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[其他讨论] 买房租房盈亏比较公式 [复制链接]

Mr.Right

发表于 2013-5-8 13:23 |显示全部楼层
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本帖最后由 Mr.Right 于 2013-5-8 15:18 编辑

自住房：

a. 租房房租

b. 首付金额x 存款息后净利率（机会成本）x n years + 贷款金额x贷款利率 x n years -  《房子增值 - 买房手续费- CGT - 卖房手续费 - 养房费用（Strata,council tax,insurance 水服务费etc)》

仅从经济上来讲，  如果 a > b , 买房赚了， 如果a<b,买房亏了。

有觉的这个公式有问题吗，请提出来吧，谢谢！
唱：“如果
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yuxiaojie

发表于 2013-5-8 13:43 |显示全部楼层
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你strata啥都都要加上啊

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markco

发表于 2013-5-8 13:44 |显示全部楼层
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水费呢，其他保险费用呢？

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yuxiaojie

发表于 2013-5-8 13:47 |显示全部楼层
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存款利息交的税也要减去， 太麻烦了 算不过来了

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Mr.Right

发表于 2013-5-8 14:47 |显示全部楼层
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群众们的眼睛还真雪亮啊，，改了改了.

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ZhuNan

发表于 2013-5-8 14:55 |显示全部楼层
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第一利息是复利计算，然后要扣税。Saving interest要扣marginal tax rate的税。如果按投资房买loan interest，depreciation做NG有marginal tax rate的tax income。
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渔妇

发表于 2013-5-8 14:57 |显示全部楼层
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从经济角度说，同意LZ。可有的心理因素不大好套公式，比如，我住租房，就有无家可归的感觉。人的想法不一样。

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qwertyui

发表于 2013-5-8 15:21 |显示全部楼层
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还有卖房的增益税.

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qwertyui

发表于 2013-5-8 15:23 |显示全部楼层
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qwertyui 发表于 2013-5-8 15:21
还有卖房的增益税.

没看清.LZ已经考虑到了.CGT

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黑山老妖

退役斑竹 2007 年度奖章获得者 2008年度奖章获得者 特殊贡献奖章 参与宝库编辑功臣

发表于 2013-5-8 15:26 |显示全部楼层
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https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... amp;&tid=105826

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Mr.Right

发表于 2013-5-8 15:45 |显示全部楼层
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本帖最后由 Mr.Right 于 2013-5-8 15:57 编辑


你狠，搞了个这么复杂的东西。 我要不是有点财务知识的可能看着还真头大.
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鱼羊鲜

发表于 2013-5-8 15:52 |显示全部楼层
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wTam

发表于 2013-5-8 16:50 |显示全部楼层
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a<b,买房亏了

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flyspirit

发表于 2013-5-8 18:45 |显示全部楼层
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看看老妖版主的那个excel吧， 我现在就在用。

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