买澳洲地皮做投资怎么样？

edaiyu

我尚无澳洲身份，计划着所以只能买新房，觉得不划算，不如直接买澳洲地皮做投资，洗耳恭听大家的意见：买新apartment或者house好，还是直接买地皮好？谢谢大家的时间！

lucyliu8472

买地的话，地有限制必须多少年内造出房子来。不能长期不建。地无租金收入，无法负扣税

SAland

lucyliu8472 发表于 2013-5-13 12:56
买地的话，地有限制必须多少年内造出房子来。不能长期不建。地无租金收入，无法负扣税 ...

这个倒不一定，看所在 COUNCIL 的具体规定，有些是允许 LAND HOLDING 的。关键是 LZ 没有澳洲身份，应该是不允许直接买地吧。

edaiyu

I am pretty sure non residents can buy land in Australia. The question is if it is worthwhile.

SAland

edaiyu 发表于 2013-5-16 18:57
I am pretty sure non residents can buy land in Australia. The question is if it is worthwhile.

如果允许买，肯定是买地皮更好，地价总是在涨的，而房子是折旧贬值的，另外，房子出租麻烦事情一大堆，让地皮晒太阳等升值就简单很多。问题是上面房奴兄说的，很多COUNCIL 对建筑时间有限制，SYD 和 MEL 估计大部分区都如此，找没有建筑时间限制的，要到二线城市比如ADL。

xiwu

不能下蛋的金鸡!!

edaiyu

SAland 发表于 2013-5-16 21:34
如果允许买，肯定是买地皮更好，地价总是在涨的，而房子是折旧贬值的，另外，房子出租麻烦事情一大堆，让 ...

谢谢！

zzzzwu

每年需要缴：land tax , council rate , 银行贷款的利息， 或许还有 body corporate,   对一块价值40万澳元的土地来说，  这些费用每年就不止2万多了。  再看看房价的增长， 每年如果能够大于5%， 才刚刚持平够本。 否则就太不值了。

kawara

地皮没有租金啊

SAland

zzzzwu 发表于 2013-5-20 19:10
每年需要缴：land tax , council rate , 银行贷款的利息， 或许还有 body corporate,   对一块价值40万澳元 ...

纯地皮的年增值是肯定远远超过5%的，举个例子，我知道有一块地，最早的地主在1984年以 2W 买入，最近让AGENT 去估价为 50W，30年增长25倍，我手头没有工程计数器，有的朋友可以算一下年增长率是多少。这还只是原样买卖，没包括RE-ZONE 或 ZONING 要求降低可能带来的利益，比如说那块地如果肯花点时间和金钱请SURVEYOR 去做分割申请，可以分成2块独立的小地，各卖30W，就是60W，刨去额外的3W左右分地费用，就是57W。