我勒个去！定好的settle日竟然无法settle?????

346710135

顺办说下。。我当时鬼佬律师收了我1200。。感觉他也啥事都没做。。。我从签合约到搬进去一共用了2个星期- -速度很快，运气也不错

妞爸

我之前也是这样。提前退租、断电、断电话宽带。。。等等，结果还有大约10天，律师电话说卖家要推迟settle，我tm个火，但是又没有办法，合同上都写着，律师说卖家可以提前一小时通知你推迟settle，你有权利在合同规定的settle日的5:01pm让律师发函，保留追讨损失的权利（都是TM屁话）。

distantmusic

再多问一句，如果我给投资房配套家电，餐桌椅，床垫和床，书桌什么，可否税务抵扣？

if they are new but below $300, you can claim in the same financial year
if they are 2nd hand, you can claim in the same financial year
if they are new but over $300, you need to claim them in their life cycle at a rate defined by ATO, in my memory it is about $37.5% in the first year, and $17.5 in the following year or something.

cycwong21

如果我给投资房配套家电，餐桌椅，床垫和床，书桌什么，可否税务抵扣？

Yes, you can. You must purchase these items after settlement date and keep receipts for 5 years.

Below $300, you can deduct straightaway. After $300, depended on what method of depreciation you want. Below $1000 and above $300, you can apply low value pool. After $1000, apply normal depreciation rate. You can get the depreciation rate for different items from ATO website.

sueqiang

The contact always protects the vendor more than the purchaser.... lz可以耍大牌，两个星期后还没settle，lz可以不要买了，deposit 可以拿回来

黑白无常

真厉害

黑白无常

围观

Rainyichen

妞爸 发表于 2013-7-9 00:55
我之前也是这样。提前退租、断电、断电话宽带。。。等等，结果还有大约10天，律师电话说卖家要推迟settle， ...

我朝我律师发了一通火，在中国早就自己搞定了，这里不就是语言吃亏了嘛。结果推迟了10天，拿到300刀赔偿。不是很理想但总比没有强吧！

Rainyichen

346710135 发表于 2013-7-9 00:54
顺办说下。。我当时鬼佬律师收了我1200。。感觉他也啥事都没做。。。我从签合约到搬进去一共用了2个星期- - ...

顺利比一切都重要，羡慕你呀！

dayu79

经验学习~~

妞爸

Rainyichen 发表于 2013-7-10 14:42
我朝我律师发了一通火，在中国早就自己搞定了，这里不就是语言吃亏了嘛。结果推迟了10天，拿到300刀赔偿 ...

不错了，还拿到300刀，我一分都没拿到。确实感觉这边律师就是收钱不办事，就是因为法律规定要走这样的程序，才需要律师。

Rong13

妞爸 发表于 2013-7-10 16:54
不错了，还拿到300刀，我一分都没拿到。确实感觉这边律师就是收钱不办事，就是因为法律规定要走这样的程 ...

顶。

清咖一杯

Rainyichen 发表于 2013-7-10 14:42
我朝我律师发了一通火，在中国早就自己搞定了，这里不就是语言吃亏了嘛。结果推迟了10天，拿到300刀赔偿 ...

很不错了，我在悉尼，也有可能面临同样的问题，律师告诉我对方一分钱赔偿也不用给。
我想想除了精神上的损失，还真找不出直接损失，因为不settle，银行就不放款，不放款就不产生贷款利息，好像没有直接经济损失。LZ是以什么理由要赔偿的？

Rainyichen

如果你是租房的，已经按照原本预计的settle 日退租了。现在推迟了，是不是有额外的租房费用呀？具体我的律师怎么跟对方交涉的我也不懂，我只是把我对买卖双方的权利和义务的理解和上面的假设情况跟我律师balabala了一通。

Rainyichen

清咖一杯 发表于 2013-7-10 23:19
很不错了，我在悉尼，也有可能面临同样的问题，律师告诉我对方一分钱赔偿也不用给。
我想想除了精神上的 ...

如果你是租房的，已经按照原本预计的settle 日退租了。现在推迟了，是不是有额外的租房费用呀？具体我的律师怎么跟对方交涉的我也不懂，我只是把我对买卖双方的权利和义务的理解和上面的假设情况跟我律师balabala了一通。

清咖一杯

Rainyichen 发表于 2013-7-10 23:25
如果你是租房的，已经按照原本预计的settle 日退租了。现在推迟了，是不是有额外的租房费用呀？具体我的 ...

我现在就是租房，已经定好了settle日，但现在申请延期第一次房东同意了，问题是现在有可能还有第二次延期，还不知道房东那边有么有问题。
我的律师说房东不可以赶我走的，因为买的房子这边还没开始付贷款利息，所以不算有经济损失。就算有也没法追究卖方责任，因为合同里写明了的。真是郁闷那。

Rainyichen

清咖一杯 发表于 2013-7-10 23:30
我现在就是租房，已经定好了settle日，但现在申请延期第一次房东同意了，问题是现在有可能还有第二次延期 ...

一直以为买卖双方的权利和义务应该对等的，以前国内帮客户修改合同也特别注意这点，怎么澳洲会这样？只能祝福你了，尽快顺利的settle. 这种事最心烦了。理解。

圆满的考拉

cycwong21 发表于 2013-7-9 11:54
如果我给投资房配套家电，餐桌椅，床垫和床，书桌什么，可否税务抵扣？

Yes, you can. You must purchase  ...

我去，我要是在settle之前买的怎么办？

举个例子，2013年6月10号签的合同，6月20号买的家具（就算$250吧），已经付款了还有invoice，7月10号settle，这个$250不能抵税？还是可以放在2012-2013财年？还是2013-2014财年？

cycwong21

圆满的考拉 发表于 2013-7-11 00:37
我去，我要是在settle之前买的怎么办？

举个例子，2013年6月10号签的合同，6月20号买的家具（就算$250吧 ...

2013/2014. small potato, offset with rental income received in 2013/2014.

小乖乖

这事绝对闹心
还是祈祷楼主接下来能一切顺利

圆满的考拉

cycwong21 发表于 2013-7-11 00:44
2013/2014. small potato, offset with rental income received in 2013/2014.

万一我硬要放到2012-2013报了，会有严重后果么？

另外问下，做inspection的费用，律师的费用这些都不能抵税只能抵CGT么？

cycwong21

圆满的考拉 发表于 2013-7-11 00:48
万一我硬要放到2012-2013报了，会有严重后果么？

另外问下，做inspection的费用，律师的费用这些都不能 ...

万一我硬要放到2012-2013报了，会有严重后果么？The house is not yet settled and the title was not transferred to you, is not ready for rent. Therefore, you can not claim any rental expenses. Also, there's no rental income. 严重后果: might be audited by ATO. SRO information was available to ATO, sunch as title transfer.

另外问下，做inspection的费用，律师的费用这些都不能抵税只能抵CGT么？Only CGT.

sydemu

卖方不settle, 拖一至三个月的事很普遍。买家必须找到好律师。
决不是过户师。我的两个房客也遇到同样之事，労民伤身。
认倒霉，律师对这 $880 的case 一点不上心

18092007

澳洲是卖方市场，合同都是卖家定的。保护卖家多过买家。过了时间你只能要求律师出信。过段时间你可以选择不买。但不能要求赔偿，不能强制他人搬走。是挺郁闷的。

折耳猫

印花税房子settle后才慢慢交的，还有家具可以抵税但你得保留好购买时的小票

DIY2013

梦呓人 发表于 2013-5-24 13:32
卖家可以拖延settle日期而不被罚款，但是买家就不行。澳洲就是这么规定的啊

别着急，等以后你就是卖家了。