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[行情讨论] 地产AGENT给出的估计靠谱吗 [复制链接]

luckystar

皮靴族

发表于 2013-5-10 23:28 |显示全部楼层

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有同学找过地产AGENT来估价自己的房子吗？最后卖出的价是高于还是低于他们的估价？象McGrath这种给的估价靠谱吗？

cissy03

银靴族

发表于 2013-5-10 23:39 |显示全部楼层

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拿到合同前高估，签完合同后再逐步跟你分析当前市场形势，让你慢慢适应然后面对现实，当然如果你的房子是抢手货的话就另当别论了。

easfarm

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发表于 2013-5-10 23:40 |显示全部楼层

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只能做参考，还是要自己心里有数。

zmike

布鞋族

发表于 2013-5-11 20:53 |显示全部楼层

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只能做参考,地产AGENT是跟据你家附近买卖这两年数据结合你家情况评估值，最终还是有市场决定

。

meechellau

草鞋族

发表于 2013-5-11 21:03 |显示全部楼层

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参考一下就算啦。。

Hq2006

木屐族

发表于 2013-5-13 10:33 |显示全部楼层

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要多找几家比较一下，当然还有要NO SALE NO COST。

hugh

木屐族

发表于 2013-5-13 13:58 |显示全部楼层

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大多数都是在你签合同时告诉你市场很好，价格很好。签完了，会逐步透露市场如何如何不好。卖房、出租房都差不多。

cicima

皮靴族

发表于 2013-5-20 11:58 |显示全部楼层

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特别不靠谱，刚卖了房子，比McGrath估的最高价高近百分之十。

freewalker

金靴族

发表于 2013-5-20 12:34 |显示全部楼层

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cicima 发表于 2013-5-20 10:58
特别不靠谱，刚卖了房子，比McGrath估的最高价高近百分之十。

哪个区啊？这么牛

狗头军师

cicima

皮靴族

发表于 2013-5-20 14:38 |显示全部楼层

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freewalker 发表于 2013-5-20 11:34
哪个区啊？这么牛

Eastwood

icac

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发表于 2013-5-20 15:11 |显示全部楼层

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其实也不能怪中介, 业主都喜欢听好话.

我刚做中介的时候都给业主讲真话, 这个房子附近最近的成交价格是多少,你的房子比它们好/坏在那里,所以应该会贵/便宜点.

但是业主都喜欢听假话, 我记得当时 Hurstville 323 Forest Rd 有一对夫妇,我当时给她们的估价是35万左右. 附近有同类型的楼盘出售也是这个报价. 附近成交的价格也就 33 -35 万之间.

结果他们跟我说,另外一家中介估价是45万!

尼妈! 比市场价格高10 万!!

我当时就说这个中介在骗你, 他们还不高兴.

最后房子因为叫价过高基本没人过来看. 卖了将近4个月. 业主一算下来这几个月因为出售所损失的租金,每周让人过来看房造成的不方便实在得不偿失最后让那个骗子中介34万卖掉.

icac

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发表于 2013-5-20 15:15 |显示全部楼层

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如果当时让我帮他们卖,估计能省掉上万元的损失.

所以各位业主们, 如果有中介说你的房子比同区贵多少你一定要问理由,不要盲目觉得人家估价高就能卖的高. 价格是市场决定的, 好的中介能够帮你多争取1-2百分点就算不错了.不要贪心

wdmznzd

白金靴族

发表于 2013-5-20 16:54 |显示全部楼层

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同行是冤家

zzzzwu

皮靴族

发表于 2013-5-20 19:55 |显示全部楼层

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我感到最近几年, city council 的评估挺靠谱的。越来越接近实际的房价了。

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