有用家庭信托（Family Trust)买房的吗？

Poweregg

remexcong 发表于 2013-5-9 13:34
如果用trust买房，自住房也要交land tax 和cgt。

医生和律师喜欢用trust买房。如果出了医疗事故，或者惹 ...

trust的cgt可以分配给n个人，也有好处啊

LENNY_DONG

Zwlt123 发表于 2013-8-14 22:46
有多高啊？ land tax. Thx

通常三倍多

比起个人买房，或公司买

Zwlt123

Thx  so how much is the land tax for a house valued at $500, 000?

steven_sa

pinp 发表于 2013-5-9 04:21
成本太高，每年光landtax就要上千。还是维持好婚姻来的实际

上千的landtax比起百万房产来说那是九牛一毛啊。

LENNY_DONG

Zwlt123 发表于 2013-8-15 10:59
Thx  so how much is the land tax for a house valued at $500, 000?

2500 every year in vic estimated

contactus

mocha好腻

mark一下高深问题。。。

jhjhjhjhjh

land tax 没那么恐怖。根据房产的应税价值不同，税率不一样。下面是维省滴！

2009 - 2013 General Rates
Total taxable value of landholdings        Land tax payable
< $250,000                                               Nil
$250,000 to < $600,000                           $275 plus 0.2% of amount > $250,000
$600,000 to < $1,000,000        $975 plus 0.5% of amount > $600,000
$1,000,000 to < $1,800,000        $2,975 plus 0.8% of amount > $1,000,000
$1,800,000 to < $3,000,000        $9,375 plus 1.3% of amount > $1,800,000
$3,000,000 and over                           $24,975 plus 2.25% of amount > $3,000,000


2009 - 2013 Land Tax Rates for Trusts
Total taxable value of landholdings        Land tax payable
< $25,000                                               Nil
$25,000 to < $250,000                           $82 plus 0.375% of amount > $25,000
$250,000 to < $600,000         $926 plus 0.575% of amount > $250,000
$600,000 to < $1,000,000        $2,938 plus 0.875% of amount > $600,000
$1,000,000 to < $1,800,000        $6,438 plus 1.175% of amount > $1,000,000
$1,800,000 to < $3,000,000        $15,838 plus 0.7614%* of amount > $1,800,000
$3,000,000 and over                           $24,975 plus 2.25% of amount >$3,000,000

remexcong

jhjhjhjhjh 发表于 2013-8-15 15:46
land tax 没那么恐怖。根据房产的应税价值不同，税率不一样。下面是维省滴！

2009 - 2013 General Rates

大约占租金收入的十分之一，还不算恐怖？

jhjhjhjhjh

remexcong 发表于 2013-8-15 16:18
大约占租金收入的十分之一，还不算恐怖？

俺的表达不太清楚哈。我的意思是用信托和不用信托的土地税差别没有那么恐怖，尤其土地价值超过300万以后，用不用信托土地税都是一样的。

kakacii

Poweregg 发表于 2013-4-11 09:21
要交landtax，没有free threhold

1，可以租给自己

不好意思，老帖子翻出来了，

请问 “控制权转换容易（例如老子给儿子），不需要过户”

不太理解这个控制权有什么用？如果卖的话反正不管谁是trustee，交的税都是一样的

kakacii

jhjhjhjhjh 发表于 2013-4-12 11:15
偶个人觉得以下几种情况建立家庭信托有实质的意义：

1、生意或投资收入帐面上就有盈利，换句话说生意没法 ...

也就是说，如果我设立一个 family trust，即使我不在了，我儿子自己在trust里面，他的配偶还是没办法分这个trust里面的房子？

benzchen

kakacii 发表于 2017-10-18 20:35
也就是说，如果我设立一个 family trust，即使我不在了，我儿子自己在trust里面，他的配偶还是没办法分这 ...

上面有人提到过，family law 无视trust law。
如果能证明到你儿子是trust的实际控制人和受益人，我想判决就是由family court来做了。

kakacii

benzchen 发表于 2017-10-18 23:55
上面有人提到过，family law 无视trust law。
如果能证明到你儿子是trust的实际控制人和受益人，我想判决 ...

如何真是这样，那上面提到的family trust在保护下一代配偶分财产方面，还有何意义？

benzchen

kakacii 发表于 2017-10-19 00:16
如何真是这样，那上面提到的family trust在保护下一代配偶分财产方面，还有何意义？ ...

本来trust也不是为了解决家庭婚姻财产分配而设立的structure。
我想你这个问题最好咨询下family law的律师。
不知道论坛有没有这方面的专业人士。

数据派

kakacii 发表于 2017-10-18 23:16
如何真是这样，那上面提到的family trust在保护下一代配偶分财产方面，还有何意义？ ...

我得到的消息是需要建立一个公司，用公司管理trust，财产等于在公司管理之下。然后公司的director你是可以指定的，相当于可以指定了资产的实际管理人。
不让子女的配偶管理公司，他们就和财产没有任何关系。

星空来使

强帖留名，向各位解答问题的资深大侠致敬～～～　

kakacii

数据派 发表于 2017-10-19 12:56
我得到的消息是需要建立一个公司，用公司管理trust，财产等于在公司管理之下。然后公司的director你是可 ...

如果公司做trustee，这个结构就另外说了，而且比较复杂了


据听很多世代中产的老外都在family trust里买房，是为了保护财产。除了个人破产，房产不受影响以外，子女婚姻也是一个原因，但我就是不理解这部分

数据派

kakacii 发表于 2017-10-19 14:29
如果公司做trustee，这个结构就另外说了，而且比较复杂了

的确比较复杂，而且维护成本不低，每年各种管理费就几千块。我想还是先努力工作吧，等退休有闲又有钱的时候再考虑这些问题吧。