美国开征高额房产税，到那时，下一代说不定还不愿意继承...

rliaus

mpamba 发表于 2013-5-27 13:57
楼主逻辑中有一个致命的问题，澳洲房产是永久产权，意思是澳洲本地的年轻人根本不需要买房，他们需要的只是 ...

同意您的观点。
另外，政府想稳定年轻人，满足他们的住房需求也还是有办法的，可以批新地，造高层，给补助。

hjx1000

rliaus 发表于 2013-5-27 14:20
同意您的观点。
另外，政府想稳定年轻人，满足他们的住房需求也还是有办法的，可以批新地，造高层，给补 ...

怎么和政府想的一样啊

hmjsmile

广告？

peter1234

fangdahai

mpamba 发表于 2013-5-27 13:57
楼主逻辑中有一个致命的问题，澳洲房产是永久产权，意思是澳洲本地的年轻人根本不需要买房，他们需要的只是 ...

目前澳洲人的平均寿命接近80，一个家庭平均有两到三个子女。

假定三十岁左右开始养育小孩。

这样，子女需要等到50岁才能和兄弟姊妹均分一幢房产。那时候，他们自己的小孩也已经有二十左右。

最需要住房的时期应该是刚刚成立家庭并有了自己的孩子，也就是说，三十岁左右。而那个时候没有房产可以继承。

fangdahai

rliaus 发表于 2013-5-27 14:20
同意您的观点。
另外，政府想稳定年轻人，满足他们的住房需求也还是有办法的，可以批新地，造高层，给补 ...

造高层是一个好办法，可能性很大。但另外两个方法有问题。

1. 批新地。除非交通便利而且价格便宜，否则没有多少年轻人愿意住那里。而如果交通便利，大量的投资客会迅速来抢购，把房价推高。

2. 给补助。政府预算不足以为一代年轻人提供补助。而且这种补助只会进一步推高房价，无法减轻年轻人的购房难度。

hjx1000

fangdahai 发表于 2013-5-27 19:49
目前澳洲人的平均寿命接近80，一个家庭平均有两到三个子女。

假定三十岁左右开始养育小孩。

hjx1000

fangdahai 发表于 2013-5-27 19:53
造高层是一个好办法，可能性很大。但另外两个方法有问题。

1. 批新地。除非交通便利而且价格便宜，否则 ...

hjx1000

fangdahai 发表于 2013-5-27 19:53
造高层是一个好办法，可能性很大。但另外两个方法有问题。

1. 批新地。除非交通便利而且价格便宜，否则 ...

eyes188

我觉得LZ思维方法略片面。 （PS：我没恶意）