parramatta新房到底有没有投资价格？

sydney1br

xyz58 发表于 2013-4-19 17:54
一个朋友10年前在那里买了一个楼花，当时买进43.5万。最近挂牌for sale .开价47万 ...

亏大了。。。买是是UNIT还是APT，为啥没长？

civ

sydney1br 发表于 2013-4-20 21:47
亏大了。。。买是是UNIT还是APT，为啥没长？

lukkkljk

xyz58 发表于 2013-4-19 17:54
一个朋友10年前在那里买了一个楼花，当时买进43.5万。最近挂牌for sale .开价47万 ...

哇，03年能买到43万的APT，当时在P算是是天价了吧。记得2010年时看到在39 COWPER ST的OFF PLAN两房两浴39万5，差点买了，有TX知道它现在值多少钱？

MU

印巴人在那还是主力。。

lm8628

借帖求问啊：Carlingford新开的楼盘在Keeler st上2室2卫1车库室内80平的55W 是否贵了？

jessica82

还是要看具体情况.

leohuali

ruibo_yang 发表于 2013-4-14 16:01
在看Rise Parramatta的盘，好户型基本被挑得差不多了，有点后悔下手晚了两星期，有几套室内103平+阳台16平 ...

我就选了103平米的，一个月前下的单

hsqhugh

xyz58 发表于 2013-4-19 15:54
一个朋友10年前在那里买了一个楼花，当时买进43.5万。最近挂牌for sale .开价47万 ...

终于看到客观的回复了

xyz58

hsqhugh 发表于 2013-4-22 08:56
终于看到客观的回复了

昨天确认了，是41.5万买进，10年前买的。现在挂牌43万，2个月，还在挂牌。
所以投资是聪明人做的事。周围4个买楼花的人，只有一个人赢。
再次印证‘珍惜生命，远离楼花’是千真万确的。

hsqhugh

xyz58 发表于 2013-4-22 07:04
昨天确认了，是41.5万买进，挂牌43万，2个月，还在挂牌。

一点也不意外。APT往往如此。

看来未来若干年这种情况不会有太大变化啊。

投资还是远离APT为好，我的这个理论目前还是适用的。

lukkkljk

不能一概而论，还要看时机和价钱，不过有风险。譬如：2010年时看到在39 COWPER ST的OFF PLAN两房两浴39万5，看看这是其中一个卖的价钱。

大笨鱼是我

未来会有好的发展，潜力很大。

SIUKONGFOK

住了一段時間ｐａｒｒａ了，客觀點說吧，這邊的房價不給力，升值的速度慢。
居住吧，購物什麽的都很方便，我在本地上班，除了周末去觀光，一年四季基本沒找到機會去ｃｉｔｙ，因爲這邊什麽都有，連移民侷都有。
居住條件的話，過了河往北，稍微高尚點，阿三少了，韓國人多了，安靜不少，而且還有免費的ｂｕｓ送到火車站，樓价不高，４５ｗ到５５ｗ可以買到１０年以内的低ｓｔｒａｔａ的内部面積大的驚人，雙大車庫的３房ｕｎｉｔ，更重要的是，這種大戶型，雙磚結構堅固的ｕｎｉｔ，已經越來越少了，如果就在附近上班的話，選個這樣經濟實惠的ｕｎｉｔ，同樣的ｂｕｄｇｅｔ，何必去擠一些所謂的好區呢？

按需要吧，按個人情況，我在這邊工作，就在這邊住了，每天５點下班，５點１５到家。但是老實說，新樓的價錢，在ｐａｒｒａ真不值這個價錢，而且這邊漲幅太慢，投資的人你們要慎重。

fatwolf

SIUKONGFOK 发表于 2013-4-23 16:48
住了一段時間ｐａｒｒａ了，客觀點說吧，這邊的房價不給力，升值的速度慢。
居住吧，購物什麽的都很方便， ...

能麻烦您PM推荐几个您所说的unit看看吗？谢谢！我找了半天也没看到合适的，如您所说的3房unit倒也是很不错的

civ

mark

c_hwh

Mark

stevensun79

katrin

我觉得这个区房子还是很好租的，生活方便

JODYMAY

恩，我买的早， 6 charles st   三房 两卫。 面积小点， 90多。  48万。

JODYMAY

银行评估出来的价格是56万。 今年6月交房。
parramatta这个区，以后有发展，毕竟现在nsw 政府确实在做。
还是要具体个案具体分析。
就和city附近的 darlinghurst区一样， 每个区附近都不可能全是好区。

melbegg

ruibo_yang 发表于 2013-4-14 16:01
在看Rise Parramatta的盘，好户型基本被挑得差不多了，有点后悔下手晚了两星期，有几套室内103平+阳台16平 ...

不知道你看的是几楼哪个朝向的，个人认为价格虚高不少；紧贴火车线噪音问题；Sales对该盘的租金预估过高 $600+/wks ——对面V Crown貌似租金预估才做$580

freewalker

不知westmead的投资价值比起Parramatta来哪个好点？

JODYMAY

freewalker 发表于 2013-5-15 11:23
不知westmead的投资价值比起Parramatta来哪个好点？

便宜

渔妇

关注

鱼羊鲜

谨慎啊

freewalker

JODYMAY 发表于 2013-5-15 13:17
便宜

便宜不代表有投资价值啊

axtle

SIUKONGFOK 发表于 2013-4-23 16:48
住了一段時間ｐａｒｒａ了，客觀點說吧，這邊的房價不給力，升值的速度慢。
居住吧，購物什麽的都很方便， ...

我也在parra上班，在fitzwilliam街上，你在哪里呢

lukkkljk

若投资就在火车站和westfield附近找，非常好出租，这两年升值也不错。

西门吹哨

买老unit吧，我朋友7年前买的2房老unit，在westfield背后，20万不到点，现在应该要30大几快40万了吧？

ruibo_yang

melbegg 发表于 2013-5-15 11:00
不知道你看的是几楼哪个朝向的，个人认为价格虚高不少；紧贴火车线噪音问题；Sales对该盘的租金预估过高  ...

我看的是9楼全北朝向（客厅和卧室朝北），远离火车道的那一边，跟火车道之间隔了一户人家还隔了一个内部花园的距离。这个楼盘紧贴火车线的确是一个问题，所以一定要选远离火车道的那一边，并且隔音做得好一点的话应该还行。价格嘛，比起V By Crown便宜不少，两房两卫室内83平+阳台11平，标价58万，打完折用掉政府补贴，实际买下来55万，这个是9楼的价格，越高越贵。价格是否虚高不知道，反正是自住房，很多年以后有可能会转成投资房。

V By Crown那个盘我们也看了，之前也考虑过，但是看了价格以后觉得太贵了，并且有游泳池健身馆SPA这些设施，strata肯定非常高。

你见的那个Sales太不实在了，我那个Sales跟我说，租金预估差不多550，这个不算水分很高吧，其实我自己的心理预期只有500。如果V By Crown那个盘租金预估到580的话，这个盘预估到530也是比较合理的。

Parramatta不算是一个好区，这个我们在买房前就知道，但是综合考虑了自己目前的承受能力，还有生活的便利程度（这个主要是为了将来方便父母），还是决定在这个区选择一个最便利的地理位置。