新手请教买悉尼北边房子

kelly2000

对一个将会拍买的apartment有兴趣，但拍卖日当天我回国了，要半个月后才回来。我想这几天先向agent叫一价钱，但现在距离拍卖日还有四个星期，我应该怎样叫价好呢? 第一次买房子什么都不懂。

agent说明这房子是'Auction if not sold prior'

谢谢!

bbsbox

电话竞拍, 或者拍卖前出价

Gelen

可以电话遥控拍卖

kelly2000

谢谢提醒，是不是拍卖当天才叫价比较好？现在叫价是不是买家比较吃亏？

Jessiexingchen

拍卖前出价一定要高过卖家心里底价才可能成交，应该会稍贵些

日成光翟

可以拍卖前出价

kelly2000

Jessiexingchen 发表于 2013-4-12 06:43
拍卖前出价一定要高过卖家心里底价才可能成交，应该会稍贵些

卖家出了价，价钱比我想象的高很多。我只好等拍卖日才出价吧。谢谢提醒!

老本

kelly2000 发表于 2013-4-12 17:02
卖家出了价，价钱比我想象的高很多。我只好等拍卖日才出价吧。谢谢提醒! ...

估计没戏

CAFE_C

无论怎么叫价，都要准备好钱，当场付钱，没冷静期。

你不做功课，不做strata报告，不能买，风险大。

提前出价必须远大过owner的价位，否则，其实自己抬了自己的轿子，卖家会那你的价格做新的心里价位

kelly2000

CAFE_C 发表于 2013-4-14 01:12
无论怎么叫价，都要准备好钱，当场付钱，没冷静期。

你不做功课，不做strata报告，不能买，风险大。

谢谢你，你不说我都不知道要留意这些。

我有2个问题，要当场付钱的话，是不是要带支票簿?另外这个strata报告是在拍卖之前做吗?好像价钱不便宜，如果拍卖不成功，钱就是白给了。

CAFE_C

最好提前做，因为没有冷静期，钱花了没买成，也不冤，就算投资了，可是，你不花，买了后物业有问题，你就得赔钱了，有这例子，买了之后还没住房子就大修，临时levy，每户分担几千，上万的都有。

支票，转账什么都成，只要付钱。

kelly2000

CAFE_C 发表于 2013-4-14 01:59
最好提前做，因为没有冷静期，钱花了没买成，也不冤，就算投资了，可是，你不花，买了后物业有问题，你就得 ...

明白了，请问你有没有好的公司可以介绍呢?还是我在网上找一家公司做strata 报告就行?
谢谢!

CAFE_C

先找好一个律师最重要，敬点业的，反正以后买房子都得用，他可以推荐，一般就是认识的人了，

或是先做贷款，可以拿到offer，买房子更有信心，跟人家auction也可以拼了，因为你知道自己确切的最大资金，多叫那1千2千那不是一口气，是实力，省的你死在贷款上，我买的房子就是从上家抢来的，他贷款没下来，损失定金，我接手，报原价痛快成交，因为卖家已经赚了一个大定了。

找broker，做贷款预评估，broker推荐律师，看合同，律师推荐strata，白蚁，下单或auction，最好的路线

Momo1234

关注

kelly2000

CAFE_C 发表于 2013-4-14 02:21
先找好一个律师最重要，敬点业的，反正以后买房子都得用，他可以推荐，一般就是认识的人了，

或是先做贷款 ...

你真好运啊，你的上家肯定很无奈。
谢谢了，资料很有用。其实这个房子卖价应该不会很贵，跟家人商量过有可能是cash deal。但是如果拍卖当天的价钱比我心目中的价钱高很多，我们不会买。我可以问问朋友有没有好的律师介绍。

大笨鱼是我

你可以向中介问一下房东的心理价位，再从网上看看这条街上及周边房子的卖价，根据你自己的心理价位在房东的心理价位上下向中介出一个价，等待中介的回音，再根据他的回复作相应的调整，争取在拍卖之前成交。

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