投资房的title 变更， 会使loan 变大么？

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投资房，当初买20万， 夫妇各50%title. 现在有4万loan.  如果把title 变更为1% 和99%， 那么loan 就变大为约12万。 因为99%的一方将另一方的49%产权买了。49%产权卖的钱被放入自主房帐户。  

可以这么操作么？ 持分等候。 我的会计师这么说。

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JohnnySu

这个做法我不敢苟.
如果夫妻之间“买卖”投资房 首先会产生Stamp Duty 其次是CGT，单考虑这两项税的任何一项这个做法都已经弊大于利了
即使把一方的贷款故意做高 到被审计的时候 能通过的机会也很低微 首先这是关联方交易 其次是没有实际的"commercial benefit"
你的会计很有问题

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taxbreak 发表于 2013-4-25 22:19
这个做法我不敢苟.
如果夫妻之间“买卖”投资房 首先会产生Stamp Duty 其次是CGT，单考虑这两项税的任何一 ...

1, 夫妻之间可以改title一次， 据说没有税
2， 买卖以当初购房价格为准， 没有赢利，而且是自主房。 没有CGT.

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taxbreak 发表于 2013-4-25 22:19
这个做法我不敢苟.
如果夫妻之间“买卖”投资房 首先会产生Stamp Duty 其次是CGT，单考虑这两项税的任何一 ...

原帖由 wavesye 于 2010-7-23 09:31 发表
同问。
和楼上一样，如果自住房贷款还清，已没有OFFSET账户；再买第二套房子，是否最好把第一套卖掉？
因为已经没有negative gearing的税务优势了？


你可以这样。比较TRICKY的地方
如果房子完全在你名下，你太太工资很稳定也比较高。或者其中一房。你可以把房子99%转给他，不用交STAMP DUTY。 然后她去贷款作为投资房。 你卖掉又要给中介费，买个新又要交STAMP DUTY。

以上摘自一个会计师的帖子 https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... p;extra=&page=1     9楼

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taxbreak 发表于 2013-4-25 22:19
这个做法我不敢苟.
如果夫妻之间“买卖”投资房 首先会产生Stamp Duty 其次是CGT，单考虑这两项税的任何一 ...

前天我问了rev，确实将99%的自住房share转到配偶名下只需要20元手续费就行了。

摘自https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... p;extra=&page=5    136楼

JohnnySu

wwwdot 发表于 2013-4-25 22:44
前天我问了rev，确实将99%的自住房share转到配偶名下只需要20元手续费就行了。

摘自https://www.ourstep ...

可是你之前说的是投资房 不是自住房

JohnnySu

wwwdot 发表于 2013-4-25 22:32
1, 夫妻之间可以改title一次， 据说没有税
2， 买卖以当初购房价格为准， 没有赢利，而且是自主房。 没有 ...

同样的问题 投资房是没有CGT exemption的 自住房才有

SIUKONGFOK

wwwdot 发表于 2013-4-25 22:44
前天我问了rev，确实将99%的自住房share转到配偶名下只需要20元手续费就行了。

摘自https://www.ourstep ...

也听说过这个，貌似vic可以，nsw不是这个规则。

ellepopo

好像NSW没这么一说吧