两个房子将来哪个稍微好卖一点？

zoelulu

   想问一下，如果是城郊一层带院子和高层的房子，都是两居，南北通透。室内面积都差不多，院子多出了将近50平，前后院。价格多了5万。将来哪个更好卖一些？一层是不是即使前面没有楼遮挡屋里也总是很阴暗？没住过悉尼的一层，不太了解情况，求高人指点，谢谢。

hotelscombined

一层带院子？apt或者unit里的ground floor？这两套房子的物业类型是一样的？价格多了5万，那总价是多少？不知道的话也看不出比例。

zoelulu

hotelscombined 发表于 2013-4-28 15:21
一层带院子？apt或者unit里的ground floor？这两套房子的物业类型是一样的？价格多了5万，那总价是多少？不 ...

apt 的ground floor.一样的，同一小区。总价都是在70W+

ruibo_yang

高层公寓的话开发商一般会把1-3楼的室内面积做大一些，或者给一个几十平的大院子，或者低价，总之会弄得有某方面的吸引力，不然谁愿意买1楼2楼那么低的？

观察了几个楼盘的销售情况，如果是20几层的公寓楼，好像6-10楼卖得最快。房屋朝向方面，正北最快，其次是西北和东北。

自住的话1楼绝对不是一个好选择，投资就没所谓了，一栋楼上的租金相差不了太大。

zoelulu

ruibo_yang 发表于 2013-4-28 16:30
高层公寓的话开发商一般会把1-3楼的室内面积做大一些，或者给一个几十平的大院子，或者低价，总之会弄得有 ...

是想自住一段时间再转为投资的，那这样看是说日后出租没什么差别，但想不好卖是吗？

ruibo_yang

zoelulu 发表于 2013-4-28 16:39
是想自住一段时间再转为投资的，那这样看是说日后出租没什么差别，但想不好卖是吗？ ...

两套室内面积差不多的话，还要看哪个户型和朝向比较好。如果这些都一样的话，我个人会倾向于选择高层的，因为view和采光会比较好。

还有一个就是1楼的安全性也是需要考虑到的，如果你家旁边是过道，还要考虑一个全楼的人都从1楼进进出出，是否会吵。

带大院子的公寓房对于鬼佬比较有吸引力，他们喜欢在院子里搞home party。我媳妇公司一个白人总监买的高层公寓楼，室内才七十平米左右，但阳台（院子）却有100平米，一到周末就搞派对。

c_hwh

我们家就是一楼带院子,挺适合小孩子玩,高层小孩在阳台玩要多关注。

zoelulu

ruibo_yang 发表于 2013-4-28 16:52
两套室内面积差不多的话，还要看哪个户型和朝向比较好。如果这些都一样的话，我个人会倾向于选择高层的， ...

两套房子的户型朝向也都一样。我现在比较纠结，一方面是因为我们家有养宠物，觉得有院子会更方便一些。但又很担心说以后想卖个好价钱的话不如高层的好卖。这个楼一共是6层，并不是很高的公寓楼，前面至少100米内也没东西遮挡，客厅朝北，但是连着客厅有个terrace,所以客厅实际是凹进去的。加上又是ground floor,有点担心采光问题。悉尼的阳光这么足，应该不至于屋子里黑凄凄的吧？

ruibo_yang

zoelulu 发表于 2013-4-28 17:14
两套房子的户型朝向也都一样。我现在比较纠结，一方面是因为我们家有养宠物，觉得有院子会更方便一些。但 ...

既然你家有宠物，可能又院子会更合适一些。照你的描述，100米内都没有遮挡物，采光应该没什么问题。而且这个楼盘不是高层公寓的话，1楼也我觉得应该不会难卖，房子真是涨势好的话，地下室都照卖得出去。

zoelulu

ruibo_yang 发表于 2013-4-28 17:20
既然你家有宠物，可能又院子会更合适一些。照你的描述，100米内都没有遮挡物，采光应该没什么问题。而且 ...

谢谢啦~~听你这么说感觉心里舒坦不少。

ruibo_yang

zoelulu 发表于 2013-4-28 16:28
apt 的ground floor.一样的，同一小区。总价都是在70W+

2房的APT卖70W+，在北区或者东区吧？

hotelscombined

zoelulu 发表于 2013-4-28 16:28
apt 的ground floor.一样的，同一小区。总价都是在70W+

6层算不上高层。结合你后面说的，一层带院子似乎更适合目前的情况。

a21989

悉尼的房子,怎么了.  

zoelulu

ruibo_yang 发表于 2013-4-28 17:32
2房的APT卖70W+，在北区或者东区吧？

东

大笨鱼是我

真不好说。因为取决于买家的喜好：有的买家喜欢住高层，注重景观；有的买家则喜欢住低层甚至一楼，喜欢有院子。看你在卖房子的时候，碰到的买家是什么样的人，这是个运气！