借款买房。。

aq0621

借贵地问税务达人一个问题啊，如果跟国内亲戚比如兄弟姐妹借钱在澳洲买房子。有借款合约和利息约定。。那么这部分支出可以在个人或家庭收入中抵税吗？谢谢

JohnnySu

如果买的是投资房的话是有可能的 如果买的是自住房就不行了

geduo_m

taxbreak 发表于 2013-5-25 15:21
如果买的是投资房的话是有可能的 如果买的是自住房就不行了

如果是头几个月是按投资房买的，但后来是自住，另外，实际上房子从买回来开始就是自住的。那这前几个月的税可以退回来吗？

tumbleweed

那私人借贷利息按百分几算？可以自定还是参考澳洲银行的现利率？

aq0621

私人借贷应该是可以约定利息的。利率可以某种程度高于同期贷款利率吧。。。

lee2267

苍海一声笑 发表于 2013-5-25 17:13
那私人借贷利息按百分几算？可以自定还是参考澳洲银行的现利率？

那私人借贷大于等于ato 官方利率。。。

tumbleweed

如果不涉及退税，互相约定多少应该不是问题，有人借百分之20、30的高利贷。但是如果要退税，利息远远高于平均水平的话，ATO没那么傻吧。

JohnnySu

苍海一声笑 发表于 2013-5-25 21:53
如果不涉及退税，互相约定多少应该不是问题，有人借百分之20、30的高利贷。但是如果要退税，利息远远高于平 ...

The interest rate has to be around the market level. Otherwise the ATO can apply the "Market substitution rule" to limit the deduction.

Another thing to keep in mind when paying interest overseas is there is withholding tax obligation to the borrower. i.e. when pay interest overseas the Australian resident has to withhold 10% to pay to the ATO. Otherwise the interest is not deductible.

JohnnySu

geduo_m 发表于 2013-5-25 17:11
如果是头几个月是按投资房买的，但后来是自住，另外，实际上房子从买回来开始就是自住的。那这前几个月的 ...

If you can show the property is an investment and you fulfill the withholding tax obligation you can claim the interest as deduction.

Orange00